Рейтинг новостроек в Красногорске
Красногорск — один из городов-спутников Москвы и центр одноименного городского округа, расположенный в престижном северо-западном направлении, всего в 2 км от МКАД. Он отличается развитой социальной и коммерческой инфраструктурой, высокой транспортной доступностью и находится в окружении обширных зеленых зон. Эти характеристики привлекают покупателей недвижимости и девелоперов: на протяжении многих лет Красногорск является одним из лидеров жилищного строительства в Подмосковье.
Представляем вашему вниманию рейтинг крупных проектов, которые реализуются в Красногорске в настоящий момент. Мы выбрали пять жилых комплексов от разных застройщиков, которые вызывают высокий покупательский интерес:
- ЖК «Изумрудные холмы» (Группа «Эталон»)
- ЖК «Парковые аллеи» (ООО «ПАРК»)
- ЖК «Тетрис» («Садовое кольцо»)
- ЖК «Спасский мост» (УК «КомСтрин»).
Мы тщательно изучим каждую новостройку и охарактеризуем ее по пяти критериям: расположение, застройщик, инфраструктура, цена, отзывы. По каждому параметру проект получит отдельную оценку, которая повлияет на итоговый рейтинг.
ЖК «Изумрудные холмы»
Расположение
ЖК «Изумрудные холмы» находится в 8 км от Москвы по адресу: г. Красногорск, бульвар Космонавтов. Охарактеризуем его транспортную доступность:
- Возле квартала проходит Волоколамское шоссе;
- До МКАД — 20 минут езды на автомобиле без учета пробок;
- Станция Опалиха Рижского направления МЖД, через которую будут курсировать скоростные поезда МЦД-2 «Нахабино — Подольск», — в 10 минутах езды на автомобиле;
- Остановки «Леспаркхоз» и «Госпиталь» около комплекса, от которых можно доехать примерно за 35–40 минут до метро «Митино» и «Тушинская» соответственно;
- На личном автомобиле дорога до метро займет 20–25 минут.
В ближайшей перспективе планируется построить многоуровневую развязку на пересечении Волоколамского и Ильинского шоссе, призванную улучшить их пропускную способность. Однако пока что местные жители жалуются на чрезмерную загруженность автомагистралей в часы пик.
Оценка: 4 балла
Застройщик
Группа «Эталон» — один из крупнейших игроков на российском рынке недвижимости. Основные работы ведутся в Москве, Подмосковье и Санкт-Петербурге. На всех этапах реализации проектов используется технология информационного моделирования зданий (BIM), которая позволяет строго соблюдать график строительства и гарантирует высокое качество.
Достижения
- Опыт работы на российском рынке недвижимости — 31 год.
- За время присутствия на рынке было введено в эксплуатацию свыше 6 млн кв. м недвижимости.
- Ценные бумаги ГК «Эталон» торгуются на основном рынке Лондонской фондовой биржи.
- За годы работы компания была удостоена многочисленных наград. В 2019 году признана девелопером года по версии премии Urban Awards.
- В 2018 году ЖК «Изумрудные холмы» стал лауреатом премии RREF Awards в номинации «Городское строительство: Подмосковье. Город в городе».
И все же не обошлось без переносов сроков сдачи. Зафиксировано несколько таких случаев за время работы компании. При этом объекты в итоге благополучно достроены.
Оценка: 8 баллов
Инфраструктура
ЖК «Изумрудные холмы» обладает развитой внутренней инфраструктурой, за что и был удостоен премии в номинации «Город в городе».
Помимо жилых корпусов, на территории микрорайона предусмотрены:
- Собственный парк площадью 8 га, ставший победителем конкурса лучших девелоперских проектов FIABCI-Россия;
- 7 дошкольных учреждений: уже работают 2 встроенных и 1 отдельно стоящий детский сад;
- 5 школ;
- Медицинский центр с поликлиникой для взрослых и детей;
- Торговый комплекс;
- Балетная школа и фитнес-центр;
- Подземный паркинг.
