Новостройки в зоне МЦД-4


Осенью 2019 года в Москве произошло знаковое событие, которое положило начало глобальным изменениям в транспортной инфраструктуре столицы и области. Были открыты два московских центральных диаметра (МЦД), которые объединили городское метро и ряд направлений МЖД в единую сеть. Первые МЦД открыты на участках Одинцово — Лобня и Нахабино — Подольск. В ближайшие несколько лет будут запущены еще три центральных диаметра:

     - Зеленоград — Раменское (МЦД-3)
     - Апрелевка — Железнодорожный (МЦД-4)
     - Домодедово — Пушкино (МЦД-5).
 
Рассмотрим сегодня, как повлияет на рынок новостроек в столице и Подмосковье Киевско-Горьковский диаметр, который будет проложен между Апрелевкой и Железнодорожным.

Первый опыт

Запуск МЦД-1 и МЦД-2 прошел не совсем так, как ожидалось. Основные нарекания пассажиров касались неработающих валидаторов, коротких поездов, проблем с расписанием. На некоторых отрезках железной дороги возникли сбои в работе электричек, на платформах образовались толпы недовольных пассажиров.

Надо отметить, что организаторы постарались оперативно исправить основные недочеты: отремонтировали валидаторы, скорректировали расписание, пустили более длинные составы. В настоящее время на многих станциях продолжаются работы по ремонту пешеходных переходов, установке дополнительных валидаторов и т. д.

Эксперты считают, что, несмотря на временные организационные проблемы, преимущества МЦД очевидны уже сейчас. Начали курсировать современные удобные электропоезда, у многих пассажиров уменьшилось количество пересадок, снизилась стоимость поездки, сократилось время в пути. Жителям подмосковных районов теперь не надо бояться опоздать на электричку, так как поезда ходят с небольшим интервалом.

Новостройки в Подмосковье и Новой Москве вблизи МЦД-4


На сегодня средняя цена за кв. м составляет:

  • в Новой Москве — 119 тыс. рублей;
  • в Подмосковье — 86 тыс. рублей.

В НАО в непосредственной близости от будущего диаметра возводятся 2 новостройки, в Подмосковье — 9 жилых комплексов. Рассмотрим некоторые предложения от застройщиков подробнее.

В области больше всего квадратных метров строится в Одинцовском районе в жилых комплексах “Одинцовские кварталы” и “Одинцово-1”.

Достоин внимания ЖК “Городские кварталы” (Мичуринец), включающий в себя монолитные дома комфорт-класса переменной этажности и объекты социальной и торговой инфраструктуры. В комплексе подходит к концу строительство первой очереди. Средняя цена за кв. м — 143 тыс. рублей.

ЖК “Юбилейный” (Реутов) представляет собой 25-этажный монолитный дом с социальными, бытовыми и коммерческими организациями на нижних этажах. В состав комплекса входит собственная парково-развлекательная зона. Средняя цена за кв. м — 100 тыс. рублей.

ЖК “Румянцево Парк” (Солнечная) состоит из 3 домов переменной этажности с подземным паркингом. Для жителей предусмотрены детские сады, школа, медицинский и спортивный центры, салон красоты и магазины на первых этажах. Средняя цена за кв. м — 140 тыс. рублей.

Всего за МКАД вблизи будущего МЦД-4 возводятся 11 жилых комплексов со средней ценой за кв. м от 63 тыс. рублей (Железнодорожный) до 208 тыс. рублей (Сколково).

Районы старой Москвы в зоне МЦД-4


В зоне Киевско-Горьковского диаметра расположены 23 московских района. Эксперты считают, что влияние нового транспортного пути отразится на локациях старой Москвы по-разному. Меньше всего это затронет центр города, который отличается самой развитой транспортной инфраструктурой. Также здесь проживает большое количество обеспеченных людей, которых этот вид транспорта, в принципе, не интересует.

В центральной части Москвы многие станции диаметра будут иметь статус пересадочных платформ. Например, Курская, Савеловская, Каланчевская. Повышением цен и ликвидности в большей степени отреагируют новостройки, которые возводятся на территориях бывших промышленных зон. К таким районам относятся Бутырский, Очаково-Матвеевское, Марьина Роща. Также возрастет интерес к локациям с существующими транспортными проблемами: Новокосино, Новогиреево, Вешняки.

Тем не менее, существенного роста цен на жилье в связи с запуском МЦД-4 в старой Москве не ожидается. Специалисты прогнозируют рост в диапазоне 5-10 % за год до открытия пути.

В непосредственной близости от станций МЦД-4 возводится 61 жилой комплекс в 18 районах Москвы, в которых экспонировано около 10 тыс. лотов. Новостройки в старой Москве относятся, в основном, к бизнес-классу. Средняя цена за кв. м составляет 325 тыс. рублей, от 170 тыс. рублей в Солнцево до 689 тыс. рублей в Дорогомилово.

Покупатели могут обратить внимание на ЖК “Городские резиденции Spires” (Матвеевское), который состоит из 3 высотных зданий и 5 урбан-вилл, возводимых по уникальному архитектурному проекту. Средняя цена за кв. м — 419 тыс. рублей. ЖК “Премиум-квартал JAZZ” (Марьина Роща) представляет собой 5 монолитных домов переменной этажности, детский сад, спортивный клуб и подземный паркинг. Цена за кв. м — 370 тыс. рублей. ЖК “Огни” (Аминьевская) — масштабный проект комфорт-класса, который включает в себя помимо жилых домов школы, детские сады, торгово-развлекательные центры, спортивные комплексы и многие другие объекты. Средняя цена за кв. м — 220 тыс. рублей.

Подводя итог, можно сказать, что наибольшее значение открытие МЦД-4 будет иметь для Новой Москвы и Подмосковья. Особенно, в районах, где нет станций метро. Эксперты считают, что ожидать большого роста цен не стоит. Но запуск нового диаметра положительно отразится на ликвидности недвижимости, развитии новых территорий и увеличении предложений от застройщиков.