В рамках сегодняшнего обзора мы хотели бы поговорить о ЖК «Новая Рига» от ГК «Гранель». Недавний старт продаж подогрел покупательский интерес к этому проекту, поэтому мы решили собрать исчерпывающую информацию о комплексе, в том числе узнать мнения будущих жильцов.

Расположение

ЖК «Новая Рига», относящийся к сегменту «комфорт», располагается в престижном западном направлении Подмосковья, в деревне Глухово городского округа Красногорск. В 10 км по Новорижскому шоссе проходит МКАД. В 20 минутах езды на автомобиле функционируют станции метро «Строгино», «Мякинино», «Крылатское» Арбатско-Покровской линии и «Тушинская» Таганско-Краснопресненской линии. За 15 минут можно доехать до платформы Павшино Рижского направления МЖД. В 4 км от комплекса проектируется станция «Ильинская», которая замкнет новую Рублево-Архангельскую линию метро. 

Квартиры

Вниманию покупателей представлены студии от 22,16 до 26,4 кв. м, 1-комнатные квартиры от 31,67 до 41,1 кв. м, 2-комнатные от 50,19 до 56,5 кв. м, 3-комнатные от 71,8 кв. м до 73,8 кв. м. Жилье сдается без отделки, с возможностью оформить интерьер в соответствии с личными предпочтениями. Предлагаются линейные и распашные планировочные решения с совмещенными и раздельными санузлами. Высота потолков – 2,7 м. Квартиры можно приобрести в рассрочку, а также воспользоваться программами ипотеки, военной ипотеки, материнским капиталом или субсидиями. 

Инфраструктура

ЖК «Новая Рига» располагается в районе с благоприятной экологической обстановкой. Комплекс окружен обширными лесными массивами, среди которых Подушкинский и Ромашковский леса, а также уникальный памятник природы – заповедник «Лохин остров» между руслом и старицей Москвы-реки. Помимо этого, район характеризуется благоприятной розой ветров, отсутствием промзон и вредных предприятий. 

В радиусе 4 км находятся усадьбы «Ильинское» и «Архангельское». На территории последней сохранился дворцово-парковый ансамбль конца XVIII – начала XIX вв.

Проект предусматривает создание полноценной социальной и коммерческой инфраструктуры на территории комплекса. Планируется построить два детских сада на 550 мест, общеобразовательную школу на 1150 учащихся, поликлинику, физкультурно-оздоровительный комплекс, многофункциональный центр. Первые этажи домов отведены под магазины, аптеки, салоны красоты. 

Также жители комплекса смогут воспользоваться социальной инфраструктурой деревни Глухово и ближайших населенных пунктов. В шаговой доступности работает детский сад «Остров Детства», а 5–10 минутах езды на автомобиле – целый ряд государственных и частных дошкольных учреждений: детские сады № 16, «Интеграция ХХI Век», «Президент», академия детства «Бэмби». Открыты Ильинская СОШ и школа «Президент». Медицинские услуги взрослым и детям оказывает амбулаторно-госпитальный центр «Ильинская больница» в 1 км от комплекса.

За 8 минут на автомобиле можно добраться до спортклуба Olympic 71, фитнес-центра World Class и загородного клуба Pride Wellness Club, который предлагает спортивные программы для взрослых и детей.

В 3 км от комплекса работает ТЦ «Ильинский», в 8 км – «Барвиха Luxury Village» с бутиками, ресторанами и концертным залом. Неподалеку открыты продуктовые магазины, в том числе «Магнолия» и «Пятерочка».

Застройщик

Застройщиком ЖК «Новая Рига» выступает ГК «Гранель» – один из крупнейших игроков на рынке недвижимости столичного региона. В портфолио девелопера – жилые комплексы сегментов «стандарт» и «комфорт», пятизвездочные объекты гостиничного бизнеса. Входит в топ-10 застройщиков РФ по объему текущего строительства и занимает вторую строчку в аналогичном рейтинге по Московской области. В числе приоритетов – соблюдение сроков передачи квартир, применение высококачественных строительных материалов, создание полноценной инфраструктуры для комфортной жизни.

