Рейтинг новостроек в Коммунарке (НАО)
Коммунарка — одна из самых востребованных локаций Новой Москвы. Поселок входит в состав поселения Сосенское и находится в 4 км от МКАД по Калужскому шоссе. Рост популярности Коммунарки среди застройщиков и покупателей берет свое начало в 2012 году, когда она вошла в состав столицы, и связан с широкими перспективами развития территории. Недалеко от ее западной границы уже открылась одноименная станция метро, замыкающая Сокольническую линию. Также ведется строительство Коммунарской (Троицкой) ветки, которая пересечет поселок с севера на юг, и автодороги Солнцево — Бутово — Варшавское шоссе.
Принимая во внимание привлекательность локации для потенциальных покупателей жилья, мы решили составить рейтинг новостроек в Коммунарке. В него войдут четыре жилых комплекса от трех крупных застройщиков:
- «Аквилон Park» («Аквилон Инвест»),
Мы тщательно изучим эти проекты и оценим их по пяти параметрам: расположение, инфраструктура, застройщик, цена и отзывы. По каждому критерию комплексу будут присвоены баллы по шкале от 0 до 10, на основании которых и будет сформирован итоговый рейтинг.
ЖК «Аквилон Park»
Расположение
ЖК «Аквилон Park» располагается по адресу: пос. Коммунарка, ул. Фитаревская. Давайте охарактеризуем его транспортную доступность.
- Выезд на Калужское шоссе — в 2 км,
- До МКАД — 9 минут езды на автомобиле (5 км),
- Метро «Коммунарка» — в 1,9 км (около 20 минут пешком),
- Три остановки общественного транспорта — в 5 минутах ходьбы.
Оценка: 6 баллов
Инфраструктура
Жители ЖК «Аквилон Park» смогут пользоваться разветвленной сетью социальных объектов поселка. Наиболее значимые из них:
- Частный детский сад «Тигренок» и образовательные площадки для дошкольников «Солнышко», «Сказка», «Семицветик», «Далматинец», «Радуга» при школе № 2070 — в 5–15 мин. ходьбы;
- Школа № 2070 с физико-биологическим уклоном, бассейном, фото- и киностудиями — в 10 мин. ходьбы;
- Взрослая поликлиника (филиал №2 Троицкой городской больницы) — в 7 мин. пешком;
- Детская поликлиника — в 15 мин. пешком;
- Спортивный комплекс «Прометей» с катком, фитнес-залами и универсальной площадкой — в 10 мин. пешком;
- Сетевые магазины «Дикси», «Пятерочка», «Фасоль» — в 5 мин. пешком;
- Торговые центры «Коммунарка» и «Александрия», супермаркет «Перекресток» — в 10 мин. пешком;
- ТЦ «МЕГА Теплый Стан» — в 13 мин. езды на автомобиле.
Вместе с тем внутренняя инфраструктура развита достаточно слабо, хотя застройщик относит жилой комплекс к комфорт-классу. На территории предусмотрены:
- Детский развивающий клуб,
- Тренажерный зал,
- Магазины, кафе, службы сервиса на первых этажах корпусов,
- Паркинг и кладовые помещения на подземном уровне.
Местные жители отмечают, что существующие социальные объекты не в состоянии удовлетворить потребности стремительно растущего населения Коммунарки. Необходимо создание новых поликлиник, школ и детских садов.
Оценка: 6 баллов
Застройщик
Застройщиком ЖК «Аквилон Park» выступает строительно-инвестиционный холдинг «Аквилон Инвест». Основная деятельность ведется в Санкт-Петербурге, Москве, Архангельске и Северодвинске.
В портфеле компании — жилые комплексы, офисные здания и торгово-развлекательные центры. Осуществляется полный цикл строительных работ — от выбора площадки и стадии проектирования до реализации и управления недвижимостью.
Компания строго соблюдает сроки сдачи: все без исключения объекты (а их число превышает 70) были переданы в договорные сроки, без задержек.
Стоит отметить, что ЖК «Аквилон Park» — это первый московский проект холдинга, который уже заработал хорошую репутацию в других регионах страны.
Достижения
- Опыт работы — более 15 лет;
- Четырехкратный обладатель Золотого знака «Надежный застройщик России» в 2015, 2016, 2017 и 2018 годах;
- Входит в топ-30 девелоперских компаний России;
- Лауреат национальных отраслевых премий Urban Awards, CRE Federal Awards.
