На все готовое. Что стоит знать о покупке жилья в реализованных проектах столицы
Сегодняшний рынок недвижимости как никогда далек от дефицита. Девелоперы предлагают клиентам широкий спектр вариантов жилья на разных стадиях готовности, в том числе уже введенные в эксплуатацию новостройки. С одной стороны, большой объем предложения указывает на затоваренность рынка, что сулит застройщикам застой при реализации лотов. Зато для покупателей это хорошая возможность не только выбрать квартиру по душе, но и заключить сделку на выгодных условиях.
Где готовых квартир больше?
На сегодняшний день в «старой» Москве продается жилье приблизительно в 300 почти готовых новостройках: ожидают разрешения на ввод в эксплуатацию свыше 220 домов с квартирами и более 70 корпусов с апартаментами. При этом 33 комплекса предлагают покупателям около 2,3 тыс. квартир классов «стандарт» и «комфорт». На 43 ЖК бизнес-класса приходится примерно 2,8 тыс. готовых квартир, а на сегменты «премиум» и «элит» – 540 и 270 соответственно.
Треть рынка столичных новостроек занимает готовое жилье, и данный показатель только увеличивается. На это повлиял переход на новую систему финансирования: застройщики старались достичь 30-процентной степени готовности проектов и реализовать более 10% квартир, чтобы завершить возведение домов без открытия счетов эскроу.
В новомосковских районах продается меньшее количество готовых квартир, чем в пределах МКАД. Количество завершенных объектов здесь варьируется от 50 до 100 – это около 15% столичного рынка. Кроме того, этот показатель постепенно снижается, что связано с повышенным покупательским интересом к новостройкам.
А в Подмосковье ситуация с реализацией готового жилья схожа со «старомосковской». На сегодняшний день вниманию покупателей представлены квартиры в 400 завершенных и почти завершенных корпусах. Общая жилая площадь составляет 1 млн кв. м. При этом в популярных подмосковных районах – Ленинском и Химкинском – готовые квартиры встречаются редко (5% и 12% соответственно).
В приоритете – готовое жилье с отделкой
Как известно, некоторые покупатели сознательно не рассматривают приобретение квартир на раннем этапе застройки, поскольку процесс ожидания новоселья может затянуться на несколько лет. Как правило, к ним относятся клиенты, которые покупают квартиры в целях последующей сдачи в аренду или заключают альтернативные сделки. Кроме того, до перехода на проектное финансирование многие боялись пополнить ряды обманутых дольщиков.
Можно ли заявлять, что клиенты строительных компаний стали чаще интересоваться готовыми квартирами? Однозначного ответа нет. В контексте перехода на проектное финансирование поведение покупателей стало нестандартным. Так, накануне вступления в силу закона об эскроу-счетах был зафиксирован всплеск спроса: люди торопились скорее закрыть сделки, чтобы успеть до ожидаемого повышения цен. Поэтому из-за опасений граждан продажи жилья в первые 6 месяцев текущего года подскочили на 10% по сравнению с аналогичным периодом за прошлый год.
Покупательский ажиотаж затронул и рынок готового жилья. Приобретая квартиры в построенных проектах, люди стремились совершить сделку по старым ценам и обезопасить себя от недостроев. Эксперты утверждают, что современного покупателя, принимающего решения в период сложной экономической обстановки, привлекает либо готовое жилье, либо проекты на стадии котлована. Причем если покупатель делает выбор в пользу готового жилья, он также хочет приобрести его с предчистовой или чистовой отделкой.
Покупатели, рассматривающие завершенные проекты, должны понимать, что в выбранных комплексах может не остаться подходящей по площади или планировке квартиры. Как правило, до последнего остаются без хозяина просторные и дорогие лоты. Однако некоторые компании специально «придерживают» квартиры, чтобы продать их после того, как дом будет готов, чтобы извлечь максимальную выгоду из сделки.
Чем ближе к финишу, тем дороже метр
Ни для кого не секрет, что готовые квартиры обходятся покупателям дороже тех, что продаются на ранних этапах строительства. Порой за введенное в эксплуатацию жилье придется заплатить на 30% больше. Подобная ситуация наблюдается сейчас в ЖК Headliner: разница в стоимости квартир достигает 29% в зависимости от степени готовности корпуса. А в ЖК «Домашний» при реализации первой очереди ценовая разница доходила до 35%. Эта тенденция также прослеживается в комплексах «Резиденции архитекторов» и «Мечта» при продаже стартовых и готовых квартир.
Акции спасают!
Несмотря на то, что готовая квартира стоит дороже строящейся, существует возможность найти выгодный лот и в завершенных проектах. Нередко девелоперы предлагают покупателям заманчивые акции.
Например, в ЖК «Гринада» периодически появляются скидки до 15%. А в жилом квартале SREDA такая же акция распространяется на 15 квартир, в результате чего стоимость жилья начинается от 5,5 млн руб.
В ЖК «Парк Легенд» на 4% снизилась цена на квартиры в двух корпусах – один уже введен в эксплуатацию, а у другого приближается срок сдачи. В ЖК «Некрасовка» можно получить скидку на однушки, двушки и трешки, при этом максимальная выгода составит 350 тыс. руб. при условии 100-процентной оплаты или в случае привлечения ипотечных средств. А в ЖК «Крылатский» реально купить жилье со скидкой до 7% (выгода – до 1,2 млн руб.).