За пределами жилого комплекса также расположено большое количество инфраструктурных объектов. Перечислим наиболее примечательные из них:
- Лицей № 4 города Красногорска с профильным физико-математическим классом и бассейном — в 2,1 км;
- Гимназия № 2 — в 2,3 км;
- Детский сад № 47 в 10 минутах пешком и большое количество государственных и частных дошкольных учреждений в 5–10 мин. езды на автомобиле;
- Филиал № 1 Центрального военного клинического госпиталя имени А. А. Вишневского — в 10 мин. ходьбы;
- Красногорская городская больница № 1 со взрослой поликлиникой — в 10 мин. езды на автомобиле;
- Детская поликлиника № 1 — в 10 мин. езды;
- Супермаркет «Ашан», торговые центры «Красногорский», «Солнечный рай», «Зевс» — в 5–10 мин. езды на автомобиле;
- Горнолыжный курорт «Черневская Горка» — в 15 мин. пешком от центра жилого комплекса.
На территории микрорайона и за его пределами, примерно в 5 минутах езды, работают сетевые магазины «Дикси», «ВкусВилл», «Магнит», «Перекресток», SPAR, Fix Price и другие.
Оценка: 10 баллов
Квартиры и цены
ЖК «Изумрудные холмы» — это обжитой микрорайон, заселенный на 80%. Представленные лоты рассчитаны на различные финансовые возможности:
- студии (23,9–25,1 кв. м) — от 3,1 до 3,25 млн руб.,
- 1-комнатные (29,4–43,6 кв. м) — от 2,97 до 5,3 млн руб.,
- 2-комнатные (49,8–66 кв. м) — от 4,79 до 7,8 млн руб.,
- 3-комнатные (60,8–101,8 кв. м) — от 5,8 до 8,67 млн руб.,
- 4-комнатные (127,6 кв. м) — за 9,7 млн руб.
Доступны линейные, угловые и распашные планировки, классический и евроформат. В квартирах предусмотрены балконы или лоджии. Ипотеку можно оформить в следующих банках: Сбербанк, ВТБ, РоссельхозБанк, Уралсиб и других.
Оценка: 9 баллов
Отзывы
К преимуществам микрорайона покупатели относят следующие факторы:
1. Соблюдение сроков сдачи и наличие готовых квартир с отделкой:
- «Нравится, что строят его быстро (корпуса сдают раньше времени)».
- «Выбирали между двушкой с отделкой и без отделки, подкупило в первой то, что она готова под ключ и после сделки сразу будут ключики. Бери и въезжай. Вот мы и въезжаем уже скоро».
2. Обширные облагороженные зеленые зоны:
- «Прекрасный огромный чистенький лес. Часть из которого оборудовали сейчас под парк, построили удобные площадки как для деток, так и для взрослых».
3. Развитая внутренняя инфраструктура:
- «Несмотря на то, что полностью комплекс еще не достроен, уже имеется вся своя инфраструктура».
Между тем многие отметили следующие минусы:
1. Проблемы с наземными стоянками и платный подземный паркинг:
- «В 17–18 часов уже нет места припарковаться, постоянно эвакуируют».
- «Просто не припаркуетесь. Это как Гонконг или Шанхай».
- «Парковка на 99% платная».
2. Высокая коммунальная плата. Оценки жильцов варьируются от «средняя цена» до «просто зашкаливает».
3. Большая загруженность Волоколамского шоссе и пробки в часы пик:
- «Если на общественном транспорте (маршрутка+электричка), то до Тушинской минут 40–45. В час пик, правда, можно в маршрутку и не влезть».
Относительно третьего замечания стоит отметить, что в настоящий момент ведется строительство транспортной развязки, которая должна вдвое увеличить пропускную способность Волоколамского шоссе.
Оценка: 7 баллов
Таким образом, ЖК «Изумрудные холмы» отличается близостью к обширным зеленым зонам, обладает развитой внешней и внутренней инфраструктурой и предлагает широкий выбор квартир. Основные проблемы связаны с загруженностью Волоколамского шоссе и нехваткой бесплатных парковочных мест.
Итоговая оценка: 7,8 баллов
ЖК «Южный»
А теперь рассмотрим ЖК «Южный». Это уже не город в городе, а многосекционный монолитный дом комфорт-класса.
Расположение
ЖК «Южный» возводится в 5 км от МКАД. Охарактеризуем его транспортную доступность:
Выезды на Новорижское и Ильинское шоссе — в 1 км,
Выезд на Волоколамское шоссе — в 2 км,
Ж/д платформы Павшино и Красногорская — в 15–20 мин. пешком,
Остановка «Микрорайон Южный» около комплекса, от которой можно за 23 мин. доехать на маршрутном такси до метро «Тушинская».