Оценка: 10 баллов
Квартиры и цены
Квартиры комфорт-класса в ЖК «Аквилон Park» рассчитаны на разные финансовые возможности. В продаже имеются:
- Студии (26,6–31,3 кв. м) — от 3,1 до 3,8 млн руб.,
- 1-комнатные (33,6–49,8 кв. м) — от 4 до 5,3 млн руб.,
- 2-комнатные (50,3–69,7 кв. м) — от 5,3 до 7,5 млн руб.,
- 3-комнатные (74,6–76,6 кв. м) — от 8 до 8,67 млн руб.,
- 4-комнатные (80,5–81,3 кв. м) — от 8,8 до 8,96 млн руб.
Цены соответствуют заявленному классу жилья. Представлены линейные, угловые и распашные варианты планировок. В наличии имеются квартиры с раздельными санузлами и просторными лоджиями. Доступны классические решения и евроформат. Приобрести жилье можно в ипотеку и по программе беспроцентной рассрочки.
Оценка: 10 баллов
Отзывы
Покупатели и жильцы достаточно высоко оценивают ЖК «Аквилон Park». Чаще всего они отмечают следующие преимущества:
1. Удачный архитектурный проект:
- «Большие окна, много света, интересные формы и приятные глазу краски, передовые технологии строительства»,
- «Небольшая этажность и наличие «семейных» секций, где всего по 4 квартиры на одной лестничной клетке, только добавляют плюсов»,
- «Дома хорошие, квартиры и планировки удачные».
2. Благоприятная экологическая обстановка:
- «Воздух тут всегда чистый и дышать легче в сравнении с тяжелым и загрязненным московским воздухом»,
- «Вокруг комплекса много зелени, нет опасных предприятий поблизости с вредными выбросами».
3. Приемлемая цена:
- «На данный момент стоимость привлекательная, при 100% оплате, в том числе и при оформлении ипотеки»,
- «Цены на старте самые выгодные, несколько вариантов покупки, лояльность к клиентам, скидки...».
Однако существуют и недостатки:
1. Отсутствие развитой внутренней инфраструктуры:
- «Снова застройщик строит только дома, но совершенно не думает об инфраструктуре. И увы, вся социальная инфраструктура сильно переполнена»,
2. Плотная застройка:
- «Будет огромный муравейник, втиснутый между комплексами».
3. Опасения по поводу нехватки парковочных мест:
- «Будет затруднено движение и негде будет припарковать свой автомобиль».
Оценка: 7 баллов
Таким образом, ЖК «Аквилон Park» — перспективный проект от надежного застройщика. Монолитный многосекционный корпус, квартиры разных форматов с функциональными планировками по приемлемым ценам, хорошая транспортная доступность и благоприятная экологическая ситуация привлекают внимание покупательской аудитории. Вместе с тем стоит отметить, что комплекс занимает достаточно небольшую территорию, а внутренняя инфраструктура явно не дотягивает до заявленного комфорт-класса. Репутация застройщика позволяет прогнозировать своевременную сдачу объекта в эксплуатацию.
Итоговая оценка: 7,8 балла
ЖК «Скандинавия»
А теперь обратимся к ЖК «Скандинавия», который является самым масштабным строящимся проектом в ТиНАО по версии агентства «Метриум». Он состоит из 48 монолитных жилых корпусов, в настоящий момент продажи ведутся в 22 из них.
Расположение
Жилой район «Скандинавия» примыкает к восточной границе Коммунарки и находится в некотором отдалении от автомагистралей и метро:
- Калужское шоссе — в 15 мин. езды на автомобиле,
- До МКАД — 20 мин. на автомобиле (8,5 км),
- Станция метро «Коммунарка» — в 2,6 км (полчаса пешком),
- Остановка «Улица Липовый Парк, 4», от которой можно за 5 минут доехать до метро, — в 640 м от комплекса.
Стоит отметить, что недалеко от комплекса планируют построить станцию метро «Потапово» (рабочее название «Новомосковская») Сокольнической линии. Ее открытие намечено на 2022 год.
Оценка: 4 балла
Инфраструктура
На территории жилого района размещаются объекты социальной инфраструктуры:
- Несколько дошкольных учреждений. Уже завершено строительство детского сада «Волшебная долина»;
- Планируется создание инновационной школы на 1325 мест;
- Торговый центр;
- Собственный парк для спорта и отдыха;
- Коммерческие помещения на первых этажах корпусов.
