Лет пятнадцать назад покупка квартиры в доме, который еще не построен, считалась опасной авантюрой. Сегодня это обычная практика и порой единственное доступное решение жилищного вопроса для многих людей. Кроме того, существуют объективные причины, по которым следует обратить внимание именно на новостройки. Давайте рассмотрим наиболее существенные из них.

Цена

Достойное жилье на вторичном рынке стоит дорого. За одни и те же деньги можно приобрести просторную многокомнатную квартиру в строящемся жилом комплексе или «‎скворечник»‎ в центре города на вторичном рынке. Если вложиться в строительство нового жилья на уровне котлована, то стоит рассчитывать на минимальную цену.

Месторасположение и планировка

В крупных жилых комплексах, как правило, предусмотрена вся необходимая инфраструктура для жизни: детские сады, школы, магазины, аптеки, спортивные центры. Благодаря этому покупатель имеет возможность выбрать, где жить: ближе к центру города или в экологически чистом новом районе, около леса или рядом с удобными транспортными развязками. Сегодня застройщики предлагают варианты на любой вкус.

Еще одно преимущество новостроек – планировки квартир. Стандартное вторичное жилье предполагает маленькие кухни и комнаты, низкие потолки и тесные коридоры. Исключения есть, но стоят они очень дорого. Современные квартиры отличаются простором и удобным расположением комнат. При желании можно выбрать дом со свободной планировкой и создать квартиру своей мечты.

Современные технологии и материалы

Экологичные строительные материалы, теплые полы, системы вентиляции, энергосберегающие лифты и другие современные технологии выводят качество жизни и эстетики на новый уровень. К тому же они позволяют экономить на содержании жилья.

Инвестиции

Капитализация нового жилья намного выше, чем на вторичном рынке. Купив квартиру на стадии строительства по минимальной цене, в дальнейшем вы сможете очень выгодно ее продать или сдать в аренду.

Отсутствие истории

Неочевидное, но явное преимущество новостройки состоит в том, что у квартиры нет бывших собственников. А значит, нет неожиданных родственников, претендующих на наследство, запутанной истории купли-продажи и плохой энергетики, оставшейся от бывших владельцев. Все начинается с чистого листа.

Как выбрать жилой комплекс?

При всех преимуществах новостроек существует риск купить “кота в мешке”. Особенно если совершать сделку на нулевом цикле строительства. Чтобы обезопасить себя от неприятных сюрпризов, нужно сделать несколько простых шагов. Прежде всего, следует внимательно изучить следующие параметры:

- локацию;

- застройщика;

- стадию строительства;

- класс жилья;

- внутреннее и внешнее окружение;

- транспортную инфраструктуру.

Локация

Прежде чем выбрать жилой комплекс, определите потребности и желания всех членов семьи и составьте сводный чек-лист. После этого изучите новостройки Москвы и Московской области с точки зрения соответствия вашим требованиям. Внимательно рассмотрите предложения застройщиков. Ознакомьтесь с независимыми источниками информации об экологической обстановке в выбранном районе, почитайте отзывы в интернете.

Застройщик

Составьте для себя рейтинг застройщиков на основе информации из открытых источников. Это могут быть отзывы клиентов, сведения о сданных в эксплуатацию проектах, награды, деловая репутация учредителей, срок присутствия на рынке. Внимательно изучите документацию о компании и ее проектах на официальном сайте или при посещении офиса. Выбирайте крупного застройщика с хорошей репутацией, а главное - с успешно реализованными проектами. Если есть возможность, посетите ближайший объект застройщика и посмотрите, насколько активно ведется строительство.

Стадия строительства

Купить квартиру в новостройке можно на разных стадиях - от нулевого цикла до готового жилья.

Преимущества покупки квартиры на уровне котлована:

- минимальный бюджет;

- неограниченный выбор планировки, этажа, расположения квартиры;

- высокая инвестиционная привлекательность.

Недостатки:

- максимальный срок ожидания сдачи объекта (несколько лет);

- высокий риск потери денег из-за недобросовестного застройщика.

Преимущества покупки квартиры в готовом жилом комплексе:

- возможность сразу переехать в новое жилье;

- отсутствуют риски, связанные с недобросовестностью застройщика.

Недостатки:

- цена квартиры на 30-50% выше стартовой;

- ограниченный выбор свободных квартир.

