Российские власти работают над законодательной базой, призванной возродить институт типового проектирования с акцентом на возведении жилых домов. В рамках проекта «Жилье и городская среда» планируется значительно увеличить объемы жилищного строительства: к 2024 году они должны составить 120 млн кв. м.

Осуществить задуманное и при этом сохранить качество на должном уровне – задача достаточно амбициозная, особенно в контексте перехода на новую систему финансирования, предусматривающую использование эскроу-счетов.

Библиотека повторных проектов

Уже на протяжении нескольких лет в стране происходит обновление строительных норм и правил. Это приводит к тому, что стандарты, по которым возводились старые типовые дома, устаревают и теряют актуальность. Кроме того, выработку новых требований стимулирует покупательский спрос. Зачастую типовые серии жилых домов просто не способны удовлетворить запросы клиентов, которые отличаются большим разнообразием. Это дает импульс для создания новых планировок и инженерных решений.

Вместе с тем типовое проектирование позволяет застройщикам экономить ценные ресурсы: строительство ведется быстрее и обходится дешевле. Поэтому Минстрой вносит наиболее экономически эффективные проекты в специальный реестр. В настоящий момент в него входит свыше тысячи типовых серий социальных объектов: учреждения в сферах образования, здравоохранения и культуры, детские дома, административные здания. Однако их повсеместному распространению препятствует широкое разнообразие климатических условий в регионах страны.

Именно поэтому министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Владимир Якушев заявил о необходимости разработать библиотеку повторных проектов с акцентом на локальных особенностях. Такой подход позволит не только тиражировать типовые решения, но и гарантировать их жизнеспособность в различных регионах. На реализацию проекта планируется затратить 3 года и 300 млн руб.

Эксперты по-разному восприняли эту новость. Некоторые специалисты полагают, что новый институт позволит создать оптимальные варианты с привлечением лучших профессионалов страны. Другие высказывают опасение, что разработка проектов будет поручена одной-единственной конторе, которая в условиях отсутствия конкуренции ограничится созданием одного дома, и его будут тиражировать по всей России.

Как внедрить новые проекты?

По словам специалистов, возродить институт строительства можно совместными усилиями лучших проектировщиков. Однако этому способен помешать мощный ресурс влияния местных властей и отдельных компаний.

Вместе с тем можно назвать нескольких авторитетных и крупных отечественных застройщиков. Так, концерн «КРОСТ» одним из первых стал заниматься современным индустриальным строительством на отечественной почве с привлечением известных архитекторов. В его портфеле – каркасно-панельные дома с яркими фасадами и широким выбором планировочных решений.

Еще один лидер рынка в сфере индустриального строительства – ГК «ПИК». Отличительной особенностью комплексов является индивидуальность каждого дома в том, что касается архитектуры, внешнего облика зданий, расположения квартир и планировок. При этом строительство ведется по типовым проектам в больших масштабах.

По мнению экспертов, разработка технических заданий должна осуществляться с особой тщательностью. Повышенное внимание следует уделить фасадным решениям, сделав их разнообразными. Вместе с тем специалисты отмечают, что это может встретить сопротивление производителей, которым невыгодно расширять номенклатуру фасадов.

Еще один камень преткновения при создании типовых проектов – разработка удобных планировок. Цена на типовое жилье должна быть достаточно демократичной, что связано в том числе и с его компактностью. Однако чем меньше площадь, тем сложнее продумать функциональную планировку.

Несомненно, эффективность проекта во многом будет зависеть от затраченных на него средств. На отечественном рынке есть весьма успешные примеры разработки новых серий. Например, «Главмосстрой» начал реализацию проекта с технического задания на панельную серию, и уже с его учетом стал компоновать завод. Это привело к созданию максимально качественных и эффективных решений. Однако подобный подход требует огромных финансовых вложений, так как все передовое оборудование закупается за границей.

По замечаниям специалистов, не стоит полагаться на окупаемость такого строительства за пределами столичного региона, поскольку в настоящий момент зафиксирован достаточно низкий спрос на жилье.

Историческая справка: типовое и индустриальное жилье

В 1955 году по инициативе Никиты Хрущева было принято постановление «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве», после чего по стране прокатилась волна типового домостроения. В целом, поставленная задача была решена: миллионы граждан смогли покинуть бараки и переехать в новые квартиры. А практика строить стандартные блочные дома продержалась более полувека: одинаковые здания возводились и в столице, и в самых отдаленных уголках России.

Лишь в начале 2010-х годов типовые серии были объявлены устаревшими. Они уже не отвечали актуальным стандартам качества жилья и городской среды. В 2016 году в Москве было прекращено возведение панельных и блочных домов по прежним типовым проектам. В связи с этим Москомархитектура сформулировала пять требований к новым сериям:

- наличие полноценных угловых секций,

- свободная планировка,

- разнообразие фасадных решений,

- вариативная этажность секций,

- общественная функция первых этажей.

В соответствии с этими критериями были разработаны новые серии, которые тиражируются по всей Москве. А год назад по результатам конкурсного отбора были определены типовые проекты жилых домов, выполненные архитектурными бюро из Италии, Словении и России. Дома и целые районы будут строиться уже по всей стране.

Типовое проектирование затрагивает и нежилое строительство. В 2015 году Главархитектура выпустила каталог «проектов повторного применения» социальных объектов, к которым относились школы, детские сады, поликлиники. В результате активного распространения типовых решений период строительства существенно сокращается, а необходимость согласовывать каждый проект отпадает. Специалисты утверждают, что экономия может достигать 20% от стоимости объекта.