Кроме того, жители района имеют доступ к инфраструктуре поселка, в состав которой входят:
- Школа № 2070 с дошкольным отделением и бассейном — в 7 мин. пешком;
- Частные детские сады «Ладушки», «Детская билингвальная академия», образовательная площадка «Далматинец» — в 7 мин. пешком;
- Взрослая поликлиника — в 18 мин. пешком, детская поликлиника — в 21 мин. пешком;
- Сетевые магазины «Фасоль», «Дикси», «Пятерочка», «Перекресток» — в 5–10 мин. пешком;
- Торговые центры «Коммунарка» и «Александрия» — в 15 мин. пешком;
- ТЦ «МЕГА Теплый Стан» — в 15 мин. езды на автомобиле.
Несмотря на то, что проект предусматривает создание социальной инфраструктуры, пока что реализован только один детский сад, который не способен полностью решить проблему нехватки мест. Если застройщик выполнит свои обещания, в будущем ситуация должна измениться к лучшему.
Оценка: 8 баллов
Застройщик
Застройщиком ЖК «Скандинавия» выступает ГК «А101». В 2018 году ЖК «Скандинавия» стал победителем национальной премии Urban Awards в номинации «Лучший жилой комплекс Новой Москвы».
Кроме того, если в случае с ЖК «Москва А101» застройщик допускал задержки, в ЖК «Скандинавия» в 2019 году целый ряд корпусов был сдан даже раньше указанного срока.
Оценка: 7 баллов
Квартиры и цены
В ЖК «Скандинавия» представлен широкий выбор квартир сразу в двух сегментах — «комфорт» и «бизнес»:
- студии (22,9–32,8 кв. м) — от 3,88 до 5,36 млн руб.,
- 1-комнатные (34,3–54,2 кв. м) — от 4,69 до 8,05 млн руб.,
- 2-комнатные (54,2–75,3 кв. м) — от 5,62 до 10,5 млн руб.,
- 3-комнатные (71,2–103,9 кв. м) — от 7,56 до 13,62 млн руб.,
- 4-комнатные (86,2–110 кв. м) — от 8,29 до 12,14 млн руб.,
Как следует из приведенных цен, подобрать жилье по душе здесь смогут покупатели с самыми разными запросами и финансовыми возможностями. Ипотеку можно оформить в Сбербанке, Уралсибе, Тинькофф Банке, ВТБ и других.
Доступны классические планировочные решения и евроформат, представлены линейные, угловые и распашные варианты. Жилье передается с отделкой и без нее.
Оценка: 10 баллов
Отзывы
Покупатели и местные жители положительно отзываются о жилом районе. Как правило, они обращают внимание на следующие преимущества:
1. Наличие квартир с финишной дизайнерской отделкой:
- «Присматриваемся с мужем к квартирам с отделкой. Не хочу ремонт. «Вечер» мне нравится...» (вариант отделки «Вечер в Скандинавии». – Прим. ред.)
2. Обширный Бутовский лесопарк по соседству благотворно влияет на экологическую обстановку. Многие покупатели выражают надежду, что ситуация не изменится кардинально:
- «Экология понравилась безумно. Много на границе территории комплекса деревьев, лес кругом поселка».
- «Район пока зеленый, еще остались лесные массивы, но трудно загадывать, что с ними будет в будущем».
- «Дышится тут хорошо, но перспективы развития тут города большие, так что кто знает, что будет тут лет через 5–10...»
3. Широкие перспективы развития и улучшение транспортной доступности:
- «Скандинавия хороша хотя бы тем, что это Москва и развивается она по-московски. Калужку реконструировали, трассу Солнцево — Бутово — Видное скоро построят тоже. Когда въедем, нам эта Калужка, может, и не нужна будет — смотря где работаешь. И это не говоря уже о метро».
Вместе с тем следует отметить и недостатки:
1. Большая загруженность автомагистралей:
- «Выехать в час пик из Коммунарки трудно. Новые дома возникают, как грибы, — без сопутствующей инфраструктуры. Новые дороги для выезда с ЖК Скандинавия и Коммунарки не делаются — сделают только к 2023 году».