Оценка: 5 баллов
Застройщик
ООО «Прогресс» — строительная компания полного цикла с 9-летним опытом работы. Основная деятельность ведется в Москве, Подмосковье и Санкт-Петербурге. В портфеле компании — объекты жилой, коммерческой, социальной и промышленной недвижимости. В сферу деятельности также входит инвестирование проектов по строительству сооружений различного назначения. В целом, компания зарекомендовала себя как надежный застройщик, соблюдающий сроки сдачи объектов.
Вместе с тем на ее официальном сайте отсутствует какая-либо информация о наградах. Также ООО «Прогресс» нельзя назвать именитым и известным застройщиком. Квартиры в жилом комплексе продает агентство недвижимости.
Оценка: 7 баллов
Инфраструктура
ЖК «Южный» находится в обжитом районе Красногорска с хорошо развитой инфраструктурой:
- Государственные детские сады № 38 «Аистенок» и № 24 — в 3 мин. пешком;
- Частные дошкольные учреждения: «Детская страна», Bambini-Club, центр раннего развития «Бэби-Клуб»;
- СОШ № 12 — в 550 м и СОШ № 9 — в 1,3 км;
- Красногорская городская больница № 2 с детской и взрослой поликлиниками — в 600 м;
- Сетевые магазины «Дикси», «Пятерочка», «Магнит», аптека «ГлавЗдрав» — в 2 минутах пешком;
- ТРК Vegas, ТЦ «Крокус Сити Молл», концертный зал «Крокус Сити Холл» — в 12 мин. езды на автомобиле;
- Спортивный комплекс «Красногорск» — в 2 км;
- Горнолыжный комплекс «СНЕЖ.КОМ» — в 10 мин. езды на автомобиле;
- Музей-усадьба Архангельское — в 4 км.
Между тем стоит отметить то, что внутренняя инфраструктура развита достаточно слабо.
Оценка: 5 баллов
Квартиры и цены
Вниманию покупателей представлены следующие форматы жилья:
1-комнатные (49,7 кв. м) — 5,47 млн руб.,
2-комнатные (61–71,1 кв. м) — от 6,6 до 7,6 млн руб.,
3-комнатные (87,6–100,7 кв. м) — от 8,76 до 10,8 млн руб.
Стоимость лотов соответствует заявленному комфорт-классу с учетом достаточно большого метража. Доступны линейные, угловые и распашные планировки. В некоторых квартирах предусмотрены просторные лоджии площадью до 9,5 кв. м, гардеробные и несколько санузлов. Ипотеку в ЖК «Южный» предоставляют Сбербанк, ВТБ, СМП Банк и другие.
Оценка: 8 баллов
Отзывы
Жители комплекса выделяют следующие плюсы новостройки:
1. Хорошая транспортная доступность, Новорижское и Волоколамское шоссе позволяют быстро доехать до Москвы:
- «Обе дороги удобны, просто зависит от того, в какую именно точку добраться нужно».
2. Развитая внешняя социальная инфраструктура:
- «Инфраструктура действительно радует, в частности, близость второй поликлиники, люди с маленькими детьми нас поймут, ну и муниципальный садик под окнами — тоже значимый аргумент»;
- «Инфраструктура вся есть, от "а" до "я"».
3. Функциональные планировки:
- «Планировки тут довольно просторные, можно подобрать квартиру с раздельным санузлом и большой кухней».
Вместе с тем имеются и некоторые недостатки:
1. Минимум внутренней инфраструктуры: «нужно все в районе искать и куда-то ехать».
2. Наличие железной дороги и крупных автомагистралей рядом с комплексом не вполне благоприятно сказывается на экологической обстановке;
3. Отсутствие крытого паркинга.
Оценка: 7 баллов
Итак, ЖК «Южный» обладает хорошей транспортной доступностью и, несмотря на фактическое отсутствие внутренней инфраструктуры, предоставляет доступ к развитой сети социальных и коммерческих объектов Красногорска и Москвы.
Итоговая оценка: 6,4 балла
ЖК «Парковые аллеи»
Расположение
ЖК «Парковые аллеи» располагается в самом центре Красногорска и отличается относительно хорошей транспортной доступностью:
- Выезд на Волоколамское шоссе — в 500 м,
- Выезд на МКАД — в 11 мин. на автомобиле,
- Ж/д платформа Павшино — в 11 мин. езды на автобусе от остановки «Школа» (200 м от комплекса),
- Метро «Митино» — в 22 мин. езды на маршрутном такси от остановки «Улица Народного Ополчения» (600 м от комплекса).
