Студии давно стали привычным лотом в линейке квартир в новостройках Москвы и Московской области. Площадь этого формата обычно составляет чуть более 20 кв. м. Но современные застройщики пошли еще дальше. На рынке появились непривычные для российского покупателя микроквартиры размером меньше кухни обычной многокомнатной квартиры в новостройке.

Рост популярности компактного жилья

Летом текущего года на рынке недвижимости Москвы в продаже появились студии от 11,5 кв. м. Если для многих азиатских стран такой метраж жилья – обычное дело, то для россиян он, мягко говоря, непривычен. Тем не менее такие микроквартиры пользуются спросом и быстро раскупаются. С чем же связан рост популярности компактного жилья в столице?

Основная причина кроется в стоимости недвижимости. Ценник на жилье в Москве достаточно высок, и для многих покупка квартиры становится серьезным финансовым испытанием даже с привлечением ипотеки. Поэтому покупателей устраивает доступная цена маленьких студий.

Жилье площадью 11,5 кв. м продается в Западном Дегунино в САО и Нижегородском районе в ЮВАО. Стоимость лота — 2,9 млн рублей. Для сравнения, студия площадью 22 кв. м в ЖК «Тринити» (Западное Дегунино) обойдется примерно в 4,5 млн рублей. Аналогичную квартиру в ЖК Sreda (Нижегородский район) можно купить за 4 млн рублей.

Еще одной причиной востребованности микроквартир является нестабильная экономическая ситуация в стране. Люди опасаются роста инфляции, падения рубля, обесценивания накоплений и ищут приемлемые варианты для вложения средств. Традиционным объектом для инвестирования в России является недвижимость. 

Маленькие студии с точки зрения инвестиционной привлекательности выглядят интереснее, чем просторные многокомнатные квартиры. Цены на них растут быстрее, и такое жилье при необходимости можно легко продать. Небольшие квартиры также проще сдать в краткосрочную или долгосрочную аренду.

Краткий обзор самых миниатюрных лотов

Самый компактный формат жилых помещений, больше похожих на гостиничные номера, часто встречается в апарт-комплексах. Кстати, маленькая площадь не всегда подразумевает низкую цену. В центре Москвы можно приобрести студию площадью 15,5 кв. м в лофт-апартаментах за 6 млн рублей или 13 кв. м в апарт-отеле за 5 млн рублей. Апартаменты площадью 18,9 кв. м в Даниловском районе ЮАО обойдутся в 7,6 млн рублей.

Гораздо более низкие ценники и просторные лоты представлены в Подмосковье. Например, в ЖК «Восточный» и ЖК «Радужный» в Звенигороде или в ЖК «Лукино-Варино» в Щелковском районе можно купить студию от 24,5 кв. м в диапазоне до 1,5 млн рублей.

Отдельного внимания заслуживает проект «М1 Сколково» в паре минут ходьбы от станции МЦД-1 «Немчиновка». Он представляет собой монолитный 17-этажный корпус с двумя автономными блоками, в одном из которых размещаются апартаменты от 22 кв. м, а в другом — номерной фонд отеля. Стоимость предложений стартует от 2 млн руб. 

Стоит отметить, что дорогие мини-лоты относятся к бизнес-классу и расположены в престижных районах столицы. Тем не менее разница в площади и цене очевидна.

Особенности планировок микроквартир

Мини-студии имеют ряд общих характеристик:

            - маленькая прихожая,

            - санузел, совмещенный с душевой кабиной,

            - объединенные жилая и кухонная зоны,

            - отсутствие лоджии или балкона.

Микроквартиры обычно сдаются с уже готовым ремонтом. Маленькая площадь требует особого подхода к созданию комфортного пространства для жизни. Как ни странно, решающую роль играет планировка. Прямоугольное вытянутое помещение сложно функционально использовать по максимуму. В нем просто не поместится стандартная кровать или диван.

Предпочтительнее выбирать квадратные комнаты с двумя окнами. Такая планировка позволит отделить кухонную зону от жилого пространства. Еще один удачный вариант — высокие потолки (часто встречаются в лофт-апартаментах). В такой квартире можно сделать антресольный этаж для спальни.

Для маленькой квартиры необходимы нетиповые дизайнерские и инженерные решения. Сохранить максимум свободного пространства поможет многофункциональная мебель или мебельные конструкторы, из которых при желании можно создать и спальное место, и рабочий стол. Также будут уместны встроенные ниши и открытые штанги для одежды. Обязательно нужно установить мощную вытяжку в кухонной зоне.

Интерьер в небольшой комнате лучше выполнить в светлых тонах, чтобы визуально расширить границы помещения.

Тем не менее стоит отметить, что маленькая студия подойдет для постоянного проживания весьма ограниченному кругу лиц.

Кто покупает микроквартиры

Несмотря на популярность такого формата жилья на рынке, целевая аудитория определена экспертами по недвижимости достаточно точно.

Покупателями небольших студий являются:

            - студенты,

            - холостяки,

            - молодожены,

            - бизнесмены и офисные руководители,

            - приезжие,

            - инвесторы.

Иногородним студентам на время учебы родители часто предпочитают купить маленькую студию, а не платить несколько лет за съемную квартиру. При сопоставимых затратах собственное жилье впоследствии можно выгодно продать.

Холостяки и молодожены рассматривают микроквартиры как стартовое жилье. Возможность жить отдельно и самостоятельно для них важнее, чем размер квартиры.

Бизнесмены и офисные сотрудники также зачастую предпочитают иметь компактное жилье рядом с работой, чтобы не тратить время на дорогу до дома.

Для людей, которые приезжают в Москву в поисках заработка и столичной прописки, маленькие лоты являются оптимальным вариантом.

И все-таки основными покупателями микроквартир считаются инвесторы. Хорошим источником дохода могут стать небольшие студии, расположенные в престижных локациях. Москва является крупным туристическим центром, в котором каждый день проходят различные мероприятия федерального и международного масштаба. Гости столицы чаще всего выбирают компактные апартаменты для временного проживания. 

Посуточная сдача студии в наем в центре города может стать хорошим источником дохода. Микроквартиры также идеально подходят для среднесрочной и долгосрочной аренды.

Прогнозы экспертов

За последние несколько лет доля студий на столичном рынке недвижимости увеличилась с 5 до 7%. Но эксперты считают, что ожидать стремительного роста предложения малогабаритного жилья не стоит. Специалисты сходятся во мнении, что квартиры такого формата становятся более популярными в условиях нестабильной экономической ситуации, но спрос всегда ограничен узкой целевой аудиторией.

Мини-квартиры все-таки мало подходят для комфортной жизни. Скорее это вариант для временного проживания одного человека. Поэтому девелоперы продолжат строить востребованные студии, но вряд ли многие будут делать ставку исключительно на такой формат жилья.