Также покупателям стоит присмотреться к ЖК «Красногорский» в Нахабино. Цена на квартиры в завершенных домах здесь снизилась на 4,5%, что в денежном эквиваленте составляет до 280 тыс. руб. А в ЖК «Мытищи Lite» можно приобрести квартиры и апартаменты со скидкой до 6%, сэкономив при этом до 285 тыс. руб. Выгодная акция действует в комплексе «Парад Планет» в Королеве: покупателям доступна ипотека по ставке от 9,5% годовых до конца лета. А при стоимости квартиры от 4 млн руб. и при регистрации сделки в течение 30 дней ставка снизится еще на 0,2%. Готовое жилье со скидкой более 300 тыс. руб. можно купить в проекте «Ново-Молоково». Акция действует на ограниченное количество вариантов.
Готовые варианты жилья в элитных проектах
Состоятельным покупателям стоит обратить внимание на завершенные проекты элитного сектора. Готовые варианты имеются в наличии в ряде комплексов в центре Москвы, а также в деловом центре «Москва-Сити». При этом количество предложений продолжает расти. Недавно стартовали продажи в ЖК Artisan, The Book Apartments, а также в апарт-комплексе на Бахрушина 11.
Сразу несколько проектов с готовой недвижимостью элитного класса предлагает компания ПСН. Стоимость на квартиры в ЖК «Полянка/44» стартует от 36 млн руб., а в квартале «I’M на Садовом» минимальная цена зафиксировалась в районе 14 млн руб.
Введены в эксплуатацию или находятся на завершающих этапах строительства ЖК Малая Ордынка 19, Дом Реномэ, комплекс «Софийский».
Говоря о спросе на квартиры, нельзя не отметить интересную тенденцию: и обеспеченные, и рядовые покупатели предпочитают приобретать недвижимость на ранних стадиях строительства. В большинстве случаев жилье, оставшееся в продаже на момент сдачи проекта, является неликвидным, к примеру, из-за больших размеров или своеобразных характеристик.
Совсем другая ситуация складывается на рынке апартаментов. Покупатели, напротив, дожидаются сдачи объекта, чтобы удостовериться в том, что дом все-таки будет достроен и благополучно запущен в эксплуатацию. Как правило, желающие купить высокобюджетные апартаменты не переживают из-за повышения их стоимости и готовы ждать, когда завершится возведение объекта, хотя цены в процессе строительства могут значительно вырасти.
Кстати, в связи с тем, что в элитном секторе завершенное жилье предлагается покупателю с качественной отделкой, а иногда даже с мебелью, стоимость квартир на разных стадиях строительства может разительно отличаться. Цена за квадратный метр порой поднимается более чем на 200 тыс. руб. В премиальном жилье к моменту готовности она повышается в среднем на 60 тыс. руб.
Готовое жилье в столице: что выбрать?
В пределах МКАД, на севере столицы, готовое жилье можно приобрести в ЖК «Маяковский». Цены на однушки стартуют от 9 млн руб, на двухкомнатные – от 10,5 млн руб. Минимальная стоимость трешки – чуть более 17 млн руб. Кроме того, имеются пятикомнатные квартиры, цены на которые превышают 20 млн руб. Однако застройщик готов предоставить клиентам небольшую, но приятную скидку при покупке жилья в проекте.
Почти готов к сдаче комплекс комфорт-класса «Поколение» в Отрадном. Вниманию покупателей представлено более 40 планировок, в том числе двухуровневые квартиры со «вторым светом» и потолками 5,7 м. Стоимость квадратного метра стартует от 152 280 руб.
В Раменках, в окружении трех парков, расположился ЖК «Лобачевский». В наличии имеются готовые квартиры с большим разнообразием площадей, от 40 до 124 кв. м. Стоимость метра в новостройках проекта стартует от 200 тыс. руб. До конца лета можно рассчитывать на скидку 6%.
Тем, кто рассматривает Новую Москву и хочет отпраздновать новоселье как можно раньше, стоит обратить внимание на комплекс с высокоразвитой инфраструктурой «Академия Парк». Он располагается в 20 км от столицы и предлагает покупателям таунхаусы и дуплексы. Минимальная цена на таунхаусы – чуть менее 9 млн руб., а на дуплексы – 15,2 млн руб. В стоимость заложено место на паркинге.
Также сданные корпуса есть в ЖК "Скандинавия" в поселке Коммунарка, в 6,5 км от МКАД. Архитектурный проект разработан группой голландских архитекторов бюро MLA+. В 2018 году ЖК "Скандинавия" был признан лучшим жилым комплексом Новой Москвы по версии премии Urban Awards. Цены на квартиры начинаются от 4,2 млн руб.
Желающие приобрести недвижимость в Московской области могут обратить внимание на следующие проекты. ЖК «Новогорск Парк» расположился в Химках, большая часть корпусов уже реализована. Предусмотрен широкий выбор планировочных решений, панорамные окна и лоджии. Цены на квартиры стартуют от 3,1 млн руб.
Еще один проект – ЖК «Сказка» в Красногорске на берегу реки Истры. На данный момент 12 из 35 малоэтажных домов уже завершены и предлагают клиентам квартиры площадью до 150 кв. м. В продаже имеются двухуровневые варианты, а в жилье на первых этажах есть террасы. В среднем метр стоит чуть более 100 тыс. руб. На некоторые квартиры действуют привлекательные скидки.