Оценка: 5 баллов
Застройщик
Застройщиком ЖК «Парковые аллеи» выступает ООО «ПАРК». Компания занимается инвестиционно-строительной деятельностью и входит в состав ГК «Обрэй» — Красногорского производственно-строительного и девелоперского холдинга. Производственно-техническая база включает в себя бетонный завод и испытательную лабораторию.
Ранее «Парк» выполнял функции инвестора и подрядчика в нескольких строительных проектах. ЖК «Парковые аллеи», стартовавший в 2014 году, является первым крупным опытом работы компании в сфере многоэтажного жилищного строительства в качестве застройщика. По двум очередям были задержки сдачи квартир. Вместе с тем деятельность ООО «Парк» уже отмечена рядом наград:
- ЖК «Парковые аллеи» признан «Лучшим объектом бизнес-класса в Подмосковье» по версии TREFFI (Top Real Estate And Finance) в 2015 г.
- Лучший Застройщик года по версии IFF в 2017 г.
- Лучший архитектурный Проект Подмосковья по версии IFF в 2016 г.
- Лучший Девелопер года по версии IFF в 2017 г.
Оценка: 6 баллов
Инфраструктура
Жители ЖК «Парковые аллеи» имеют доступ к многочисленным социальным и коммерческим объектам города Красногорска. Застройщик сообщает, что вся инфраструктура находится в радиусе 800 м. Давайте выделим основные учреждения:
- Детские сады № 12 «Колобок» и № 25 «Фея» — в 12 мин. ходьбы,
- СОШ № 3 — в 5 минутах пешком,
- Гимназия № 12 — в 10 мин. пешком,
- Детская поликлиника № 1 — в 9 мин. пешком,
- Красногорская городская больница № 1 — в 10 мин. пешком,
- Акушерское отделение городской больницы № 3 — в 10 мин. пешком,
- Магазины сетей «Магнит», «Пятерочка», «Верный» — в 8 мин. пешком,
- ТЦ «Солнечный рай» и ТЦ «Елка» — в 10 мин. пешком,
- Красногорский спортцентр — в 15 мин. ходьбы.
Непосредственно в самом комплексе располагаются:
- Фитнес-клуб World Gym,
- Языковая школа ILS,
- 2 торгово-офисных центра,
- Придорожный сервис,
- Подземная парковка,
- Физкультурно-оздоровительный комплекс во дворе.
Отдельно стоить отметить близость обширных зеленых зон: к жилому комплексу примыкает Губайловский лесопарк, на территории которого открыт детский городок «Сказочный», а за ним начинается Красногорский городской парк.
Также заслуживают упоминания некоторые объекты в транспортной доступности:
- Внесезонный горнолыжный комплекс «СНЕЖ.КОМ» — в 15 мин. на автомобиле,
- ТРК Vegas, ТЦ «Крокус Сити Молл», концертный зал «Крокус Сити Холл» — в 20 мин. на автомобиле.
Оценка: 7 баллов
Квартиры и цены
По данным Росреестра, ЖК «Парковые аллеи» входит в ТОП-10 по продажам в бизнес-классе. Вниманию покупателей представлены следующие лоты:
- Студии (25,6–30,3 кв. м) — от 3 до 3,5 млн руб.,
- 1-комнатные (36–64 кв. м) — от 3,7 до 5 млн руб.,
- 2-комнатные (53–79 кв. м) — от 6 до 7,5 млн руб.,
- 3-комнатные (83–94 кв. м) — от 10 до 11 млн руб.
Цены можно назвать более чем приемлемыми для заявленного класса. Проект предусматривает широкий выбор планировок: имеются как стандартные квартиры, так и лоты с трапециевидными комнатами или помещениями с закругленными стенами. Доступны линейные, угловые и распашные варианты. Жилье сдается с отделкой и без нее.
Купить квартиру можно в рассрочку или в ипотеку. Оформить жилищный кредит можно в следующих банках: Сбербанк, ВТБ, СвязьБанк и других.
Оценка: 9 баллов
Отзывы
Плюсы
- Интересный архитектурный проект: «Очень красиво смотрятся, гармонично вписались».
- Насыщенность района инфраструктурными объектами и зонами отдыха: «пешая доступность к школам/садам/паркам».
- Отсутствие промзон по соседству.