Класс жилья

В Москве и Московской области можно выбрать жилые комплексы эконом- или комфорт-класса. Изучите новостройки с точки зрения ваших ожиданий  в отношении уровня комфорта. Не всегда более дорогостоящая недвижимость – оправданный выбор. В комплексах эконом-класса сегодня также используются современные материалы и технологии, благоустраивается внутренняя территория и формируется удобная инфраструктура.

Собственная инфраструктура и внешнее окружение

Развитая внутренняя инфраструктура наиболее важна для жилых комплексов, строящихся в новых районах. Для комфортной жизни людям необходимы магазины, аптеки, стоянки, детские сады и школы, расположенные рядом с домом.

Например, в ЖК «Томилино 2018»‎ (юго-восток Подмосковья) первые этажи домов отведены под салоны красоты, аптеки и магазины. Внутри комплекса планируется строительство 3 школ, 4 детских садов, спортивного комплекса и поликлиники.

В проекте ЖК «Императорские Мытищи»‎ предусмотрены два детских сада, спортивный и медицинский центры, охраняемый многоуровневый паркинг, собственный пункт полиции.

Примером отлично развитой внутренней инфраструктуры может быть ЖК «Пригород Лесное»‎. В этом мини-городе есть дом творчества, музыкальная школа, ТРЦ, фитнес-центры, поликлиника, пожарный и полицейский пункты и даже церковь.

Внешнее окружение жилого комплекса – не менее важный фактор при выборе новостройки, особенно в городе. В идеале в пешей доступности должны быть расположены дошкольные и средние учебные заведения, медицинские, торговые, развлекательные центры, метро и остановки общественного транспорта. Например, рядом с ЖК «Одинцово»‎ находятся Ледовый дворец, стадион и детский парк «Малыш»‎‎. Вокруг ЖСК «Крылья»‎ расположено много известных ВУЗов, гимназий и лицеев, крупных магазинов и медицинских учреждений. 

Отделка

Застройщики предлагают на выбор черновую и чистовую отделку новых квартир. В черновой вариант входят голые стены с подведенными коммуникациями. Это означает, что владельцу предстоит делать ремонт самостоятельно.

Чистовая отделка (“под ключ”) – полностью готовое к жизни жилье. В эконом-классе это бумажные обои, линолеум, межкомнатные двери и сантехника. В комфорте, как правило, используются материалы более высокого класса. Например, ламинат, натяжные потолки, дорогостоящая керамика и санфаянс.

Плюсы черновой отделки:

- возможность сделать качественный ремонт в соответствии с индивидуальными предпочтениями;

- цена за квадратный метр ниже, чем в случае с готовым ремонтом.

Минусы:

- нельзя сразу заселиться в новую квартиру;

- потребуется много времени и сил для проведения ремонта;

- расходы на отделку могут достигать 30-50% от стоимости квартиры.

Плюсы чистовой отделки:

- квартира готова к проживанию;

- не надо тратиться на ремонт;

- стоимость отделки от застройщика составляет не более 15% от цены квартиры;

- застройщик дает гарантию на отделку.

Минусы:

- застройщик может использовать материалы низкого качества;

- не всегда сразу обнаруживаются дефекты строительства;

- стандартный дизайн может не соответствовать индивидуальным предпочтениям.

Транспортная инфраструктура

Наличие рядом с жилым комплексом метро – несомненное преимущество. Но этот факт всегда увеличивает цену. Поэтому стоит заблаговременно изучить планы по развитию выбранного района. Возможно, там в ближайшее время планируется строительство новых станций или удобных транспортных развязок. Активное развитие транспортной инфраструктуры происходит сейчас по всей Московской области, в том числе в самых отдаленных районах. Поэтому можно сэкономить и купить квартиру в районе, где в ближайший год откроют метро. Такой выбор выгоден и с точки зрения инвестиций, потому что в скором времени цена на квартиру существенно вырастет.

Когда вы проведете анализ новостроек, застройщиков и сделаете окончательный выбор, обязательно обратитесь за помощью к профессиональному юристу. Покупка недвижимости – сложный и дорогостоящий процесс. Не стоит полагаться исключительно на свои силы.

Покупка квартиры в новостройке – это выгодно, комфортно и доступно. Главное, тщательно проанализировать все нюансы. И тогда полученный результат сполна оправдает затраченные время и силы.