2. Недостаточно развитая внутренняя инфраструктура:
- «Школу для ЖК (должны были начать строить в 2018 году) не строится. А детсад на 220 мест (очередь в Коммунарке более 2000 малышей)».
- «Ребенка в школу не запихнешь, местная школа по крышу заполнена».
- «Как обычно вся социалка есть только в проекте. При полном заселении ЖК производственных мощностей, если можно так выразиться, ни у школы, ни у детского сада просто не хватит».
3. Есть как удачные, так и неудачные планировки:
- «Такое ощущение, что совсем не думали, как там будут жить: кухни по 7 квадратов, неудобные выступы в коридорах, во многих квартирах некуда поставить шкаф для одежды, неправильная форма комнат, есть квартиры вообще без балконов. Из плюсов — выход на балконы из кухонь-гостиных. Есть и очень неплохие варианты, выбрали и довольны покупкой».
- «Как на такой мизерной кухни развернуться? В однушке за МКАДом кухни по площади больше раза в полтора минимум. Что у вас за гений проектировал квартиры?»
Оценка: 8 баллов
В целом, ЖК «Скандинавия» — достойный проект от крупного застройщика, отмеченный национальной премией Urban Awards. Здесь можно подобрать квартиру комфорт- или бизнес-класса с финишной отделкой и удобной планировкой. Вместе с тем напряженная ситуация с социальной инфраструктурой пока еще не разрешена и приковывает к себе пристальное внимание потенциальных покупателей. Кроме того, лишь будущее покажет, удастся ли соблюсти баланс между благоприятной экологической обстановкой и высокой транспортной доступностью.
Итоговая оценка: 7,4 балла
ЖК «Новая Звезда»
Расположение
ЖК «Новая Звезда» находится в административном центре Сосенского — поселке Газопровод и примыкает к северной границе Коммунарки. Он занимает территорию площадью 25 га, на которой планируют возвести 16 монолитно-кирпичных жилых корпусов. Проект отличается хорошей транспортной доступностью:
- Выезд на Калужское шоссе — в 1 км;
- До МКАД — 8 минут езды на автомобиле (4,6 км);
- Метро «Ольховая» — в 2,1 км (25 мин. пешком) и «Коммунарка» — в 2,5 км (полчаса пешком);
- Четыре остановки общественного транспорта — в радиусе 300 м.
Оценка: 6 баллов
Инфраструктура
В ЖК «Новая Звезда» предусмотрено создание социальной и развлекательной инфраструктуры, в том числе образовательного кластера. В рамках проекта возводятся:
- Два детских сада на 220 воспитанников;
- Школа на 1 100 мест с мультимедийным комплексом (уже сдана в эксплуатацию);
- Спортивный центр с аквазоной;
- Фитнес-центр;
- Парк площадью 8 га с теннисными кортами и бесплатным Wi-Fi;
- Магазины и кафе.
В настоящий момент на территории комплекса работают несколько магазинов и студия для занятий йогой. Также уже готов один подземный паркинг около корпуса № 6, рассчитанный на 140 машино-мест.
Кроме того, местные жители смогут пользоваться внешней инфраструктурой сразу двух поселков — Газопровод и Коммунарка:
- Детские сады «Золотой петушок» и «Тигренок» — в 10 мин. ходьбы;
- Образовательные площадки для дошкольников «Солнышко», «Сказка», «Семицветик», «Далматинец», «Радуга» при школе № 2070 — в 15–20 мин. пешком;
- Спортивно-оздоровительный комплекс с детским и взрослым бассейнами, клубом раннего развития для малышей — в 500 м;
- Школа № 2070 — в 10 мин. ходьбы;
- Взрослая поликлиника — в 14 мин. пешком;
- Детская поликлиника — в 20 мин. пешком;
- Продуктовые магазины «Продукты», «Фасоль», «Пятерочка», «Красное&Белое» — в 5–10 мин. пешком;
- Торговые центры «Коммунарка» и «Александрия», супермаркет «Перекресток» — в 15 мин. пешком;
- ТЦ «МЕГА Теплый Стан» — в 13 мин. езды на автомобиле.
Оценка: 8 баллов
Застройщик
Концерн «КРОСТ» — крупный и авторитетный промышленно-строительный холдинг, который занимается возведением и девелопментом жилой и коммерческой недвижимости. В портфеле компании — жилые комплексы классов «бизнес» и «премиум», торговые, спортивно-оздоровительные и бизнес-центры. Мощная производственно-техническая база включает в себя современный индустриальный центр с 18 заводами. Ведется сотрудничество с ведущими мировыми архитекторами.
