История и современность

Бутырский район расположен на северо-востоке столицы. Он входит в число старейших локаций города. Первое упоминание о нем датируется 1700 годом: тогда через одну из основных улиц района – Бутырскую – пролегала древняя дорога в Дмитров. Раньше на этой территории располагалось село Бутыркино, где в основном проживали военнослужащие. После войны 1812 года оно было отведено под дачи, а чуть позже там открылась научно-испытательная база. Район долгое время носил название Бутырский хутор, а строить жилье в нем начали после Великой Отечественной войны.

На сегодняшний день главным плюсом проживания в Бутырском районе специалисты считают его транспортную доступность, а основным минусом – промышленное окружение и наличие нескольких железнодорожных линий.

Жилой фонд района представлен в основном старыми пятиэтажными домами. Однако встречаются и «панельки» 70–80 годов, и монолитные здания. Что касается первичной недвижимости, сейчас в Бутырском районе возводится три жилых комплекса. Кроме того, в планах – освоение промзон с целью строительства объектов общественно-жилого назначения и реализация программы реновации. Стоит отметить, что основной спрос на квартиры в Бутырском районе формируют местные жители.

Богатая инфраструктура на фоне промзон

Бутырский район расположился в непосредственной близости от ТТК и характеризуется развитой транспортной инфраструктурой. Здесь функционируют станции метрополитена «Бутырская», «Савеловская», «Фонвизинская», «Тимирязевская» и «Петровско-Разумовская». В пределах района находится Савеловский вокзал, работают монорельс и платформа Останкино Ленинградского направления Московского узла.

В пределах Бутырского района действуют около 20 образовательных учреждений и несколько поликлиник. Также здесь открыты четыре торговых комплекса. Центром притяжения для жителей и гостей столицы в Бутырском районе является дизайн-завод «Флакон». А приверженцам активного образа жизни и любителям размеренных прогулок на свежем воздухе придутся по душе Гончаровский и Тимирязевский парки, а также Ботанический сад.

Бутырский район – один из «рабочих» центров столицы. Здесь функционируют предприятия пищевой промышленности и производственные объекты. Среди наиболее известных – Останкинский мясокомбинат и завод плавленых сыров «Карат». Из-за наличия промзон в пределах района жилая застройка представлена относительно скромно. Плотность населения здесь также невысокая.

Вторичное жилье: от сталинок до современных домов

«Вторичка» в Бутырском районе удивляет своим разнообразием. В продаже имеются лоты в сталинках, хрущевках, типовых многоэтажках 70–80 годов и в современных монолитных домах. Сейчас на вторичном рынке в Бутырском районе продается более 200 квартир. Средняя стоимость «квадрата» на 5% ниже московских показателей – порядка 200 тыс. руб. А средний бюджет покупки жилья установился в пределах 12 млн руб., что на 6% ниже соответствующего уровня цен по столице.

Новостройки «захватывают» промзоны

В Бутырском районе сосредоточено более 17% столичных новостроек массового сегмента. В рейтинге по объему их возведения он занимает почетное 2 место по СВАО. Сейчас новостройки в Бутырском районе предлагают покупателям порядка 400 лотов. Квадратный метр в них обойдется в среднем в 192,4 тыс. руб. На сегодняшний день здесь возводится три проекта класса «комфорт». Это комплексы «Шереметьевский», «Савеловский Сити» и «Фонвизинский».

Важной спецификой первичного рынка жилья в Бутырском районе является то, что под строительство выделены реорганизованные территории промзоны № 11 «Огородный проезд». Она включает в себя предприятия «Станколит», «Борец» и Останкинский мясокомбинат.

Позитивные перспективы

В текущем году в Бутырском районе откроются продажи в комплексе площадью свыше 100 тыс. кв. м, половину из которых будут занимать жилые помещения. Проект предусматривает создание дошкольных и общеобразовательных учреждений, поликлиники, технопарка и физкультурно-оздоровительного центра. Здания разместятся на территории промзоны № 11.

На месте хрущевок на ул. Милашенкова и Руставели, а также в пределах 78-го микрорайона будут возводиться новостройки в рамках программы реновации. В частности, на участке рядом с метро «Фонвизинская» планируется построить 180 тыс. кв. м жилья.

В промзоне на ул. Руставели готовится к реализации уже одобренный проект. Он будет возводиться на бывших территориях Останкинского молочного комбината и Останкинского завода напитков. Общая площадь жилого комплекса составит более 380 кв. м.