Сегодня застройщики стремятся проектировать квартиры в жилых комплексах так, чтобы планировки максимально удовлетворяли потребности клиентов с ограниченным бюджетом. Однако такой подход зачастую ставит в затруднительное положение тех, кто имеет большие финансовые возможности и готов стать обладателем жилья с необычной планировкой. Давайте разберемся, где искушенным клиентам стоит искать оригинальные квартиры в Москве и Московской области и в каких случаях нарушение стандартных правил не отпугнет, а наоборот, порадует покупателей.

Какие планировки в тренде?

Чаще всего специалистам дают задание создать компактные жилые помещения, в которых комфортно смогут разместиться новоселы. Поэтому основные тренды в проектировании жилья – небольшие площади, прямые углы, рациональное использование каждого «квадрата». Когда у клиентов появляется потребность в больших квартирах или нестандартных планировках, возникают трудности с подбором подходящих жилых помещений.

Новые тенденции связаны с тем, что в последние годы рынок купли-продажи жилья захватила мода на компактность. Она сменила гигантоманию начала XXI века, когда быстрыми темпами росли доходы и запросы клиентов строительных компаний. В новостройках начала нулевых зачастую можно увидеть огромные квартиры с нелогичными, а порой и абсурдными планировками. Так, в проектах бизнес-класса реально встретить жилье с тремя санузлами, сауной, громадной прихожей или хранилищем для шуб. Следствием пафосных клиентских запросов, как правило, становились огромное нежилое пространство и плохое освещение в квартире.

Сегодняшний покупатель жилья – это выходец из кризиса 2008 года. Он оптимизирует затраты и не готов спускать деньги на излишества, не приносящие пользы. В свою очередь, девелоперы все чаще строят небольшие по размерам квартиры, чтобы клиентам не приходилось переплачивать за дополнительные метры. Так, сегодня в новостройках класса «комфорт» средняя площадь однушки едва превышает 39 кв. м. Почти такая же площадь зафиксирована в однокомнатных лотах бизнес-класса. А в премиальных проектах средний метраж однокомнатной квартиры составляет 44,6 кв. м.

Не все мечтают о компактных квартирах

Новостроек с более просторными лотами строится не так уж много. Если рассматривать однокомнатные квартиры комфорт-класса площадью свыше 50 «квадратов», можно заметить, что их доля едва достигает 3,6% от общего объема предложения. Доля просторных двушек от 70 кв. м тоже невелика – 9,9%. Похожая ситуация складывается и с трехкомнатными квартирами, площадь которых превышает 90 кв. м, – менее 1% в структуре предложения.

Подобные показатели ставят некоторых покупателей в затруднительное положение. Особенно это касается клиентов, которые долгое время были ограничены маленькой жилплощадью и мечтали о просторной квартире. Такие покупатели зачастую сталкиваются с ситуацией, когда в понравившихся им проектах подходящих планировок в пределах установленного бюджета просто не оказывается.

Например, один из жителей Москвы признается: долгое время ему и его жене приходилось ютиться в 12 «квадратах» общежития. К новому жилью он выдвинул следующие требования: локация – «старая» или Новая Москва, площадь жилья – не менее 50 кв. м, бюджет покупки – до 6 млн руб., а в шаговой доступности от нового дома должно функционировать или строиться метро. При этом требование к площади квартиры было одним из приоритетных. Однако подходящих вариантов в столичных новостройках не оказалось. Так, в пределах заданного бюджета продавалось много однушек до 42 кв. м. Стоимость двухкомнатной квартиры в пределах 50 кв. м уже превышала 6 млн руб. В итоге жилье все-таки было найдено: семья купила однушку площадью больше 50 кв. м, которая подошла по всем параметрам. Однако жилой комплекс всё-таки не пришелся по душе новоселам, но другого выбора у семейной пары не было.

Застройщики расширяют линейку планировок

Не стоит ждать, что девелоперы начнут массово строить проекты с необычными планировками квартир для удовлетворения потребностей отдельной категории покупателей. Однако в последние годы застройщики все чаще стараются создавать различные планировочные решения. Конечно, основная доля квартир по-прежнему представлена стандартным метражом, но есть небольшая доля лотов для клиентов с необычными запросами. Застройщики стремятся расширить линейку планировок, чтобы в проекте было несколько вариантов площадей для каждого формата жилья.

