Сфера строительства активно развивается, а вместе с ней видоизменяются и модернизируются жилые пространства. Стараясь учесть многообразие вкусов и запросов покупателей, проектировщики расширяют возможности планировок. Сегодня на рынке недвижимости можно встретить нестандартные форматы жилья. Это и квартиры-студии, и двухэтажные помещения, и квартиры с антресолями, вторым светом, просторными лоджиями и террасами. Также широко востребованы лоты с несколькими санузлами.

Что популярно у современного покупателя?

И все-таки современный потребитель чаще выбирает стандартные квартиры правильной формы. Правда, в нынешних реалиях старая добрая классика претерпевает изменения. Итак, идеальная современная квартира в представлении большинства потребителей – это помещение, в котором рационально используется каждый квадратный метр. Подобная тенденция пришла на смену моде начала XXI века. Тогда среди состоятельных покупателей были популярны чрезмерно просторные жилые помещения, в которых могли пустовать десятки квадратных метров. Их сложно было использовать для каких-либо нужд: свободное и при этом бесполезное пространство создавали длинные холлы, громадные хранилища для вещей и другие элементы, порожденные не всегда разумными запросами.

Сегодняшний покупатель квартиры – это человек, который не станет переплачивать за лишние «квадраты». Его выбор – удобное и функциональное жилье. В целях экономии покупатели выбирают небольшие по площади квартиры и стараются обустроить пространство под свои нужды. Следуя этой тенденции, застройщики проектируют лоты с рациональными планировками. Как правило, при грамотной меблировке в них будет «работать» каждый квадратный метр.

На что обращать внимание при выборе планировки?

Стоит крайне ответственно подходить к подбору планировки квартиры. Именно от ее особенностей будут зависеть дальнейшие решения, касающиеся размещения жилых и нежилых зон, ремонта и расстановки мебели. От планировки зависит и уровень необходимых затрат. Следует учесть следующие критерии:

- количество комнат;

- размер и форма кухни;

- количество и размер санузлов;

- наличие ниш для размещения гардеробных;

- формат остекления.

При выборе квартиры стоит хорошо изучить каждый из этих параметров и понять, отвечает ли он потребностям семьи. При этом существуют и стоп-сигналы, на которые мы также советуем обратить внимание. Например:

- слишком мало или слишком много окон (в первом случае в квартиру будет проникать недостаточно света, во втором – меньше возможностей для размещения мебели);

- длинные и узкие комнаты (после стандартной расстановки мебели в них становится тесно и некомфортно);

- отсутствие места для гардеробной или шкафа в прихожей (лучше выбирать квартиры с пространством для хранения вещей, иначе не избежать захламления);

- изогнутые стены или стены не под прямым углом (подобные особенности могут вызвать массу проблем с размещением мебели).

Разные покупатели – разные требования к планировке

Очевидно, что выбор планировки является индивидуальным процессом, связанным с множеством факторов, в том числе и с финансовыми возможностями. Поэтому стоит ориентироваться на личные предпочтения, интересы и запросы. В первую очередь учитывается состав семьи и количество человек, которые будут жить в квартире.

Что подойдет молодым семейным парам?

Семейным парам, которые планируют или уже имеют детей, подходят квартиры с несколькими комнатами. В однушке или студии большой семье будет тесно. Зато отлично подойдут трехкомнатные квартиры. Так, в распоряжении домочадцев появляются две комнаты, одну из которых можно приспособить под родительскую спальню, а другую – под детскую. При этом остается достаточное пространство для обустройства полноценной гостиной. Просторная двушка - тоже неплохой вариант, если сделать правильное зонирование.

Кроме того, при выборе квартиры стоит обратить внимание на возможность установки гардеробной или большого шкафа. Наличие нежилого пространства, которое можно преобразовать в место для хранения, даст возможность разместить вещи всех членов семьи. Рассматриваемой категории покупателей лучше выбирать раздельные санузлы. А если в семье больше двух детей, то стоит задуматься не только о нескольких санузлах, но и о большем числе комнат.

Что подойдет пожилым людям?

Для пожилых людей важны комфорт и уют. Большие квартиры – не самый удачный вариант, ведь на их уборку приходится тратить много сил. Не каждый сможет справиться с регулярным мытьем полов в просторном помещении. В данном случае для покупки отлично подойдут студии или однокомнатные квартиры правильной формы. Если у дедушек и бабушек периодически гостят внуки, можно приобрести стандартную или евродвушку небольшой площади. Также в новой квартире стоит уделить особое внимание зонам для хранения вещей, широким проходам и хорошей освещенности. Лучше всего, если жилье будет находиться на нижних этажах.

Что подойдет для одного человека?

Какую квартиру выбрать человеку, который проживает один? Тут имеет смысл остановиться на небольшом функциональном пространстве. Если, к примеру, в квартире будет жить студент, обязательно нужно предусмотреть рабочее место. Для разделения на несколько зон отлично подходят «глубокие» студии. Если покупатель часто принимает гостей, лучше купить стандартную однушку с просторной кухней. Тогда для вечеринок вполне хватит места, при этом гости не будут заходить в спальню.

Помимо количества проживающих, нужно учитывать и цели приобретения жилья. Если вы ведете дела из дома, комфортная рабочая зона просто необходима. Ее можно предусмотреть в разных частях квартиры. Для этого подойдет даже балкон. Главное, чтобы в рабочее пространство проникало много света. Если квартира приобретается для сдачи в аренду, стоит остановиться на лотах стандартных размеров (лучше 1-2 комнаты) правильной формы. Найти арендаторов для четырехкомнатной квартиры с острыми или тупыми углами, эркерами и другими особенностями будет непросто.

Подбор квартиры – процесс сложный и многогранный. Вне зависимости от целей покупки особенно серьезно стоит отнестись к тому, насколько помещение пригодно для комфортного проживания. Несомненно, современные возможности дизайна позволяют сгладить практически все проблемные моменты в планировках. Но, как правило, услуги профессионалов стоят недешево. Поэтому намного правильнее уже на стадии выбора определиться с тем, какое помещение и для чего нужно именно вам.