Вторичка - плюсы и минусы
Вторичное жилье - это недвижимость, которая была ранее оформлена на юридическое или физическое лицо. Приобретая такую квартиру, покупатель становится как минимум вторым по счету ее собственником. При этом жилье может быть не только в частной, но и в государственной или муниципальной собственности.
Распространенное убеждение, что вторичка - это квартира, в которой уже кто-то жил, является неверным. Предыдущий владелец мог продать квартиру сразу после сдачи новостройки в эксплуатацию. Туда еще не успел никто заселиться, но квартира уже относится к вторичке.
Плюсы
Безопасность
Вы покупаете не “кота в мешке”, как в случае с новостройкой, а физически существующую квартиру. Есть возможность оценить качество ее ремонта и коммуникаций, познакомиться с будущими соседями и расспросить их о плюсах и минусах проживания в доме. Несмотря на то, что строительство новостроек сейчас замораживается довольно редко, такой исход событий не исключен. Покупкой квартиры в сданном доме можно обезопасить себя от подобных неприятностей.
Большой выбор
На вторичном рынке Москвы продается в разы больше квартир, чем на первичном. В связи с этим можно выбрать подходящий вариант по всем возможным критериям - планировке, возрасту дома, району, этажности и окружению. Если нет желания заниматься ремонтом, можно купить квартиру уже готовую к проживанию, где есть необходимая мебель и техника.
Быстрое заселение
Это весомый аргумент в пользу вторички для тех, кто хочет сразу изменить условия жизни после покупки. Не нужно ждать окончания строительства и завершения сначала собственных, а потом соседских отделочных работ. Ведь практически всегда при покупке в новостройке еще несколько лет приходится мириться с такого рода неудобствами.
Квартиры в центре Москвы
Для тех, у кого есть мечта жить в центре столицы, более доступной является квартира на вторичке - в хрущевке или панельном доме. Часто цена за квадратный метр в них ниже, чем в новостройке в той же локации. Это связано с высокой стоимостью земли в центре Москвы, и новые жилые проекты строятся в основном в сегменте бизнес-класса. Также при покупке у физического лица можно договориться о неплохой скидке, что не всегда работает с застройщиком.
Сложившаяся инфраструктура
В отличие от новостроек, которые зачастую возводятся в «чистом поле», вторичное жилье расположено в обжитых районах. Тут в достаточном количестве есть поликлиники и больницы, детские сады и школы, различные магазины и бытовые службы. Дорожно-транспортная инфраструктура представлена разнообразными маршрутами и развязками. Как правило, есть метро в пешей доступности.
Минусы
Износ дома
Любое здание имеет срок эксплуатации, по окончании которого оно будет признано аварийным или снесено. Для домов, построенных в советское время, этот срок варьируется от 50 (например, для панельных “хрущевок”) до 100 лет (для кирпичных и многоэтажных блочных домов). Но это лишь нормативные значения. По факту срок службы может сократиться, если эксплуатация ведется не надлежащим образом.
История квартиры
Юридическую чистоту квартиры, в которой сменилось несколько владельцев, следует проверять особенно тщательно. Махинации с документами, хоть и нечасто, но все же имеют место быть. Часть сделок по покупке вторичного жилья сопровождается судебными разбирательствами, что доставляет определенные неудобства. Кроме того, предыдущие хозяева могут запросто утаить о произошедших неприятностях в квартире - преступлениях, смертях. Это важно для тех, кто хочет жить в квартире с “чистой энергетикой”. Чтобы обезопасить себя и своих близких, стоит обратиться за помощью к профессиональному юристу, который проверит документы и историю квартиры.
Стоимость квадратного метра
Как правило, цены вторичного рынка не подвержены резким скачкам, и большого дисконта тут вряд ли стоит ждать. Низкая цена должна скорее насторожить, потому что может быть связана с неудовлетворительным или даже аварийным состоянием дома, неблагополучными соседями или неудачным расположением. Перед покупкой следует тщательно изучить понравившийся вариант, особенно если его цена значительно ниже средней по рынку.
Места общего пользования
Чистые и светлые входные группы, вежливые консьержи и удобные колясочные - все это преимущества новостроек, которые для старого фонда являются большой редкостью. Тут скорее можно наблюдать не всегда чистые и аккуратные подъезды и разукрашенные стены, повидавшие смену нескольких поколений. Лифты в старых домах также довольно часто находятся в плачевном состоянии и периодически ломаются.
Возможные дополнительные расходы
Важно проверить, в каком состоянии находятся коммуникации. Вполне возможно, что срок их службы подошел к концу и вас ждет множество неприятностей в виде частых засоров труб, отключения воды или протечек. Если вы не обратите на это должного внимания, то нужно быть готовым к значительным тратам на замену коммуникаций.
Выводы
Как правило, вторичное жилье имеет удачное расположение - в обжитом районе с развитой инфраструктурой. Кроме того, покупатель может выбрать из большого разнообразия вариантов, в том числе доступных по цене. Но есть и недостатки, к которым стоит заранее подготовиться.