Например, в жилом комплексе «Level Амурская» представлены лоты от компактных студий площадью 19 кв. м до просторных квартир площадью свыше 110 кв. м. Также доступны разнообразные варианты планировок двушек размером от 41 до 71 кв. м.

Где купить просторную квартиру?

Чаще всего просторное жилье массового сегмента предлагают покупателям новостройки за МКАД. Более низкая стоимость «квадрата» дает возможность расширить размер жилого пространства. Большой выбор однушек площадью более 50 кв. м имеется в проекте «Одинбург». Цены на них стартуют от 5,5 млн руб. Там же продаются двушки от 66 до 72 кв. м. Их минимальная стоимость зафиксировалась на отметке 7,8 млн руб. Площадь некоторых трехкомнатных лотов в проекте достигает 99 кв. м. Вместе с этим в жилом комплексе много компактных и достаточно дешевых вариантов жилья.

Очень часто большие квартиры встречаются в малоэтажных комплексах бизнес-класса. Покупателям, которые хотят приобрести просторное жилье, стоит присмотреться к ЖК «Резиденция Май». В нем представлены трешки размером более 100 кв. м с необычным дополнением – большими террасами и отдельным выходом на крышу.

В пределах МКАД просторные квартиры предлагают в основном премиальные комплексы и новостройки бизнес-класса. Наряду с небольшими лотами в ЖК «Сердце столицы» представлены просторные квартиры. Там можно купить двушку площадью до 95 кв. м. Просторные варианты можно подобрать и в новостройках класса «комфорт». Проект «Летний сад» предлагает покупателям апартаменты с двумя комнатами свыше 70 кв. м.

Не только жилые метры

Еще одна особенность квартир в новостройках нулевых – большое количество нежилых метров. Споры о соотношении жилой и нежилой площади не утихают до сих пор. Возведение огромных холлов и прихожих сменилось тенденцией к минимизации. Однако девелоперов бросает из крайности в крайность. В новых проектах покупателям доступны просторные комнаты и кухни, но при этом в прихожих отсутствует пространство для размещения одежды. Зачастую в квартирах нет места для встроенных гардеробов и даже для установки шкафа.

Качественная планировка квартиры заключается не только в количестве комнат, их размере и особенностях расположения, но и в наличии пространства для хранения вещей. В данном случае речь идет о кладовых и гардеробных. Чаще всего они предусмотрены в квартирах, площадь которых превышает 40 кв. м. При этом кладовая не должна занимать более 7% жилплощади. Так, в стандартной однокомнатной квартире на место для хранения вещей приходится не больше 3 «квадратов», а в трехкомнатной квартире – не больше 5.

Помещения для хранения изначально запроектированы далеко не во всех квартирах. Поэтому при покупке жилья стоит обратить внимание на возможность организовать его собственными силами. Эту задумку сложно осуществить в вытянутых прихожих, где отсутствуют какие-либо ниши и закутки. Если от входной двери до стены остается хотя бы полуметровое расстояние, там можно установить шкаф, скамейку для обуви или, в крайнем случае, поместить вешалки для верхней одежды.

Квартиры с пространством для хранения вещей представлены в проекте «Счастье на Волгоградке». Там предусмотрены ниши, в которых можно повесить вешалки и поставить тумбу для обуви, а площадь напротив них позволяет сделать кладовку или разместить встроенный шкаф.

Какая форма квартиры – правильная?

Оптимальная форма комнаты – квадрат или слегка вытянутый прямоугольник. Длинные прямоугольные планировки не пользуются спросом у покупателей. Идеальное соотношение длины и ширины жилого помещения – 1,3–1,5 к 1.

Правильная форма квартиры позволяет рационально организовать пространство. Если комната вытянутая, при размещении мебели в ней образуются узкие проходы, а количество свободного места уменьшается. Однако такую студию будет проще зонировать. Так, если она растянулась от входа к окну, в ней можно организовать пространство по типу отсеков в подводной лодке, выделив при этом кухонную, обеденную, рабочую и спальную зоны. В студии, имеющей форму квадрата, осуществить подобное разделение не удастся.

