В годы кризиса апартаменты были крайне популярны у покупателей. Однако сейчас объем предложения сократился почти на 25%. Это связано со стремлением застройщиков переформатировать уже задуманные под апартаменты проекты в жилые или офисные площадки.

Также снизилось предложение данных лотов в столичных комплексах премиум-класса. С января по июль текущего года было представлено на 24% меньше апартаментов, чем за аналогичный период прошлого года. В общей сложности на продажу в столице в этом году было выведено всего около 66 тыс. кв. м, что почти на 15% ниже соответствующего показателя за последний квартал 2018 года.

Этой тенденции во многом сопутствует рост спроса на квартиры премиум-класса. Так, в первом полугодии 2019 года на реализацию вышло более 84 тыс. кв. м премиальных жилых площадей. Эти объемы на 4% превысили показатель первого полугодия 2018 года и на 24% – показатель финального квартала прошлого года. В этом году продажи апартаментов запущены только в двух домах премиум-класса, а в первом полугодии 2018 года они были представлены в 14 новостройках.

Похожая ситуация наблюдается и в массовом сегменте на столичном рынке. Всего 10 проектов выставили на реализацию лоты этой категории. Между тем в первом полугодии 2018 года апартаменты продавались в 16 комплексов, а в аналогичный период 2017 года – в 14.

Во многом падение предложения апартаментов связано с нехваткой офисных помещений в столице. Так, за полгода введено чуть более 24 тыс. кв. м офисной недвижимости, что на 40% ниже прошлогодних показателей. Многие помещения в ряде проектов были сданы ещё до окончания строительства. Именно поэтому девелоперы стремятся отказаться от формата апартаментов в пользу офисов. В 2014 году в сфере столичной недвижимости была зафиксирована обратная ситуация: застройщики размещали апартаменты на площадях, изначально запланированных под офисные помещения. На данном этапе отказ от апартаментов для строительных компаний – неплохое решение. Однако его необходимо хорошо обдумать, ведь процесс перехода может повлиять на сроки и стоимость строительных работ.

А тем временем падает и количество сделок по покупке апартаментов. За первые шесть месяцев текущего года в столице заключено 2,3 тыс. ДДУ на их приобретение. Этот показатель почти на 20% ниже прошлогоднего. При этом спрос на стандартную жилую недвижимость вырос на 28% – почти 26 тыс. ДДУ. Однако неправомерно говорить о том, что покупательский интерес к апартаментам снизился. Причина заключается в реакции клиентов на стратегию девелоперов: с рынка было выведено достаточное количество подобных комплексов. Кроме того, все чаще строительные компании решаются перевести апартаментные площади в жилые. Это обусловлено тем, что они, в первую очередь, представляют собой нежилой формат недвижимости. Ему сопутствуют высокие налоги, увеличенная плата за коммунальные услуги и некоторые другие особенности, к которым готовы далеко не все покупатели.