При выборе жилья важно учитывать целый комплекс параметров: местоположение, тип дома, площадь квартиры, ее стоимость. Одной из решающих характеристик, несомненно, является технология строительства. О ней мы и хотели бы поговорить. Технология строительства дома определяет целый ряд таких характеристик жилья, как тепло- и звукоизоляционные свойства, возможности планировки, максимальная этажность здания, срок его эксплуатации, особенности отделки, – все они в итоге ощутимо влияют на стоимость жилплощади. Таким образом, если вы планируете покупку недвижимости, стоит разобраться в преимуществах и недостатках наиболее распространенных технологий строительства.

Итак, в зависимости от применяемых технологий различают панельные, кирпичные, монолитные, кирпично-монолитные и каркасно-блочные новостройки. 

Панельные дома

По замечанию главного архитектора Москвы Сергея Кузнецова, по состоянию на 2015 год около 40% строящегося жилого фонда столицы составляли здания, возводящиеся по данной технологии. Панельное домостроение крайне актуально в данный момент, о чем свидетельствуют введение новых стандартов качества жилой застройки и разработка новых серий типового жилья. На сегодняшний день панельное строительство в корне отличается от технологии советского периода.

Итак, как же возводятся новостройки этого типа? Здания строятся по принципу конструктора из сборных железобетонных плит (панелей) заводского изготовления. Из них создаются блок-секции, которые представляют собой отсеки из нескольких квартир, с помощью которых можно монтировать дома разной конфигурации с определенным набором планировок. Секции подразделяются на рядовые, поворотные и широтные, и их сочетания определяют квартирографию дома. Применение деталей различных цветов позволяет придавать фасадам индивидуализированный облик и сглаживать визуальный эффект массовой застройки.

Данная технология позволяет возводить здания в достаточно короткие сроки. В среднем типовой дом монтируется за 6-10 месяцев, а общий цикл строительства от стадии котлована до вручения ключей занимает около года. Это примерно в два раза быстрее, чем в случае с монолитными домами. Еще одним преимуществом панельных новостроек является то, что они дают равномерную усадку, благодаря чему можно практически сразу приступить к внешним и внутренним отделочным работам. И, конечно, важным плюсом является относительно невысокая стоимость квартир.

Основными недостатками панельных домов являются следующие:

- Недостаточный уровень звукоизоляции;

- Невысокая теплоизоляция, связанная с низкой способностью панельных конструкций аккумулировать тепло;

- Возможные проблемы с межпанельными швами при недостаточно качественной герметизации;

- Ограниченный диапазон типовых планировок и шаблонность архитектурных решений. 

Однако стоит отметить значительное улучшение в ситуации с новостройками: применение панелей оптимальной толщины и современных звукоизоляционных материалов повышает уровень звукоизоляции; увеличение высоты потолков и площади остекления привносит разнообразие в облик квартир; использование деталей различных цветов позволяет индивидуализировать фасады.

Примером жилого комплекса, возведенного по панельной технологии, является ЖК «Некрасовка», относящийся к стандарт-классу. К слову о значительном улучшении качества панельных новостроек по сравнению с их советскими предшественниками отметим, что панельные серии, используемые при строительстве данного жилого комплекса, разрабатывал архитектор мирового уровня Рикардо Бофилл. 

Кирпичные дома

На сегодняшний день мы можем констатировать значительное снижение в использовании данной технологии, что связано с распространением конкурирующих материалов, позволяющих удешевить строительство и сократить его сроки.

Среди преимуществ кирпичного домостроения можно выделить следующие:

- Данный материал отличается долговечностью и надежностью: кирпич обладает огнеупорными свойствами, не подвержен воздействию грибка и процессам гниения;

- Кирпич обладает высокими звукоизоляционными свойствами;

- Имеет высокие показатели по теплоизоляции: и зимой, и летом в кирпичном доме поддерживается комфортная температура;

- Кирпич хорошо впитывает и отдает влагу, поэтому дышать в таком доме легко;

- Доступны более разнообразные планировки по сравнению с панельными домами;

- Большой срок эксплуатации зданий: дом может простоять до 100 лет.

Однако кирпичные новостройки не лишены и недостатков:

- Высокая себестоимость строительства сказывается на итоговой цене жилплощади;

- Чаще всего по данной технологии ведется малоэтажное строительство, что также способствует повышению цены;

- Усадка кирпичного дома происходит не равномерно, а отдельными его сторонами, в связи с чем на усадку необходимо отводить больше времени;

- Сроки строительства кирпичного дома составляют от 1,5 года и выше.

Яркий пример кирпичной технологии в жилом строительстве - ЖК «Элитный дом Реномэ», относящийся к элит-классу. Отдельно отметим, что для облицовки фасадов дома использованы натуральный мрамор и кирпич ручной формовки.

Монолитные дома

Крайне перспективной технологией является монолитное домостроение, предполагающее возведение зданий из железобетона. Что же представляет собой этот процесс? На первом этапе устанавливается арматурный каркас, который определяет форму будущего здания. Далее монтируется особая вспомогательная конструкция, называемая опалубкой, которая придает зданию необходимые параметры: размеры, форму, положение в пространстве и т.д. В опалубку заливают монолитный бетон, после застывания которого ее снимают, либо оставляют в качестве части строительной конструкции. 

