С 1 июля 2019 года начали действовать изменения в законодательстве о долевом строительстве. Переход на проектное финансирование предполагает внедрение системы эскроу-счетов и целевое кредитование девелопера по каждому конкретному проекту. Иными словами, застройщики лишаются права напрямую привлекать средства дольщиков. Деньги покупателей хранятся на эскроу-счетах в уполномоченных банках до сдачи новостройки в эксплуатацию, а работы ведутся за счет кредитов.

Вместе с тем переход на проектное финансирования осуществляется постепенно. В настоящий момент старая и новая схема сосуществуют на рынке первичной недвижимости. При этом большинство сделок все еще заключается по ДДУ. Это обусловлено двумя причинами. Во-первых, доля проектов, которые реализуются по эскроу-счетам, пока что невелика и не способна удовлетворить текущий уровень спроса на новостройки. Во-вторых, приобретение недвижимости по ДДУ имеет целый ряд преимуществ, на которые уже привыкли рассчитывать покупатели жилья. 

Давайте выделим основные категории людей, которые предпочитают совершить сделку по старым правилам.

Перестраховщики

Подавляющее большинство проектов, возводимых с использованием эскроу-счетов, находится на начальных стадиях строительства. Вместе с тем покупка новостройки на нулевом цикле неизбежно влечет за собой высокие риски. 

В условиях неблагоприятной экономической ситуации существенно снизилась динамика строительства целого ряда объектов. Возможны многократные переносы сроков сдачи и даже заморозка проекта. Кроме того, не исключено, что девелопер внесет изменения в первоначальный план, например, увеличит этажность корпусов, сделает коридоры более узкими, исключит мусоропровод и т. д. 

Гораздо более широкий выбор предлагают проекты, которые реализуются по ДДУ. В них можно подобрать квартиру в корпусах на этапе монтажа средних и верхних этажей или на финальной стадии готовности. Именно поэтому многие покупатели предпочитают заключить ДДУ и оградить себя от дополнительных рисков.

Охотники за дисконтом

Также отдают предпочтение ДДУ покупатели с ограниченными финансовыми возможностями. В частности, они рассматривают проекты на промежуточной стадии строительства со степенью готовности от 30 до 50%. Эти предложения пользуются меньшей популярностью, чем готовые новостройки, поэтому на них зачастую действуют привлекательные цены и скидки. После того как степень готовности объекта достигает отметки 50%, стоимость жилья резко возрастает.

Торопыги

Как уже было отмечено, практически весь объем предложений высокой степени готовности приходится на проекты, реализуемые по ДДУ. Именно такие новостройки – идеальный вариант для приезжих из других регионов, которым необходимо срочно решить квартирный вопрос. Они могут выбрать проект с удобным сроком сдачи, быстро получить ключи и отпраздновать новоселье.

Скитальцы

Отдельную категорию покупателей новостроек по ДДУ составляют граждане, которые приобретают их взамен старого жилья. В основном они присматриваются к проектам на высокой стадии готовности, чтобы переезд в новую квартиру произошел быстро и безболезненно.

Привереды

Данная категория покупателей ставит во главу угла потребительские характеристики квартиры, а не схему ее покупки. Поскольку на первичном рынке недвижимости представлено большое количество предложений, реализуемых по ДДУ, подобрать среди них подходящий вариант не составит трудности.

Крайне распространенный вариант – поиск жилья в конкретной локации. Высоким спросом пользуются новостройки в обжитых районах со сложившейся застройкой и развитой инфраструктурой, в которых не так просто найти строительную площадку под новый объект.

В заключение

Таким образом, люди приобретают новостройки по ДДУ по различным причинам. Главный плюс такой покупки – более низкая цена. Многие покупатели хотят запрыгнуть в последний вагон и заключить выгодную сделку. Все остальные преимущества так или иначе объясняются тем, что по старой схеме достраивается огромное количество объектов, которые привлекают клиентов удобными сроками сдачи и своими потребительскими характеристиками. 

Очевидно, что господствующее положение старой схемы на рынке первичной недвижимости – явление временное. По прогнозам аналитиков, полный переход отрасли на новый механизм состоится через несколько лет.