Достижения
- Опыт работы — 28 лет;
- Концерн имеет свыше 70 патентов на изобретения;
- Удостоен высшей общественной награды России — ордена «За возрождение России. XXI век»;
- Награжден медалью Российской академии архитектуры и строительных наук (РААСН) за творческие работы в области архитектуры, градостроительства и строительных наук в 2004 году;
- Неоднократный победитель премий «Рекорды Рынка Недвижимости», Urban Awards, RREF Awards;
- ЖК «Новая Звезда» является лауреатом премии «Рекорды Рынка Недвижимости 2015» в номинации «Объект 5 звезд».
Оценка: 10 баллов
Квартиры и цены
В проекте представлены квартиры и апартаменты бизнес-класса. В продаже имеются следующие лоты:
- 1-комнатные (27–40,8 кв. м) — от 4,6 до 7,4 млн руб.,
- 2-комнатные (41,1–58,9 кв. м) — от 5,6 до 10,2 млн руб.,
- 3-комнатные (50,4–71,4 кв. м) — от 7,8 до 11,5 млн руб.
Стоит отметить, что в ЖК «Новая Звезда» предлагаются преимущественно компактные лоты. Вместе с тем многие покупатели готовы пожертвовать «лишними» метрами ради повышенного уровня комфорта. В целом, цены можно назвать более чем приемлемыми для бизнес-класса. Ипотечный кредит можно оформить во многих крупных банках, в числе которых Сбербанк, Райффайзенбанк, Альфа-Банк, Уралсиб и др.
В проекте доступны квартиры свободной планировки. Предусмотрены угловые и линейные варианты. Жилье передается покупателям с отделкой и без нее.
Оценка: 8 баллов
Отзывы
В целом, местные жители высоко оценивают ЖК «Новая Звезда» и часто отзываются о нем как о лучшем в Коммунарке.
Вместе с тем мнения покупателей относительно метража лотов разделились. Некоторые прямо заявляют о том, что им не подходит подобный формат: «Квартиры маленькие 90%. В шоке от того что 22 кв. м люди покупают в ипотеку за 4 миллиона минимум, зато бизнес-класс». Однако, как проницательно замечает другой клиент, «планировки небольшие и рассчитаны прежде всего на молодые семьи, либо одиноких людей». В действительности именно компактные лоты пользуются большим спросом у покупательской аудитории. В настоящий момент в продаже имеются варианты от 27 кв. м.
Кроме того, жилье бизнес-класса по карману не каждому: «Ну я понимаю, почему такие цены, но хотелось бы дешевле». Однако для многих они вполне приемлемы: «Очень доступные цены в таком роскошном ЖК».
А теперь давайте выделим некоторые плюсы жилого комплекса:
1. Эстетичный архитектурный облик и обширная придомовая территория:
«Притянул нестандартный и яркий дизайн, красивая огороженная территория!»
2. Просторные сквозные подъезды с авторской отделкой:
«Очень красивые фасады и подъезды, заметен бизнес-класс»
3. Жилье сдается с готовой отделкой, можно сразу отметить новоселье.
Вместе с тем комплекс не лишен недостатков:
1. Жильцы выражают недовольство управляющей компанией, особенно в связи с несоблюдением концепции «двор без машин»:
«УК ничего не хочет делать. Дворы красивые, но опять же, надолго ли с такой УК»,
«Двор красивый, но обещанный "двор без машин" по факту не работает, ибо УК просто забила на все, некоторые соседи паркуются прямо во дворе и никто ничего не хочет с этим делать».
2. Имеются претензии к уровню звукоизоляции:
«Касательно слышимости, она не лучшая здесь, но мы сделали шумоизоляцию. Но поверьте, это проблема 99% рынка, увы!»
3. В некоторых корпусах на лестничной клетке размещается большое количество квартир:
«В домах № 7 и 8 на этажах по 17 квартир. Но зато 4 лифта».
Оценка: 8 баллов
Таким образом, ЖК «Новая Звезда» вполне соответствует высокой планке бизнес-класса. Обширная ухоженная территория, эстетичный архитектурный облик, дизайнерские входные группы, развитая и, что немаловажно, уже функционирующая инфраструктура привлекают внимание покупательской аудитории. Вместе с тем ключевая особенность комплекса связана с тем, что в нем представлены преимущественно компактные лоты. Высокие темпы продаж подтверждают, что этот продукт широко востребован у определенной категории клиентов и является своего рода приметой времени.
