Каждый пятый покупатель на первичном рынке жилой недвижимости ближнего Подмосковья является москвичом. Предпочтение новостройкам за пределами столицы отдают преимущественно пожилые люди и молодежь.

В числе наиболее востребованных городов-спутников – Химки, Одинцово, Долгопрудный, Видное и Реутов. Давайте разберемся, что предлагают покупателям эти популярные локации.

Основные покупатели – жители Подмосковья

Большая часть спроса на подмосковное жилье приходится на жителей Московской области: порядка 60% от общего числа покупателей. Прежде всего, к новостройкам присматриваются граждане, которым не по карману столичная квартира. Действительно, компактная однушка в Москве обойдется примерно в ту же сумму, что и полноценная двушка за пределами МКАД. При этом люди, как правило, желают улучшить жилищные условия и переехать в более просторные квартиры.

Еще 20% покупателей составляют москвичи. Распространенная причина, по которой жители столицы перебираются в Подмосковье, – приобретение первого собственного жилья. В числе клиентов – родители, покупающие квартиры детям, также встречается и обратная ситуация.

Самые востребованные города-спутники

С начала текущего года лидирующие позиции в рейтинге самых востребованных городов-спутников на первичном рынке недвижимости заняли Химки (1,6 тыс. ДДУ) и Одинцово (1,3 тыс. сделок). С небольшим отрывом за ними следует Долгопрудный (1,2 тыс.). Более скромные показатели демонстрируют Видное (0,8 тыс.) и Реутов (0,4 тыс.).

Что касается ценовой картины, наиболее дорогостоящим городом оказалось Одинцово, в котором квадратный метр обойдется в среднем в 105,2 тыс. руб. Вторую строчку рейтинга занимают Химки с показателем 96,7 тыс. руб. за кв. м, а замыкает тройку лидеров Долгопрудный (93 тыс. руб.). Следом идут Реутов (92,8 тыс. руб.) и Видное (84,4 тыс. руб.).

Все пять городов-спутников характеризуются близостью к столице и хорошей транспортной доступностью. Через них проходят железнодорожные пути, регулярно курсирует городской автотранспорт. А в Реутове функционирует станция «Новокосино» московского метрополитена.

Новостройки и вторичное жилье

По оценке АН «Бон Тон», при покупке новостройки в ближнем Подмосковье москвичи в среднем рассчитывают на сумму в размере 4,3 млн руб., а средняя площадь жилья установилась в пределах 46 кв. м.

Что касается вторичного жилья, средняя стоимость покупки в сегменте «стандарт» составляет 4,1 млн руб., что на 7% превышает аналогичный показатель за предыдущий год. Еще сильнее, на целых 16%, вырос средний бюджет покупки лотов класса «комфорт»: до 5,9 млн руб.

Дешевле, чем в Новой Москве

Долгое время Новая Москва представляла собой удачную альтернативу подмосковным локациям на первичном рынке недвижимости. Однако в этом году ситуация изменилась: запуск нового участка Сокольнической линии вызвал существенное повышение цен на жилье в новых столичных районах. В результате ТиНАО больше не может конкурировать с Московской областью: в Новой Москве средняя цена за квадратный метр достигла 123 тыс. руб., в то время как в городах-спутниках столицы аналогичный показатель варьируется от 75 до 113 тыс. руб.