На сегодняшний день 4% предложения на первичном рынке столичной недвижимости составляют студии. За год их популярность среди покупателей заметно выросла. Количество сделок купли-продажи составило 7% от совокупного числа договоров. При этом увеличилась и скорость реализации этого формата жилья.

В чем причина все большей востребованности студий? Она напрямую связана с новым законом о переходе на проектное финансирование. В текущем году каждый третий покупатель поспешил купить студию с целью сдачи в аренду или для перепродажи. При этом по итогам аналогичного периода за 2018 год инвесторов, вкладывающих средства в этот формат жилья, насчитывалось менее 20%.

На сегодняшний день студии в новостройках очень быстро находят своих владельцев. По статистике, 70% подобных лотов в проекте покупаются в первый квартал реализации комплекса. И даже имея не самую удачную планировку, они пустуют не более 4 кварталов.

Более половины студий, представленных на рынке недвижимости, варьируется от 20 до 25 кв. м. Примерно треть имеет площадь от 30 до 35 «квадратов». Доля компактных вариантов не более 15 кв. м составляет 5%. В основном, для этой разновидности жилья характерны форма узкого прямоугольника и наличие одного окна. Реже встречаются квадратные студии с двумя окнами. Иногда застройщики предлагают лоты с балконами, которые новоселы порой используют как дополнительную жилую площадь.

Если рассматривать премиальные проекты и новостройки бизнес-класса, то в них студии, как правило, имеют площадь от 100 кв. м. Однако стоит учитывать, что дорогое жилье обладает свободной планировкой и в дальнейшем может быть изменено в соответствии с запросами заказчика.

Студии привлекают покупателей демократичным ценником. И хотя квадратный метр в них в среднем стоит на 10% дороже «квадрата» в однокомнатной квартире, финальная стоимость лота делает этот формат широко доступным. Выгода по сравнению с полноценной однушкой в аналогичной локации может доходить до 30%.

Однако существуют проекты, где столь популярный у покупателей вид жилья становится менее ликвидным. В первую очередь, это касается новостроек, где студии размещаются на этаже по принципу коридорной системы, как в общежитии. В этом случае спрос на них гораздо ниже, чем в объектах со стандартным расположением квартир.

На сегодняшний день в Москве средняя стоимость квадратного метра в студии превысила 210 тыс. руб. На рост цен повлиял покупательский ажиотаж накануне июльской реформы. Эксперты отмечают, что в будущем стоимость студий может увеличиваться в соответствии с повышением себестоимости строительных работ. В свою очередь, подогреть спрос на данный формат жилья могут предложения под ключ. На сегодняшний день только 5% лотов продается с отделкой и меблировкой. В скором времени этот показатель может вырасти в три раза.