Итоговая оценка: 8 баллов
ЖК «Москва А101»
Расположение
«Москва А101» является ближайшим соседом ЖК «Аквилон Park». Однако если первый занимает небольшую территорию и представляет собой единственный корпус, то «Москва А101» — это целый микрорайон комфорт-класса, в котором уже построено 17 из 48 высотных домов. Принадлежность к одной локации обусловливает примерно одинаковый уровень транспортной доступности проектов:
- Выезд на Калужское шоссе — в 2 км,
- До МКАД — 10 мин. езды на автомобиле (5,5 км),
- Метро «Коммунарка» — в 20–27 мин. пешком от разных корпусов,
- Четыре остановки общественного транспорта — в 5-10 минутах ходьбы.
Оценка: 6 баллов
Инфраструктура
Еще одно важное отличие микрорайона — более развитая внутренняя инфраструктура. Основные социальные объекты:
- Уже работает школа на 1775 мест с бассейном;
- Открыты дошкольное учреждение на 325 мест и частный детский сад «Тигренок». К лету 2021 года планируется сдать детсад «Веселое королевство» на 185 мест;
- Работает клиника семейной медицины сети IMMA, рассчитанная на 300 посещений в смену;
- Многоуровневый паркинг.
Помимо этого, жители микрорайона имеют доступ к внешней инфраструктуре Коммунарки. Во многом она дублирует список объектов, сформированный для предыдущего участника рейтинга. Однако в зависимости от корпуса время в пути до каждого учреждения может варьироваться в пределах 5–10 минут.
Стоит отметить, что микрорайон удостоен премии RREF Awards 2014 в номинации «Город в городе». Однако даже несмотря на то, что ряд объектов уже успешно функционирует, все равно наблюдается нехватка мест в социальных учреждениях.
Оценка: 8 баллов
Застройщик
ГК «А101» входит в одну из крупнейших российских финансово-промышленных групп «САФМАР». В числе реализованных проектов — жилые комплексы классов «комфорт» и «бизнес», объекты социальной инфраструктуры и коммерческая недвижимость. Устойчивое финансовое положение обеспечило группе репутацию надежного застройщика.
Достижения
- Опыт работы на рынке недвижимости — 24 года;
- В девелоперском портфеле — 2,5 млн кв. м жилья и более 40 тысяч построенных квартир;
- Входит в топ-5 застройщиков по Москве и топ-15 застройщиков по России;
- Неоднократный лауреат международных и российских отраслевых премий: Europe Property Awards, Urban Awards, Move Realty Awards и других;
Особое место в портфеле застройщика занимает проект «Москва А101». Жилой комплекс является троекратным лауреатом национальной премии RREF Awards в группе «Городское строительство: Новая Москва»:
- в номинации «Город в городе» в 2014 году,
- в номинации «Комфортная среда» в 2013 году,
- в номинации «Доступное и достойное жилье» в 2012 году.
Вместе с тем дольщики второй очереди, сданной в 2015 году, отмечают, что в проектную документацию были внесены существенные изменения на этапе строительства (увеличение площадей квартир за счет удаления из проекта мусоропровода, переноса лифтовых шахт и более узких коридоров, исключение обязанности застройщика по оборудованию отводов для полотенцесушителей и т. д.) В третьей очереди отводы под полотенцесушители и мусоропроводы уже не были предусмотрены изначально.
Помимо этого, зафиксированы переносы сроков выдачи ключей, в частности, вторая очередь была сдана не в 2014, а в 2015 году. Весной и летом 2019 года покупатели также жаловались на задержки.
Оценка: 7 баллов
Квартиры и цены
В продаже имеются следующие форматы квартир комфорт-класса:
- 1-комнатные (40,2–40,8 кв. м) — от 5,5 до 6,1 млн руб.,
- 2-комнатные (53–73,8 кв. м) — от 6,4 до 9,1 млн руб.,
- 3-комнатные (73,6–94 кв. м) — от 8,6 до 10,3 млн руб.,
- 4-комнатные (106,7–113,4 кв. м) — от 11,4 до 13,1 млн руб.
