Сегодняшний обзор мы решили посвятить ЖК «Малина» от ГК «Гранель». Для вашего удобства мы собрали актуальную информацию из официальных источников и дополнили ее отзывами покупателей и жильцов.

Расположение

Жилой комплекс комфорт-класса «Малина» находится на северо-западе Подмосковья, в 17 км от МКАД по Волоколамскому шоссе, по адресу: городской округ Красногорск, пос. Нахабино. В 2 км функционирует платформа Нахабино Рижского направления Московской железной дороги, которая вскоре станет отправным пунктом МЦД-2 «Нахабино – Подольск». На ее базе планируется создание транспортно-пересадочного узла. Ближайшая станция метро «Тушинская» Таганско-Краснопресненской линии находится в получасе езды на автомобиле.

Квартиры

В проекте представлены студии площадью от 23 до 36 кв. м, 1-комнатные квартиры от 33 до 39 кв. м, 2-комнатные от 33 до 58 кв. м и 3-комнатные от 67 до 85 кв. м. Высота потолков составляет 2,8 м. 

Доступны линейные и распашные планировки, предусмотрены совмещенные и раздельные санузлы, гардеробные ниши, балконы и лоджии. Квартиры сдаются с отделкой и без нее. Возможны следующие варианты оплаты: ипотека, беспроцентная рассрочка, военная ипотека, материнский капитал, субсидии.

Инфраструктура

ЖК «Малина» располагается в престижном районе на северо-западе Подмосковья. Комплекс окружают обширные лесные массивы, рядом протекает река Нахабинка. В пределах соседнего микрорайона разбит парк «Дружба» с фруктовыми деревьями, беседками, местами для барбекю и выходом на набережную. В рамках комплексного благоустройства территории планируется создать собственные рекреационные зоны: аллеи и скверы с прогулочными бульварами.

В 10 минутах езды от новостройки находится гольф-курорт международного класса Moscow Country Club с первым в России 18-луночным чемпионским полем. Здесь также работают бассейны, финская сауна, салоны красоты, бильярд, спортивные и тренажерные залы.

Необходимо отметить наличие нескольких промзон недалеко от комплекса: в 500 м функционирует мебельная фабрика, в 2 км – Красногорский асфальто-бетонный завод. Последний отделен от новостройки зеленой зоной вдоль реки Нахабинки и железнодорожными путями, а расстояние между жилыми корпусами и производством превышает размеры санитарно-защитной зоны, установленные СанПиН (не менее 1000 м).

Развитый пос. Нахабино насыщен объектами социальной инфраструктуры. В радиусе 1,5 км открыты государственные и частные дошкольные учреждения: детский сад № 41, «Солнечные зайчики», «СолныШКОла», «Маленькая страна» с обучением английскому языку. Кроме того, проект предусматривает создание собственного детского сада, рассчитанного на 200 мест.

В 15 минутах ходьбы от комплекса работает Нахабинская СОШ № 3 с углубленным изучением отдельных предметов. Чуть дальше, в 10 минутах езды, располагаются лицей № 1 и СОШ № 2, а также школа искусств.

Медицинские услуги населению оказывает Нахабинская городская больница, при которой функционируют взрослая и детская поликлиники.

Местные жители имеют доступ к объектам коммерческой инфраструктуры. В 5–10 минутах езды находятся торговые центры «Вега», «Элизиум», «Нахабино», «Арбуз» и другие. В 10 км от комплекса функционирует ТРК «Павлово Подворье», на территории которого открыты фирменные магазины, салоны красоты, кафе и рестораны, школа танцев Аллы Духовой TODES. В двух шагах от жилых корпусов работает продуктовый магазин «Калинка», в радиусе 1,5 км – супермаркеты «Магнит», «Пятерочка», «Дикси».

Что касается внутренней инфраструктуры комплекса, помимо детского сада здесь предусмотрены объекты социально-бытового назначения: магазины, аптеки, салоны красоты, отделения банков и другие предприятия.

Застройщик

ГК «Гранель» входит в число ведущих девелоперов Московского региона и специализируется на возведении жилых комплексов классов «стандарт» и «комфорт». Группа компаний осуществляет контроль над широким спектром работ – от стадии проектирования до сдачи объектов в эксплуатацию и последующего управления ими. Застройщик строго соблюдает сроки сдачи объектов, строительные нормы и правила. Является неоднократным лауреатом профессиональных премий в сфере недвижимости RREF Awards и Move Realty Awards.

