Выбор между квартирой в новостройке и на вторичном рынке рано или поздно встает перед многими покупателями. Давайте разберемся в особенностях этих двух типов жилья.

Что такое вторичка

Вторичным называется жилье, которое фактически существует и имеет собственника. В роли последнего может выступать не только физическое лицо, но и государство, муниципалитет или юридическое лицо. Приобретение вторичной недвижимости осуществляется по договору купли-продажи (ДКП). Бывает, что в квартирах на вторичном рынке еще никто не жил и они по сути новые. Но если дом построен и уже поставлен на кадастровый учет, он не является новостройкой. И квартиры в нем продаются по правилам вторичного рынка.

Что такое новостройка

Квартира в новостройке еще не имеет владельца, и при оформлении сделки с застройщиком вы становитесь ее первым собственником. Такая квартира не зарегистрирована как объект недвижимости в Росреестре. Зачастую при покупке она не существует фактически (если дом находится на этапе строительства). В этом случае недвижимость приобретается по договору долевого участия (ДДУ) или по соглашению жилищно-строительного кооператива, что случается реже.

Вторичка или новостройка - что выбрать?

1. Стоимость

В первую очередь нужно определиться с бюджетом покупки и проанализировать варианты на вторичке и в новостройках. Вероятно, что за ту же сумму квартира в новостройке будет большей площади. Также следует помнить, что цены на квартиры в новостройках не фиксированы и периодически меняются в зависимости от стадии строительства, в то время как на вторичном рынке в этом смысле все довольно стабильно.

2. Дополнительные вложения

Прежде чем совершать покупку, стоит посчитать затраты, которые понадобятся для переезда. Если это старый фонд, поинтересуйтесь состоянием инженерных сетей и коммуникаций, а также ремонтом в квартире. Если качество ремонта устраивает, уточните, продается квартира с мебелью или нет. Основное вложение в новостройке - это отделка, потому что в большинстве случаев она отсутствует. Если застройщик выполняет отделку сам, нужно узнать, что она включает, и оценить расходы на мебель и необходимую технику.

3. Сроки

Если нужно заселиться сразу после покупки, лучше остановить выбор на вторичной недвижимости. В случае с новостройкой заехать сразу практически невозможно, потому что большинство квартир продается на стадии строительства, а не на этапе сдачи дома. К тому же важно помнить, что заявленные застройщиком сроки могут быть сдвинуты. 

4. Риски

Проблемы и риски могут возникнуть в обоих случаях - и на вторичном, и на первичном рынке. Но они будут совершенно разного характера. При покупке вторичной недвижимости стоит особое внимание уделить юридической чистоте квартиры. Например, убедиться в том, что она не находится в залоге или процессе перехода в наследство. В новостройках основным риском является то, что дом могут просто не достроить и дольщик не получит свои деньги обратно, даже если проект застрахован и строится по ФЗ-214. Поэтому стоит тщательно изучать историю застройщика.

5. Планировки

В случае с новостройкой вы с большей вероятностью выберете квартиру оригинальной планировки. Такие изыски как панорамное остекление, просторная терраса или французский балкон по приемлемой цене можно наблюдать, пожалуй, только в новостройках. На вторичке обычно представлены типовые планировки с небольшими по размеру комнатами. 

6. Условия покупки

Ипотечный кредит можно оформить как при покупке новостройки, так и на вторичном рынке. Достаточно подготовить необходимые документы и выбрать подходящую программу в банке. В случае с новостройкой обычно есть еще несколько вариантов, в том числе программа взаимозачета и рассрочка до окончания строительства. 

7. Окружение и инфраструктура

Основополагающий критерий в выборе квартиры - локация. Часто новостройки расположены в районах, где инфраструктура только зарождается. Не стоит слепо верить обещаниям застройщика о быстром создании собственной инфраструктуры - это может затянуться на годы. Если крайне важно, чтобы рядом с домом были образовательные или медицинские объекты, лучше остановить выбор на вторичном жилье в хорошо развитом районе.