Из описанной технологии вытекает целый ряд преимуществ:

- Прочность и долговечность;

- Относительно невысокая цена по сравнению с кирпичными домами;

- Уровень тепло- и звукоизоляции выше, чем в панельных домах, но ниже, чем в кирпичных. Обычно применяются дополнительные материалы для повышения изоляционных свойств;

- Равномерная усадка почвы;

- Нет необходимости в выравнивании стен, можно сразу приступать к облицовке;

- При отделке фасада здания можно использовать широкий спектр декоративных материалов; 

- Во внешней планировке возможно создание криволинейных форм и больших пролетов, применение разных архитектурных решений, что позволяет возводить здания даже в густонаселенных районах;

- Свободная внутренняя планировка.

Среди недостатков данной технологии называют, прежде всего, зависимость от погодного фактора при работе с бетоном, чувствительным к перепадам температур и осадкам. Например, в зимнее время может потребоваться прогрев бетона для лучшего застывания. Кроме того, часто присутствуют дополнительные расходы на улучшение звукоизоляции.

В качестве примера монолитного жилого комплекса можно привести ЖК «Инновация», расположенный в Одинцовском районе Московской области. 

Монолитно-кирпичные дома

Монолитно-кирпичная технология объединяет в себе два принципа строительства. Межэтажные перекрытия и несущие конструкции, составляющие каркас здания, возводятся из монолитного бетона с использованием опалубки, а при сооружении стен и для облицовки применяется кирпич. 

Данная технология берет все лучшее от уже описанных выше способов кирпичного и монолитного домостроения: 

- Надежность и долговечность;

- Более высокие показатели звуко- и теплоизоляции по сравнению с монолитными домами благодаря использованию кирпича;

- Большой срок службы дома;

- Возможность возведения зданий высокой этажности;

- Свободная планировка и отсутствие проблем с перепланировкой.

Основным недостатком данной технологии является достаточно высокая стоимость строительства, а также зависимость от погодных условий. Также могут возникнуть дополнительные расходы в связи с необходимостью улучшения звуко- и теплоизоляционных показателей. Последние связаны с высокой теплопроводностью бетона, из которого выполнен каркас здания.

Ярким примером монолитно-кирпичной новостройки является ЖК «Рихард», принадлежащий к бизнес-классу и расположенный в Хорошевском районе САО Москвы.

Каркасно-блочная технология

Каркасно-блочная технология строительства основана на сочетании каркаса из железобетона или металла и объемных блоков, выступающих в качестве несущих или ненесущих конструкций. Остов здания формируется колоннами, соединенными между собой ригелями. В зданиях этого типа все материалы применяются в зависимости от их свойств: железобетон — для несущих конструкций, легкие теплоизоляционные материалы — для ограждающих конструкций.

Можно выделить следующие преимущества данной технологии:

- Изготовление объемных блоков из легких материалов уменьшает стоимость строительства;

- Высокая скорость возведения зданий;

- Свобода в архитектурных и композиционных решениях, доступны квартиры любой конфигурации;

- Звуко- и теплоизоляция выше, чем в панельных домах.

Среди недостатков можно выделить более высокую стоимость жилья по сравнению с панельными домами, хотя цена каркасно-блочных домов скорее является средней. Также следует указать, что звукоизоляция напрямую зависит от используемого для внутренних стен материала. Возможно, потребуется установка дополнительных слоев звукоизоляции при ремонте. 

Влияние технологии на класс жилья

В зависимости от себестоимости, технической сложности и эффективности технологии строительства могут ранжироваться и ассоциироваться с тем или иным классом жилья. В частности, в «Единой классификации многоквартирных жилых новостроек», разработанной Российской гильдией риэлторов, одним из критериев определения класса жилья являются характеристики несущих и ограждающих конструкций. 

Так, новостройки премиум-класса определяются как бескаркасные дома из керамического кирпича либо монолитно-ж/б-каркасные дома с ограждающими конструкциями из керамического кирпича. К бизнес-классу относится тот же тип домов, единственным отличием является использование различных материалов в качестве ограждающих конструкций (помимо керамического кирпича используются монолитный железобетон и пеноблоки). 

К комфорт-классу относятся все вышеперечисленные разновидности новостроек, а также добавляется сборный ж/б. Что касается класса стандарт (в классификации он все еще назван экономом), то ограничений не предусматривается. Однако мы можем логически заключить, что стандарт-класс представлен, прежде всего, домами, возведенными по панельной технологии в силу низкой себестоимости их строительства.

Таким образом, при выборе жилья важно представлять достоинства и недостатки существующих технологий, а также оценивать совокупность факторов, которые от них зависят: сроки строительства и эксплуатации, надежность, звуко- и теплоизоляцию, планировки и так далее. Принимая во внимание комплекс характеристик, вы сможете остановить свой выбор на наиболее подходящем именно вам варианте и совершить удачную сделку.