Действительно, длинные помещения лучше делятся на зоны, чем те, которые имеют правильную форму. Во многих новостройках с планировками евроформата кухню-гостиную делают вытянутой. При этом, если дверь будет расположена не в углу на узкой стороне комнаты, а в широкой стене на расстоянии одной трети от общей длины от удаленного от окна угла, есть шанс разделить пространство на зоны более удачно. В меньшей части расположится кухня, остальное пространство займет гостиная.

Этот вариант планировки широко распространен. Например, в евротрешке ЖК «Изумрудные холмы» удастся применить подобный формат зонирования.

Таким правилом зонирования стоит руководствоваться и в любой другой вытянутой комнате. Это решение вполне подойдет и для спальни. В дальней от окна части комнаты можно обустроить гардеробную или установить встроенный шкаф. Это сделает комнату более правильной по форме, и при этом в помещении появится дополнительное место для размещения вещей.

Много окон – хорошо ли это?

Большое количество окон – спорное решение для жилого помещения. Положительным результатом такой планировки считается то, что в квартиру проникает много света. Однако большая площадь остекления ограничивает варианты размещения мебели. Ранее на рынке было представлено большое количество проектов с традиционной шириной и высотой оконных проемов. Однако теперь, когда клиенты начали уделять большее внимание их размеру и вариантам размещения, девелоперы стали создавать новостройки по собственным проектам, важной особенностью которых является оригинальное остекление.

Как правило, оно имеется либо на одной стороне комнаты, либо на двух смежных стенах. Второй вариант планировки доступен только для угловых помещений. Он встречается преимущественно в многокомнатных квартирах, поскольку двушки и однушки редко проектируются в углу новостройки.

Сплошное остекление выгодно смотрится в просторных квартирах. Например, в комплексе «Резиденции композиторов» предусмотрено большое количество окон и остекление во всю стену.

Если жилое помещение небольшое, окна от пола до потолка – не самый подходящий вариант. В таком случае лучше отдавать предпочтение стандартным проемам: под ними можно разместить рабочую зону в пределах подоконника. Также можно продумать и обустройство кухни. Например, отличным вариантом станет интеграция обеденного стола и подоконника. Еще одно интересное решение – раковина в пределах подоконника.

Жилье с окнами в ванной комнате – диковинка для российских покупателей недвижимости. Раньше в домах не предусматривались такие варианты, однако сейчас застройщики все чаще прибегают к ним. Сначала покупатели настороженно относились к подобным планировочным решениям, но быстро осознали их главное преимущество: окно в ванной помогает экономить электроэнергию. Квартиры с этой особенностью предлагают проекты Spires и Big Time.

Как быть с непрямыми углами?

Важное условие удачного планировочного решения – прямые углы. Они позволяют без проблем расположить мебель в помещении. В новостройках начала двухтысячных часто использовались закругленные элементы. Иногда жилые комнаты по форме напоминали трапеции и даже пятиугольники. Но такие лоты не пользовались большим спросом.

Особенно отпугивают покупателей острые углы. Они визуально нарушают геометрию комнаты и делают помещения крайне нефункциональным. Однако специалисты проявляют изобретательность и находят применение и таким неправильным элементам. Например, в проекте «Новые Ватутинки» острый угол был выделен под небольшой балкон.

Иногда необычные решения могут придать квартире свой шарм. Например, некоторые покупатели положительно относятся к эркерам. По их мнению, они наделяют помещение особым колоритом. При этом наличие эркера не мешает размещению мебели. К примеру, если у окон хорошая теплоизоляция и под ними нет батареи, во внутреннем выступе в фасаде можно разместить зону отдыха с диваном.

Любителям эркеров стоит обратить внимание на «Городские резиденции Spires». В некоторых четырехкомнатных квартирах евроформата они охватывают сразу несколько комнат: ванную и две спальни. Ванная находится в прямой части эркера, а в изгибах можно организовать уютную лаунж-зону.

Некоторые покупатели совсем не против закругленных элементов. Многие просят сделать полукруглые стены даже в условиях прямых планировок. Это решение не вполне рационально, однако выглядит интересно. Такой вариант доступен только обладателям просторных квартир.

Важный критерий для применения нетипичных планировочных решений – наличие большой площади. Только тогда красивые излишества не «украдут» жилые метры. Тем, кто имеет ограниченный бюджет и ищет компактную квартиру, лучше остановиться на стандартных вариантах.