Стоит отметить, что квартиры в ЖК «Москва А101» обойдутся покупателю дороже, чем в предыдущем проекте, однако существует возможность выбрать более просторные лоты. Жилье передается с черновой, предчистовой и чистовой отделкой. Доступны линейные, угловые и распашные варианты. Также в продаже имеются квартиры со свободной планировкой. Сделать покупку можно в ипотеку или в рассрочку.
Оценка: 8 баллов
Отзывы
В целом, местные жители по-разному оценивают микрорайон. В числе плюсов стоит отметить следующие моменты:
1. Удачные планировки, имеются классические решения и евроформат:
- «Здесь в домах шикарные большие кухни по 20–22 метра, лоджии с панорамным остеклением, широкие коридоры!».
- «Нам понравилась планировка, все комнаты изолированные, как раз для семьи с детьми».
2. Подходящий объект для инвестирования в связи с перспективами развития поселка:
- «Если брать квартиру в инвестиционных целях — отличный выбор».
3. В наличии имеются квартиры с отделкой и без нее.
Довольно активно ведется обсуждение недостатков жилого комплекса. Наибольшее количество негативных отзывов собрали следующие факторы:
1. Плотная застройка и нехватка социальных объектов:
- «В школах и садах — полный аншлаг с огромной очередью. В поликлинику не пробиться, поэтому болеть нельзя или придется выкладывать круглую сумму частным клиникам».
- «Очень плотная застройка, по инфраструктуре — пустошь сплошная…»
2. Недостаточная площадь озеленения на территории комплекса:
- «Зелень? Где она? Только на картинках ЖК «Москва А101». Дома строятся близко, место для посадки деревьев между домами не оставляют».
- «Лучше бы вместо пары корпусов Липовый парк расширили».
3. Проблемы с парковочными местами и дорогами:
- «Парковку вечером ищем по 30 минут. Машины не могут разъехаться в тесных дворах. Скорая часто не может проехать».
- «Неорганизованный муравейник с опасными дорогами. Детей нельзя отпускать ни на шаг...».
Оценка: 7 баллов
Таким образом, «Москва А101» — это масштабный проект комфорт-класса, в котором уже вовсю кипит жизнь. Вместе с тем по мере заселения микрорайона у жителей возникают вполне обоснованные претензии к застройщику: перенос сроков сдачи, внесение изменений в первоначальные планы. Помимо этого, обращает на себя внимание высокая плотность застройки и, соответственно, населения. Отсюда вытекает целый ряд недостатков: существующая социальная инфраструктура не справляется с текущей нагрузкой, парковочных мест не хватает, площадь озеленения невелика. Однако нельзя не отметить положительные моменты, в частности, удобные планировки и удачное расположение комплекса.
Итоговая оценка: 7,2 баллов
В заключение
Итак, мы тщательно изучили четыре проекта в Коммунарке и присвоили каждому из них свой балл. В итоговом рейтинге жилые комплексы расположились следующим образом:
1. ЖК “Новая Звезда” - 8,0 баллов
2. ЖК “Аквилон Park” - 7,8 баллов
3. ЖК “Скандинавия”- 7,4 баллов
4. ЖК “Москва А101” - 7,2 баллов
Принадлежность проектов к одной локации объясняет то, что им свойственны общие преимущества и недостатки.
Так, в число плюсов входят:
- Московская прописка;
- Широкие перспективы развития территории;
- Наличие метро в пешей доступности;
- Благоприятная экологическая обстановка, обширный Бутовский лесопарк по соседству и отсутствие вредных производств;
- ТЦ «МЕГА Теплый Стан» в 15–20 мин. езды на автомобиле.
Однако жители всех четырех комплексов так или иначе упоминают следующие минусы:
- Нехватка инфраструктурных объектов: детские сады, школы и поликлиники переполнены и не справляются с потоком людей;
- Довольно высокая плотность застройки;
- Угроза сокращения зеленых зон;
- В 20 км от поселка располагается аэропорт «Внуково», жители обращают внимание на пролетающие над домами самолеты.
В целом, высокие темпы продаж новостроек в Коммунарке свидетельствуют о том, что плюсы все-таки сильно перевешивают минусы. Сегодня здесь строятся новые детские сады и школы, открываются отделения банков и магазины. А в рассмотренных проектах можно подобрать достойное жилье комфорт- и бизнес-класса в зависимости от потребностей и финансовых возможностей покупателей.
