Эксперты отмечают рост предложения готового жилья с отделкой «под ключ» на отечественном рынке новостроек. Продажа помещений с голыми стенами постепенно уходит в прошлое. И хотя в России по сравнению с другими странами доля жилья с чистовой отделкой все еще относительно небольшая (15%), за последние 2–3 года она выросла более чем в три раза. Это обусловлено несколькими причинами.

Во-первых, спрос рождает предложение. Все большее количество людей делает выбор в пользу готового жилья, в которое можно сразу переехать. Покупатели не хотят обременять себя дополнительными расходами и хлопотами, а также терпеть неудобства от вечного ремонта у соседей.

Во-вторых, высокая конкуренция заставляет застройщиков улучшать потребительские качества продаваемого жилья и предлагать клиентам различные виды отделки.

Какую отделку выбрать?

Сегодня квартиру в новом доме можно купить в трех вариантах: без отделки, с предчистовой (white box) или чистовой отделкой («под ключ»). Давайте разберемся, что включает в себя каждый формат и на что стоит обращать внимание при выборе жилья.

Без отделки

Жилье без отделки – это по сути голые стены с необходимым минимумом подведенных коммуникаций. В квартирах установлены входные двери (как правило, невысокого качества) и оконные стеклопакеты без откосов и подоконников. Межкомнатные стены могут быть возведены или только намечены несколькими блоками. Подводка коммуникаций заканчивается на пороге без дальнейшей разводки по квартире.

Предчистовая отделка (white box)

В квартире с предчистовой отделкой (white box) еще нельзя жить, но ремонт займет гораздо меньше сил и времени, так как основные подготовительные работы выполнит застройщик. Как правило, в предчистовую отделку входят:

- заливка пола, возведение перегородок, выравнивание стен и потолка,

- подводка в квартиру водопровода, канализации и вентиляции,

- прокладка электропроводки,

- разводка отопления (возможно, с установкой радиаторов),

- гидроизоляция кухонной зоны, ванной и санузла,

- установка откосов и подоконников.

Чистовая отделка

В такой квартире можно сразу отмечать новоселье. В жилье с чистовой отделкой уже проведены следующие работы:

- застелен линолеум или уложен ламинат,

- стены выкрашены или оклеены обоями под покраску,

- установлены межкомнатные двери, минимальный набор сантехники, радиаторы отопления, розетки и выключатели.

Как правило, чистовая отделка выполняется в нейтральных светлых тонах, позволяющих воплотить в жизнь любой дизайн интерьера. Стоимость материалов типовой отделки зависит от класса жилья и определяется застройщиком.

Для повышения привлекательности предложения компания может дополнительно провести интернет, телефонию, домофон, установить минимум бытовой техники, душевую кабину и т. д.

В случае с отделкой «под ключ» перечень, качество и стоимость материалов, цветовые решения и все дополнительные опции обсуждаются с покупателем в индивидуальном порядке и фиксируются в договоре долевого участия. Также может быть разработан отдельный дизайн-проект, включающий установку светильников и меблировку квартиры.

Единого четкого перечня опций, которые входят в тот или иной вид отделки, не существует. Чтобы избежать неприятных сюрпризов, не стоит полагаться на рекламные материалы. Необходимо внимательно изучить проектную декларацию на объект и выяснить, что конкретно обязуется сделать застройщик.

Приемку квартиры лучше проводить с независимым экспертом, потому что самостоятельно оценить качество выполненных работ будет сложно.

Виды отделки в разных классах жилья

Современные новостройки возводятся в четырех классах: стандарт, комфорт, бизнес и премиум. Первые два сегмента относятся к жилью массового спроса, следующие два – к жилью повышенной комфортности.

Панельные или кирпичные дома стандарт-класса возводятся во всех районах города. Они отличаются типовыми планировками квартир, стандартной жилой площадью, минимальным благоустройством прилегающей территории. Квартиры чаще всего сдаются без отделки или с отделкой white box.

Жилье класса «комфорт» отличается от стандартного улучшенными характеристиками. При строительстве часто применяются монолитная технология и нетиповые архитектурные решения. В таких домах строятся более просторные квартиры с большим выбором планировок. Жилье класса «комфорт» чаще других сдается со стандартной чистовой отделкой.

Кирпичные или монолитные дома бизнес-класса возводятся в престижных и экологически благополучных районах города по индивидуальным проектам известных архитектурных бюро. Такие жилые комплексы имеют подземные паркинги, охраняемую территорию с ландшафтным дизайном и комфортабельными зонами отдыха, собственную закрытую инфраструктуру. Квартиры в домах бизнес-класса отличаются большой площадью, высокими потолками, нестандартными планировками, наличием панорамных окон и видовых террас. Чаще всего они сдаются либо без отделки (под индивидуальный дизайн-проект), либо с отделкой «под ключ».

Застройщики в сегментах «комфорт» и «бизнес» часто разрабатывают и предлагают покупателям несколько вариантов стилистических и цветовых решений на выбор.

Ярким примером творческого подхода является ЖК «Датский квартал». В жилом комплексе, построенном в позитивном и уютном датском стиле «хюгге», представлено 59 планировочных решений и 8 вариантов отделки в классическом и современном стилях. Говорящие «сладкие» названия притягивают к себе внимание: пралине, марципан, брауни, грильяж, меренга, трюфель, белый и темный шоколад. Покупателю остается только выбрать свой вариант и зафиксировать его в договоре.

Жилые комплексы класса «премиум» возводятся в престижных городских районах. Они имеют свою закрытую и охраняемую территорию. Здесь нет ограничений по площади и планировкам квартир. При строительстве применяются самые современные технологии. В элитных квартирах выполняется эксклюзивная отделка с использованием редких и дорогостоящих природных материалов. Интерьер оформляется изготовленными на заказ предметами мебели, светильниками, текстилем и другими элементами.

Плюсы и минусы разных видов отделки

Выбор отделки зависит от целей, обстоятельств, пожеланий и финансовых возможностей конкретного покупателя. Вместе с тем можно сформулировать основные преимущества и недостатки различных форматов.

Плюсы квартир без отделки и отделки white box: 

- можно оценить качество строительства и выявить конструктивные недостатки на первоначальном этапе,

- можно сделать качественный ремонт на свой вкус и бюджет.

Минусы этих видов отделки: 

- нельзя сразу въехать в новое жилье,  

- затраты на ремонт и дополнительные непредвиденные расходы, 

- потеря времени, сил и нервов.

Что касается отделки «под ключ», стоит выделить следующие плюсы: 

- можно сразу въехать в новую квартиру или сдать ее в наем,

- минимальные временные и энергетические затраты,

- возможность согласовать с застройщиком используемые отделочные материалы, цветовые решения и т. д.  

Минусы отделки «под ключ»:

- не всегда качество проведенного застройщиком ремонта отвечает необходимым стандартам и ожиданиям,

- меньший простор для создания индивидуального дизайна.

Что касается финансовой выгоды от приобретения жилья с тем или иным видом отделки, единственно верного решения здесь нет. Конечно, бетонная коробка стоит дешевле, чем отремонтированная и меблированная квартира. Но дополнительные затраты на ремонт, по мнению экспертов, составляют в среднем 10% от стоимости лота. Примерно на столько же процентов выше цена готового к проживанию жилья.