За последние несколько лет в сфере купли-продажи жилой недвижимости особую популярность завоевал рынок новостроек. Можно выявить несколько основных причин, по которым граждане стремятся приобрести квартиры в новых проектах.

Во-первых, хорошо развит и широко распространен механизм ипотечного кредитования новостроек. Разрабатываются привлекательные банковские продукты для молодых семей, предусмотрена возможность направить средства материнского капитала на первоначальный взнос или на погашение ипотеки.

Во-вторых, некоторые категории граждан могут воспользоваться государственными программами, которые предоставляют выгодные условия покупки первичного жилья.

В-третьих, активно расширяются границы столицы: в спальных районах и в Подмосковье строятся новые станции метро, в городе модернизируется транспортная инфраструктура. Вместе с Москвой растет и столичный рынок первичного жилья.

Итак, вы решили купить квартиру в новом жилом комплексе. На что в первую очередь стоит обратить внимание? Несомненно, нужно изучить ценовую картину рынка, расположение новостройки и насыщенность района объектами инфраструктуры, особенности планировок и варианты отделки. Однако особое внимание стоит уделить застройщику. Именно от него зависят следующие факторы:

- Соблюдение сроков сдачи, а также строительных норм и правил;

- Качество объекта (используемые материалы, уровень тепло- и звукоизоляции и т. д.);

- Степень благоустройства территории;

- Наличие инфраструктуры.

Для того чтобы покупка нового жилья не обернулась разочарованием, стоит крайне ответственно подойти к выбору застройщика. Рекомендуем воспользоваться следующим алгоритмом:

- Проверить документацию,

- Оценить портфель застройщика,

- Учесть соблюдение сроков сдачи,

- Собрать отзывы реальных покупателей,

- Узнать о профессиональных наградах,

- Посетить реализованные объекты,

- Оценить степень открытости застройщика (наличие информации о ходе строительства объекта и т. д).

Давайте рассмотрим подробнее каждый из пунктов.

Проверка документов

Для начала стоит проверить нормативную базу, на основании которой застройщик осуществляет свою деятельность. Необходимо обратить внимание на наличие следующих документов:

- Устав компании;

- Выписка из ЕГРЮЛ;

- Свидетельство о регистрации;

- Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе.

Затем стоит изучить документы, которые касаются непосредственно новостройки. Самые важные из них – разрешение на строительство и проектная декларация. Девелопер, который ставит перед собой цель обеспечить потребителя качественным жильем, обязательно представит их на своем сайте. Если на ресурсе не удалось найти нужных документов, можно запросить их в офисе организации.

Оценка портфеля застройщика

Изучите открытые источники и найдите информацию о реализованных проектах. Если девелопер находится на рынке более 10 лет и у него есть несколько завершенных комплексов, он определенно заслуживает доверия. Если же компания только появилась на рынке и еще не реализовала ни одного проекта, покупка жилья может быть связана с определенными рисками. Основным ориентиром для проверки застройщика в данном случае может стать только анализ документации.

Проверка сроков сдачи жилья

Узнайте, насколько строго соблюдает девелопер сроки сдачи жилья в своих проектах: не исключено, что задержка может повториться. Конечно, от переноса сроков не застрахован ни один объект. Но все-таки стоит лишний раз перестраховаться и сделать выбор в пользу компании, которая добросовестно исполняет свои обязательства.

Изучение репутации застройщика и сбор отзывов

При выборе застройщика обязательно проверьте его репутацию. Вы можете ознакомиться с источниками информации, которые обладают разной степенью объективности:

- Официальный сайт компании отражает позицию самого застройщика;

- Средства массовой информации: позитивные статьи могут оказаться рекламными, а негативные публикации — продуктами «черных» PR-технологий;

- Форумы и группы в социальных сетях, в которых покупатели квартир делятся своим опытом взаимодействия с застройщиком, предоставят наиболее достоверную информацию, хотя и на них могут фигурировать заказные отзывы. 

Внимательно просмотрите все упоминания о выбранной компании на тематических сервисах. Составьте список плюсов и минусов, о которых часто говорят клиенты, чтобы получить объективную картину.

Изучение профессиональных наград

Узнайте у застройщика о его наградах. Почетные звания и высокие строчки в рейтингах демонстрируют профессионализм девелопера, а также говорят о признании его успехов представителями строительной индустрии. И хотя это не самый важный фактор при выборе компании, на него также стоит обратить внимание.

Визит на реализованный объект

Согласитесь, что лучше один раз увидеть, чем несколько раз услышать. Не лишним будет совершить визит на один из реализованных объектов застройщика. Накануне поездки прочтите всю информацию о новостройке на официальном сайте. Составьте список того, что девелопер предлагал своим клиентам, а затем сравните обещанное и выполненное. 

Начните с внешней инфраструктуры. Оцените доступность объектов, которые находятся рядом с домом.

Затем проанализируйте особенности внутренней инфраструктуры комплекса. Установлена ли детская площадка, о которой рассказывал застройщик? Соответствует ли количество парковочных мест заявленному числу? Постарайтесь найти ответы на все вопросы, которые возникают у вас в процессе осмотра дворовой территории. 

Затем переходите к самому дому. Обратите внимание на двери и лифты, а также на то, насколько качественно сделан ремонт в подъезде и хорошее ли там освещение. Пообщайтесь с кем-нибудь из жильцов и узнайте, что им нравится в новом жилье и что, напротив, огорчило после новоселья. Поинтересуйтесь также состоянием коммуникаций и уровнем шумоизоляции.

Оценка открытости застройщика

Честный застройщик обязательно будет отчитываться о ходе строительства объекта на официальном сайте. Он может выкладывать фотографии различных этапов или же организует онлайн-трансляцию с места стройки.

Особенно хорош тот застройщик, который проводит для клиентов экскурсии на реализуемый объект. Если девелопер предлагает вам осмотреть строительную площадку, обязательно воспользуйтесь этим шансом. С одной стороны, это даст возможность оценить работу компании, а с другой – вы удостоверитесь в том, что застройщику нечего скрывать от потребителей и он нацелен на честную сделку.

В заключение

Подбор жилья в новостройке – это процесс, к которому стоит подойти крайне ответственно. Необходимо обратить внимание не только на специфику объекта, но и на компанию, которая занимается его строительством. К сожалению, зафиксировано большое количество случаев, когда малоизвестные девелоперы либо оказывались мошенниками, либо проявляли свою несостоятельность. Поэтому приобретать квартиры лучше у застройщиков, которые уже заявили о себе на рынке. Если же выбор покупателя пал на молодую компанию, к процессу заключения сделки стоит подключить юриста. Он тщательно изучит документацию фирмы и проанализирует все возможные риски.