Минусы
- Загруженность Волоколамского шоссе и пробки: «Волоколамка и Речная трещат по швам».
- Проблемы со звукоизоляцией: «Ненормально, когда в моей квартире слышно, как сосед разговаривает по телефону или зовет всех кушать!»
- Нехватка парковочных мест: «Уже сейчас машину поставить негде».
Неоднозначные отзывы
- Внешний архитектурный облик комплекса привлекает покупателей. Однако многие отмечают, что делать ремонт в полукруглом доме довольно трудно.
- Настороженность ряда покупателей вызывает тот факт, что это первый проект застройщика. Однако существует и противоположное мнение: жилой комплекс является штучным продуктом, а не «потоковым», поэтому особое внимание уделено его качеству.
- На красивый вид из окна смогут рассчитывать только жильцы квартир с окнами на парк. С противоположный стороны придется смотреть на крыши небольших домов, физкультурно-оздоровительного комплекса, стоянки и заправки.
Оценка: 7 баллов
Таким образом, ЖК «Парковые аллеи» — перспективный и достойный проект бизнес-класса, расположенный в самом центре Красногорска. В целом, он обладает хорошей транспортной доступностью, однако, как и во многих других комплексах, высокая загруженность Волоколамского шоссе вызывает отрицательные отзывы. Обилие инфраструктурных объектов в шаговой доступности позволяет жильцам новостройки вести комфортную и полноценную жизнь.
Итоговая оценка: 6,8 балла
ЖК «Тетрис»
Расположение
Застройщик позиционирует квартал «Тетрис» как проект с лучшим расположением в Красногорске. Охарактеризуем его транспортную доступность:
- Волоколамское шоссе — в 200 м,
- Выезд на МКАД — в 2 км,
- Выезд на Новорижское шоссе — в 4 км,
- Ж/д платформа Павшино — в 5 мин. пешком,
- Станции метро «Митино», «Мякинино», «Волоколамская» — в 15 мин. езды на маршрутном такси.
Оценка: 8 баллов
Застройщик
«Садовое кольцо» — крупный девелопер на российском рынке недвижимости. В состав группы входят 8 компаний, осуществляющих полный цикл строительных работ — от стадии проектирования до эксплуатации и охраны объектов.
Достижения
- 15 городов присутствия и более 100 реализованных проектов на федеральном уровне;
- Партнерами компании выступают крупные финансовые организации: Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк, РоссельхозБанк и многие другие;
- Обладатель престижных отраслевых премий: «Рекорды рынка недвижимости», Urban Awards, Move Realty Awards и других;
- Член Ассоциации застройщиков Московской области;
- ЖК «Тетрис» — лауреат национальной премии PREFF Awards в 2016 и 2017 годах.
Зафиксированы небольшие переносы сроков сдачи объектов.
Оценка: 9 баллов
Инфраструктура
На территории квартала предусмотрено большое количество объектов социальной инфраструктуры:
- Детский сад на 260 воспитанников,
- Школа на 160 мест,
- Крупный ТЦ «Тетрис Молл»,
- Медицинский центр,
- Фитнес-клуб,
- Подземный паркинг на 1903 машино-места и наземная автостоянка на 500 парковочных мест.
Кстати, застройщик отмечает, что парковочных мест на 30% больше, чем квартир.
Помимо этого, жители квартала могут воспользоваться развитой городской инфраструктурой. По подсчетам девелопера, в шаговой доступности находится свыше 70 объектов. Выделим наиболее значимые из них с указанием времени в пути пешком:
- Гимназия № 7 и СОШ № 9 — в 10 мин.,
- Детские сады № 3 «Жемчужинка», № 31 «Красная шапочка» и № 35 «Колобок» — в 10 мин.,
- Детская музыкальная школа им. А. А. Наседкина — в 10 мин.,
- Магазины «Пятерочка», «ВкусВилл», «Хозтовары» — в 3 мин.,
- ТЦ «Пассаж» — в 4 мин. ходьбы, ТРЦ «Карамель» и ТРЦ «Июнь» — в 6 мин.,
- Спортивный комплекс «Красногорск» — в 8 мин.,
- Красногорский экономико-правовой техникум — в 10 мин.
На автомобиле можно быстро добраться до следующих объектов:
- Городская больница № 2 с детской и взрослой поликлиниками — в 7 мин. езды,
- Горнолыжный комплекс «СНЕЖ.КОМ» — в 6 мин. езды,
- ТРК Vegas, ТЦ «Крокус Сити Молл», концертный зал «Крокус Сити Холл» — в 10 мин. езды.