Помимо реализации собственных проектов, группа компаний взяла на себя обязательства по достройке шести проблемных жилых комплексов. На сегодняшний день работы успешно завершены в большей части бывших долгостроев.

ЖК «Новая Рига» занимает территорию площадью 37,6 га и включает в себя 9 монолитных корпусов переменной этажности: от 5 до 8 этажей. Индивидуальный дизайн-проект разработан с учетом европейского опыта оформления загородных домов. Во внешней отделке используются разнообразные оттенки: терракота, желтый, красный, синий и другие. Зданиям присвоен повышенный класс энергоэффективности С. На фасадах размещаются корзины для внешних блоков кондиционеров. Общая площадь проекта – 394 640 кв. м.

Ход строительства и дата сдачи объекта

На сегодняшний день ведутся активные работы по возведению корпуса 1.2: отрывка котлована, устройство фундаментной плиты, стен и перекрытий технического подполья завершены на 71%. Монтаж ЖБИ выполнен на 14,84%. Сдача первой очереди намечена на 4 квартал 2021 года. Полная реализация проекта запланирована на 2027 год.

Отзывы тайного покупателя

Старт продаж в ЖК «Новая Рига» был объявлен совсем недавно, но комплекс уже успел привлечь внимание покупательской аудитории. Мы собрали и упорядочили актуальные отзывы, которые свидетельствуют о достоинствах и недостатках проекта. Для начала обратимся к его преимуществам.

Прежде всего, покупатели единодушны в высокой оценке экологической обстановки местности: «Экология на высоком уровне. Чистый и свежий воздух, дышится легче, чем в Москве, если захочется провести время на природе, не нужно далеко ехать». Это вполне обоснованное мнение, которое подтверждается и настоящим обзором.

Одобрение вызывает и выбор локации: «Престижное и дорогое направление, место находится между Новорижским и Ильинским шоссе. Вокруг респектабельные и элитные коттеджные поселки и дорогие жилые комплексы».

Кроме того, клиенты положительно отзываются о внешнем облике корпусов, неизбежно сопоставляя их с основной массой жилой застройки: «Архитектура приятных оттенков, не серая новостройка»; «Дизайн приятный, радует глаз, нравится сочетание серо-оранжево-желтого, хотя в остальном не особо отличается от других новостроек».

Что касается недостатков, покупатели подмечают то, что социальные и торговые объекты рассредоточены по территории соседних населенных пунктов в пределах 10 минут езды на автомобиле: «Инфраструктура имеется, но разбросана по округе, так или иначе нужно ехать до нее». Однако стоит отметить, что проект «Новой Риги» предполагает создание детских садов, школы, поликлиники, магазинов и сервисно-бытовых служб непосредственно на территории комплекса.

Бурное обсуждение вызывает наличие кладбища недалеко от новостройки. Суеверные мнения здесь соседствуют с ироническими. Некоторые покупатели отмечают, что жить по соседству с кладбищем не вполне комфортно. В качестве контраргумента им приводят довод о том, что «мы все живем на трупах чего-то или кого-то, всё тлен и прах». Более практичные клиенты полагают, что этот фактор может сказаться на стоимости квадратного метра. В общем, вопрос восприятия подобного соседства сугубо индивидуальный.

В целом же клиенты восприняли начало строительства с энтузиазмом: «Это будет крутой комплекс. Экология нормальная у местности, заповедник рядом». Оправдает ли «Новая Рига» столь высокие ожидания, станет ясно со временем. Однако в настоящий момент созданы все предпосылки для успешной реализации проекта.

Резюмируем

Итак, ЖК «Новая Рига» с полным правом можно назвать достойным и перспективным проектом на рынке первичной недвижимости. Сочетание престижного расположения, благоприятной экологической ситуации и хорошей транспортной доступности в проекте комфорт-класса неизбежно вызовет высокий покупательский интерес. А репутация застройщика позволяет прогнозировать своевременную сдачу комплекса в эксплуатацию.