Также девелопер взял на себя обязательства по завершению шести проблемных объектов. В их число входит и ЖК «Малина», ранее известный под названием «Экопарк Нахабино». После того как в 2016 году застройщик ООО «Фрегат» был признан банкротом, ГК «Гранель» оказала помощь обманутым участникам долевого строительства: в июле 2019 года они получили долгожданные ключи от квартир.

ЖК «Малина» включает в себя 29 корпусов высотой от 3 до 8 этажей на участке площадью 10,21 га. Дома первой очереди возводились по монолитной технологии, второй и третьей – с использованием железобетонных панелей высокого класса износостойкости. Снаружи стены утепляются негорючей минеральной ватой, которая обеспечивает надежную теплоизоляцию здания. Фасады выполнены в лаконичном скандинавском стиле и оснащены французскими балконами. Общая площадь проекта – 84 000 кв. м.

Ход строительства и дата сдачи объекта

В настоящий момент достроен и введен в эксплуатацию 21 из 29 жилых корпусов. На завершающих стадиях строительства находится корпус № 5.7, активно возводятся дома № 6.1 и 6.2: степень готовности цокольной части – 100% и 15% соответственно. Все работы ведутся согласно графику без задержек.

Отзывы тайного покупателя

ЖК «Малина» приковывал к себе пристальное внимание покупательской аудитории на протяжении всего хода строительства. Новую страницу в истории комплекса открыл его переход под контроль ГК «Гранель» в 2016 году: возведение долгостроя было возобновлено.

Обманутые дольщики с радостью восприняли эту новость: «Казалось уже, что квартиры мне своей не видать. Когда ЖК забросили, просвета видно не было. Более-менее появилась надежда, когда Гранель не просто взял наш ЖК на поруки, а действительно начал действовать. И вот уже скоро обещают сдать первую очередь, очень хочется в это верить».

Отметим, что надежды оправдались: в июле текущего года дольщикам вручили ключи от квартир. Это событие получило эмоциональный отклик в сети: «Аллилуйя! Они сдали первый и второй пусковые комплексы! Уже график выдачи ключей на сайте выложили!!! Урррра!»

Однако оставим в стороне обоснованную радость жителей от долгожданной сдачи корпусов. Как и абсолютное большинство проектов, ЖК «Малина» имеет свои достоинства и недостатки. Для вашего удобства мы собрали актуальные отзывы покупателей, которые охотно поделились своими впечатлениями о новостройке.

Среди преимуществ многие жильцы отмечают малоэтажную застройку, внешний облик корпусов и широкий выбор планировок:

• «Понравилось, что этажность комплекса от 3 до 8 этажей, потому что терпеть не могу огромные ЖК, которые сейчас в основном строятся, натуральные муравейники. И есть интересные варианты планировок, я себе двушку покупаю»;

• «Архитектура здесь более современная и стильная, также мне понравились окна в пол на некоторых этажах, планируется много стильных светильников и зелени на улицах. Это уже уровень зажиточного немецкого городка, где жизнь течет спокойно и умиротворенно».

Многие обращают внимание на демократичную стоимость жилья: «Да за такую цену квартира в малоэтажке – это просто бомбовский вариант!», «Если говорить о стоимости м² – по моим доходам цена сносная».

Экологическую ситуацию покупатели оценивают следующим образом: «По экологии все относительно неплохо: со стороны ул. Володарского сильного потока авто нет, со стороны ЖК «Красногорский» только частные дома и леса, а вот от Почтовой улицы будет идти смог – там двухполосная дорога, но одна полоса стоит постоянно».

Что касается явных недостатков комплекса, то многие указывают на загруженность Волоколамского шоссе: «сложно добираться по Волоколамке, которая часто стоит».

При этом покупатели отмечают, что комплекс рассчитан, прежде всего, на владельцев личного автотранспорта: «Маршрутки ходят с большими интервалами, местные жители говорят, что раз в час. От станции шла минут 40».

Некоторые клиенты негативно отзываются об изменении первоначальной концепции и увеличении этажности ряда корпусов: «Задумка была неплохая. Сейчас застройщик напихал туда зачем-то восьмиэтажные дома (ну понятно зачем!)». Вместе с тем многим москвичам, привыкшим к плотной высотной застройке, малоэтажные дома, разбавленные 8-этажками, все равно кажутся куда более привлекательным вариантом, чем большая часть жилых комплексов столицы.

Резюмируем

В целом, ЖК «Малина» от ГК «Гранель» – достойный и конкурентный вариант на подмосковном рынке первичной недвижимости. За приемлемую цену здесь вполне можно приобрести квартиру с удобной планировкой в малоэтажном доме. Надежный застройщик, в руки к которому попал комплекс, гарантирует высокое качество работ и соблюдение сроков сдачи.