Оценка: 9 баллов
Квартиры и цены
Квартиры в ЖК «Тетрис» пользуются высоким спросом. На сегодняшний день в продаже остались единичные предложения:
- Студии (18–24 кв. м) — от 3,5 млн руб.
- 1-комнатные (37,6 кв. м) — от 4,5 млн руб.
- 2-комнатные (39,9–47,3 кв. м) — от 5,5 млн руб.
Также в проекте предлагались 3-комнатные (45,4–47,4 кв. м) и 4-комнатные квартиры (83–88 кв. м), однако в настоящий момент их уже нет в продаже. Ключевая особенность ЖК «Тетрис» — компактные лоты без «излишеств»: здесь нет балконов, лоджий и гостевых санузлов.
Доступна рассрочка от застройщика. Оформить ипотеку можно более чем в 20 банках, в том числе в Сбербанке, ВТБ, СМП Банке.
Оценка: 7 баллов
Отзывы
Плюсы
1. Удачное расположение и высокая транспортная доступность: «Место у ЖК хорошее, рядом станция и выезд из города (конец пробки)»;
2. Привлекательный внешний облик корпусов: «Очень красивые, яркие дома, разгоняют местный депрессняк»;
3. Демократичные цены на компактные лоты: «По цене и расположению Тетрис вне конкуренции».
Минусы
1. Небольшая площадь квартир:
- «Я с моим ростом 190 см и весом 110 кг там не помещусь. Где сушить бельё проектировщики не предусмотрели, ванн тоже нет (какие-то душевые кабины для гномов). Всё очень как-то мелко».
- «Квартиры удобные, но можно было бы и побольше».
2. Шоссе и железнодорожные пути по соседству:
- «Экология не очень. Волоколамка с одной стороны, с другой — ж/д и промзона».
Оценка: 7 баллов
В целом, ЖК «Тетрис» отличается демократичными ценами, высокой транспортной доступностью и обладает развитой внешней инфраструктурой. Оборотной стороной этих преимуществ являются маленький метраж квартир, а также наличие шоссе и железной дороги недалеко от комплекса. Проект оказался крайне востребованным у покупательской аудитории: практически все квартиры уже распроданы.
Итоговая оценка: 8,0 баллов
ЖК «Спасский мост»
Расположение
ЖК «Спасский мост» располагается на левом берегу Москвы-реки, в Павшинской пойме. Микрорайон обладает отличной транспортной доступностью:
- Волоколамское шоссе — в 200 м,
- Выезд на МКАД и Пятницкое шоссе — в 1,5 км,
- Метро «Мякинино» — в 20 мин. пешком,
- Автобусная остановка «Таможня», через которую курсирует около 20 маршрутов общественного транспорта, — в 400 м.
Оценка: 7 баллов
Застройщик
УК «КомСтрин» является застройщиком федерального уровня и одним из ведущих игроков на рынке недвижимости Московской области. В портфеле компании — многоквартирные дома, апартаменты, офисные здания, коттеджные поселки.
Достижения
- Реализовано свыше 40 объектов недвижимости, совокупная площадь которых превышает 1 млн кв. м.
- Компания входит в правление Ассоциации инвесторов Москвы;
- Проекты аккредитованы в 15 крупнейших банках страны;
- Широкий географический охват: Москва и Подмосковье, Екатеринбург, Пермь, Сочи, Салехард, Новосибирск.
За все время работы компании зафиксировано несколько переносов сроков сдачи.
Оценка: 8 баллов
Инфраструктура
Проект предусматривает создание полноценной внутренней инфраструктуры, включающей в себя следующие объекты:
- муниципальный детский сад № 42 «Замок детства» на 150 мест, оснащенный бассейном;
- общеобразовательная школа на 550 учащихся;
- торгово-развлекательный центр площадью 4,2 тыс. кв. м;
- многоуровневые подземные паркинги в каждом корпусе и наземные гостевые стоянки.
