Квартира в новостройке - недвижимость, которая еще не имеет собственников. Это может быть как строящийся дом, так и уже сданный в эксплуатацию. 

Квартира, в которой уже происходила смена собственников, не является новостройкой, даже если она расположена в только что сданном доме.

Купить квартиру в новостройке можно только у застройщика или агентства недвижимости, с которым сотрудничает девелопер. Насколько рискованно покупать квартиру в новостройке и какие есть аргументы “за” и “против”? Давайте разберёмся.

Плюсы

1. Низкая цена и разнообразные условия покупки

Один из самых весомых аргументов в сторону новостроек - это доступные цены. В среднем квартира в новостройке дешевле вторичного жилья на 30-35%. На ранних этапах строительства дома эта разница может достигать и 50%. За счет этого многие покупатели могут приобрести жилье большего метража. Разнообразие условий приобретения делает процесс еще легче - можно воспользоваться ипотекой в аккредитованных банках, рассрочкой до конца строительства или программой взаимозачета trade-in. Покупка квартиры на котловане или на этапе строительства первых этажей может стать отличной инвестицией. После сдачи дома цена недвижимости вырастет примерно на 20-25% и ее можно будет выгодно продать. 

2. Юридическая чистота

Быть первым владельцем квартиры не только комфортно в психологическом плане, но и более безопасно. Никто точно не заявит права на ваше имущество, т.к. вы заключаете сделку напрямую с застройщиком. 

3. Современные подъезды и дворы

Еще один существенный плюс новостроек - это чистые подъезды с новым ремонтом и современными быстрыми лифтами. Зачастую входные группы даже выполняются по индивидуальному проекту и имеют оригинальный дизайн. В таких общественных пространствах несомненно приятно и комфортно находиться. Ответственные застройщики также особое внимание уделяют благоустройству прилегающих территорий и дворов - освобождают их от автомобилей, оборудуют детские и спортивные площадки, зоны отдыха.

4. Большой выбор планировок и этажей

В понравившемся доме можно выбрать квартиру практически на любом этаже и любой планировки, что не так просто в случае со вторичным жильем. Также подавляющее большинство домов возводится по индивидуальным, а не типовым проектам, что обеспечивает большое разнообразие планировочных решений. 

5. Просторные и современные квартиры

Квартиры в новостройках зачастую имеют больший метраж (в среднем, на 15-20%), чем в квартирах на вторичном рынке той же комнатности. Также в современных планировках встречаются такие оригинальные решения как панорамное остекление, гардеробные, санузлы в каждой спальне, комнаты для стирки и глажки, окна в ванных, террасы и др. 

6. Социальная среда

Обычно квартиру в той или иной новостройке покупают люди примерно одного социального статуса, достатка и зачастую возраста. Это упрощает коммуникацию между жителями. С новыми соседями всегда можно будет “договориться” или даже подружиться. 

7. Оригинальная архитектура

Новые дома в большинстве случаев выгодно выделяются на фоне невзрачных “панелек” и “хрущевок”. Архитектура новостроек может иметь интересные акценты  - французские балконы, эркеры, панорамные лоджии, нестандартные фасады, авторские входные группы и необычный декор.

8. Новые коммуникации

Современные инженерные решения, конечно, более надежны и долговечны. Покупателю не придется тратить дополнительные средства на их ремонт, как это часто бывает во вторичном жилье.

9. Проще сделать ремонт

Сделать ремонт с нуля в новостройке значительно проще, чем переделывать уже готовый ремонт во вторичке. Во многих новых домах есть возможность перепланировки, что позволяет реализовать практически любой дизайн-проект.

Минусы

1. Неразвитый район

Новые жилые комплексы часто возводятся в локациях, удаленных от центра и обжитых районов. Жители могут чувствовать нехватку инфраструктурных и социальных объектов, испытывать проблемы с транспортной доступностью. Но все социально-ответственные застройщики создают собственную инфраструктуру на территории жилого комплекса.

2. Не налаженная работа инженерных коммуникаций

Это может стать проблемой первых нескольких месяцев проживания в новом доме. Конечно, со временем коммунальные службы наладят водоснабжение и канализацию, но первое время жители могут испытывать неудобства из-за кратковременного отсутствия тепла, света или воды. 

3. Затраты на ремонт

Если квартира передается с черновой отделкой или вообще без нее, привести помещение в жилой вид довольно затратно. Несколько месяцев займет ремонт, на который обязательно нужно закладывать дополнительные средства в размере порядка 20% от стоимости квартиры. Если это не предусмотреть, придется откладывать переезд на неопределенный срок или жить в квартире и делать параллельно ремонт по частям. 

4. Пыль и шум

Если во всем доме квартиры без отделки, то еще несколько лет после его сдачи в нем будут постоянно слышны ремонтные работы. К тому же зачастую жилой комплекс имеет несколько корпусов, и если вы купили квартиру в одном из первых, то вам еще долго придется ощущать неудобства из-за стройки под окнами. Это постоянный шум, много пыли и рабочих на территории. Чтобы этого избежать, нужно рассматривать квартиры в последнем корпусе жилого комплекса или в отдельно стоящем доме.

5. Ожидание и риск срывов сроков сдачи дома

Купить квартиру в новостройке и сразу в нее въехать можно только в одном случае - если дом уже сдан и жилье продается с отделкой. Это является очень маловероятным вариантом, потому что чаще всего к моменту сдачи дома практически все квартиры в нем уже распроданы. Поэтому наиболее вероятно, что после покупки квартиры вам придется ждать сдачи дома неопределенный срок. Даже если застройщик четко обозначил срок сдачи дома в эксплуатацию, он запросто может его перенести на квартал или даже на год. Чтобы этого не случилось, нужно анализировать прошлые проекты застройщика и если у него не было проблем с задержками в предыдущих объектах, то с наибольшей вероятность этого не случится и в последующих.

6. Риск потерять вложения

Несмотря на то, что государство старается всячески обезопасить дольщиков, никто не может дать 100%-ой гарантии, что застройщик не обанкротится и строительство дома не заморозится на неопределенный срок. Поэтому любые сделки с еще не сданной в эксплуатацию первичной недвижимостью сопровождаются определенным рисками. Чтобы их минимизировать, нужно особое внимание уделить выбору застройщика жилого комплекса. После введения расчетов по эскроу-счетам покупатели практически полностью будут защищены от этого риска.

7. Проблемы с парковкой

Эта проблема существует не только в новых жилых микрорайонах, но в них она ощущается особенно остро. Места в паркинге зачастую стоят дорого и жильцы пренебрегают их покупкой или арендой. Получается, что подземные паркинги стоят полупустые, а дворы оказываются заставлены автомобилями. Также существует проблема слишком маленьких парковочных мест, в которых просто не хватает места многим автомобилям. 

Выводы

Квартира в новостройке - это неоднозначный вариант, который имеет свои плюсы и минусы. Новые жилые комплексы обычно находятся не в самой лучшей локации и имеют проблемы с парковкой и инфраструктурой. Покупка сопровождается определенными рисками и ожиданием, когда сдадут дом и сдадут ли вообще. Но при этом, квартиры в новостройках стоят значительно дешевле и имеют оригинальные современные планировки и большую площадь.