Ситуация на рынке недвижимости свидетельствует о том, что квартиры на первых и последних этажах традиционно выставляются на продажу с приличной скидкой. Более того, при подборе жилья с помощью специализированных сайтов покупатели зачастую предпочитают исключать данные квартиры из поиска уже на стадии формулирования запроса. Отметим, что в большей степени эта закономерность касается старых домов. Мы предлагаем выделить основные причины, по которым покупатели избегают рассматриваемые нами квартиры.

Каковы же недостатки?

Итак, среди основных недостатков жилья, расположенного на нижних этажах, обычно называют решетки на окнах, плохой вид из окна (особенно при наличии коммерческих пристроек), отсутствие балконов, опасность появления насекомых и грызунов. Также среди аргументов фигурируют и определенные риски для здоровья: недостаточное естественное освещение и сырость являются подходящей средой для размножения патогенных грибков и бактерий.

Верхние этажи также способны отпугнуть некоторых потенциальных покупателей. Действительно, при некачественной гидроизоляции крыши и проблемах с водосточной системой существует риск протечек. В жаркие дни возможна высокая нагреваемость стен дома. Также от жителей последних этажей поступают жалобы на шум при проведении ремонтных и кровельных работ. И, пожалуй, самым распространенным опасением является вынужденное использование лестницы в случае поломки лифтов.

Однако в новостройках ситуация складывается совершенно по-другому, поэтому многие предубеждения покупателей относительно местоположения квартиры оказываются беспочвенными. Как правило, нижние этажи занимают коммерческие объекты (магазины, кафе, салоны и т.д.), а жилые помещения располагаются выше. Кроме того, во многих новостройках последний этаж является техническим, что сводит на нет большинство опасений обитателей верхнего жилого этажа.

Высота и удобство передвижения

Теперь перейдем к рассмотрению основного преимущества, которое открывает проживание на нижних этажах. Разумеется, это свободный доступ к выходу на улицу, который особенно актуален для малоэтажной застройки без лифта и домов, оборудованных пассажирским лифтом небольшого размера. При отсутствии в здании охраняемой колясочной или консьержа (например, в новостройках стандарт-класса) могут возникнуть проблемы не только с вынужденным передвижением по лестнице, но и с транспортировкой необходимого инвентаря. Поэтому молодым семьям, людям с ограниченными возможностями и пенсионерам стоит обратить внимание именно на первые этажи. 

Вместе с тем отметим, что в современных домах комфорт- и бизнес-класса хорошо развита система безопасности: есть и колясочные, и консьержи, и охрана. Здания оборудованы пассажирскими и грузовыми лифтами высокого качества – бесшумными, комфортными и просторными. Несомненно, квартиры в таких домах вне зависимости от своего расположения смогут удовлетворить потребности всех категорий покупателей, в том числе маломобильных людей. Дополнительным преимуществом может стать наличие панорамных окон, вид из которых с увеличением высоты будет становиться все более эффектным. Недаром на рынке жилья столь высоко ценятся так называемые видовые квартиры, которые позволяют своим владельцам наслаждаться урбанистическим или природным пейзажем с высоты птичьего полета. Располагаются они, как правило, на верхних этажах – от 20 и выше.

Средние этажи – на волне спроса

Однако, несмотря на все преимущества крайних этажей, большинство покупателей продолжает придерживаться консервативных взглядов при выборе жилья, поэтому средние этажи и по сей день пользуются наибольшим спросом. Отсюда проистекает и разница в цене. По словам руководителя аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрия Таганова, цена за один квадратный метр в квартирах, расположенных на первых этажах, на 14% меньше средней по вторичному рынку и на 18,5% уступает средней стоимости жилья на серединных этажах. Это обусловлено рядом предубеждений – обоснованных и не очень – относительно проживания на крайних этажах. Самые распространенные из них – проблемы с лифтом, уровень шума и наличие насекомых.

Говоря о предубеждениях, нельзя не затронуть вопрос о незаслуженном избегании квартир, расположенных на 13 этаже. В самом деле, при наличии выбора многие предпочитают сразу исключить этот вариант. Однако, с точки зрения здравого смысла, квартиры на 13 этаже отличаются довольно удачным расположением и, как правило, относятся к наиболее востребованной категории жилья, находящегося на средних этажах.

Таким образом, рынок недвижимости неуклонно расширяется, возводятся новые жилые комплексы, свободные от недостатков прошлых эпох, пространство максимально оптимизируется и подгоняется под потребности и желания будущих собственников. Однако предубеждения и опасения относительно жилья, расположенного на верхних и нижних этажах, до сих пор живы в сознании большинства покупателей. В ряде случаев, например, на рынке вторичного жилья в старых домах, они могут быть обоснованными, но порой покупателям стоит абстрагироваться от стереотипных убеждений, взглянуть на вопрос свежим взглядом и трезво оценить преимущества и недостатки конкретного предложения. Только в этом случае вы сможете быть уверены, что выбранный вариант наилучшим образом соответствует заявленным ожиданиям и точно не разочарует вас в будущем.