Кроме того, в окрестностях комплекса сосредоточено множество социальных и коммерческих объектов. Большинство из них располагается в соседнем микрорайоне Павшинская пойма. Перечислим основные из них:
- Детские сады № 46 «Солнечный лучик», № 49 «Золотая рыбка» и № 22 — в 10 мин. пешком;
- СОШ № 14 и № 19, а также Академия современного образования — в 5–10 мин. пешком;
- Взрослая и детская поликлиники — в 12 мин. пешком;
- Сетевые магазины «Магнит», «Дикси», «У Палыча», «Перекресток» — в 2–10 мин. пешком;
- Горнолыжный комплекс «СНЕЖ.КОМ» — в 20 мин. пешком.
А на противоположном берегу Москвы-реки, всего в 20 минутах ходьбы, находится крупнейший в стране торгово-выставочный и деловой центр «Крокус Сити», на территории которого открыты ТРК Vegas, ТЦ «Крокус Сити Молл», концертный зал «Крокус Сити Холл», большой океанариум и другие объекты.
Оценка: 10 баллов
Квартиры и цены
Вниманию покупателей представлены следующие форматы жилья комфорт-класса:
- 1-комнатные (45,7 кв. м) — от 5,5 до 7,2 млн руб.,
- 2-комнатные (66,8 кв. м) — от 8,5 до 9,9 млн руб.,
- 3-комнатные (81,5–89,4 кв. м) — от 9,8 до 13,4 млн руб.
Квартиры передаются со свободной планировкой. В трешках предусмотрен гостевой санузел. Площадь кухни достигает 12 кв. м, а высота потолков — 3,3 м. Во всех квартирах есть лоджии и балконы.
Приобрести жилье можно в ипотеку в нескольких банках: Сбербанк, ВТБ, Абсолют Банк, Открытие, ДельтаКредит.
Оценка: 7 баллов
Отзывы
Плюсы
1. Удачное расположение и хорошая связь с «московским» берегом:
- «Идеальное место, рядом Крокус».
- «Формально микрорайон находится в пределах Красногорска, по доступности это уже практически Москва».
2. Эстетичный архитектурный облик:
- «Красивое оформление, необычное исполнение в виде многосекционного дома».
3. Удобные и функциональные планировки.
Минусы
1. Недостаточный уровень благоустройства территории:
- «А где у нас уличные тренажеры? Заняться во дворе совсем нечем, в других дворах все гуляем».
- «Детям негде гулять во дворе, самые жуткие площадки для детишек по Пойме» (микрорайон Павшинская пойма. — Прим. ред.).
2. Претензии к управляющей компании относительно тепло- и водоснабжения:
- «На протяжении всего года, по понедельникам с 9 до 17 выключали горячую воду — вели "ремонтные работы". Потом отключили воду на месяц! Это вообще законно?!»
3. Нехватка лифтов: «В подъезде 2 лифта на 85 квартир — это дико мало».
4. Проблемы со звукоизоляцией: «Ужасная слышимость и осознание, что зря вложились в ремонт, шумоизоляцию поверх ремонта уже не сделать».
Неоднозначный отклик вызывают цены на жилье. Некоторые покупатели считают их приемлемыми и более чем оправданными, другие же характеризуют их следующим образом: «Сейчас цены уже не маленькие, учитывая, что это замкадье. За сопоставимую сумму, например, 10 млн за двухкомнатную в данном ЖК можно приобрести трехкомнатную в старом доме в Москве».
Оценка: 5 баллов
В целом, ЖК «Спасский мост» расположен в одной из лучших локаций Красногорска, его транспортная доступность находится на уровне московской. Развитую внутреннюю инфраструктуру дополняет изобилие социальных и коммерческих объектов, находящихся в соседнем микрорайоне. Вместе с тем у жильцов есть обоснованные претензии к управляющей компании.
Итоговая оценка: 7,4 балла
Заключение
Итак, мы рассмотрели пять жилых комплексов и оценили каждый по целому ряду параметров. Итоговая расстановка сил такова:
ЖК «Тетрис» - 8,0
ЖК «Изумрудные холмы» - 7,6
ЖК «Спасский мост» - 7,4
ЖК «Парковые аллеи» - 6,8
ЖК «Южный» - 6,4
Данный рейтинг носит ориентировочный характер. Мы рекомендуем обращать внимание на конкретные критерии. Например, для кого-то принципиальна пешая доступность железнодорожной станции или метро, а кто-то передвигается исключительно на автомобиле. Стоимость квартир варьируется в зависимости от класса жилья и может оцениваться по-разному.
Вместе с тем собранная информация существенно облегчит процесс выбора, оградит от заблуждений и поможет купить долгожданную квартиру.
