Выбирая квартиру, мы учитываем множество факторов, и один из ключевых - транспортная доступность. От того, насколько удобно добираться до дома, зависит не только комфорт, но и инвестиционная привлекательность объекта на случай его последующей продажи или сдачи в аренду. Как показывает практика, жилье рядом с метро ценится в разы выше, чем там, где его нет.

Чтобы выбрать локацию, имеет смысл обратить внимание на план развития метрополитена в ближайшие годы. Уже сам факт, что станция появится недалеко от жилого комплекса в течение нескольких лет, делает местоположение более привлекательным. В 2019 году работы будут активно вестись на Некрасовской, Сокольнической линии и БЦК.

Представляем подборку жилых комплексов Москвы и области, рядом с которыми метро откроется в ближайший год.

ЖК “Некрасовка” (ГК “Самолет”), метро “Некрасовка”


В ЮВАО стоит присмотреться к квартирам эконом-класса от ГК “Самолет”. В панельных и монолитных домах жилого комплекса “Некрасовка” можно купить студии, 1-4-комнатные квартиры с разными планировками площадью от 32 до 112 кв. метров. Цена лотов - от 3 млн. рублей.  В стоимость входит отделка в светлых тонах. На территории появятся магазины и предприятия сферы обслуживания, социальная инфраструктура.

В 5 минутах ходьбы откроется станция метро “Некрасовка”. Сейчас можно воспользоваться метро “Жулебино”: добираться 15-20 минут общественным транспортом. Благодаря удобным развязкам на машине можно быстро доехать до МКАД, однако юго-восточные магистрали часто бывают переполнены. Автовладельцам наличие станции метро в нескольких минутах ходьбы от дома позволит выбирать способ передвижения исходя из ситуации на дорогах.

ЖК “Люберцы 2018”, метро “Некрасовка”


Еще один проект от ГК “Самолет” - ЖК комфорт-класса “Люберцы 2018”. Это 14 монолитно-кирпичных корпусов. В наличии 1-3-комнатные квартиры с готовым ремонтом. Минимальная площадь - 25,2 кв. метров, цена - от 3,4 млн. рублей. Застройщик предлагает развитую внутреннюю инфраструктуру: собственные образовательные учреждения, поликлинику, торговые объекты. Совсем рядом находится Салтыковский парк, озеро Черное, река Пехорка.

Комплекс расположен в 8 км от МКАД. Сейчас чтобы до него добраться, нужно воспользоваться станциями “Выхино”, “Новокосино” или “Котельники”, а затем ехать на маршрутном такси. В 2019 году откроется метро “Некрасовка”, и до дома можно будет дойти пешком всего за 15 минут (1,5 км).

ЖК Balance, метро “Окская”


Застройщик ГК “Главстрой” позиционирует этот проект как гармоничное соотношение частного и общественного. ЖК Balance относится к числу крупнейших проектов по комплексному развитию территории Москвы. Это 12 монолитных домов бизнес класса. Выбрать 1-3-комнатную квартиру можно в здании высотой от 9 до 30 уровней. Застройщик предлагает 36 вариантов планировок. Минимальная площадь - 29,3 кв. метров, цена - от 4,1 млн. рублей. Изюминка проекта - собственный спорткомплекс с бассейном.

Чтобы добраться до метро “Рязанский проспект”, потребуется  около 8 минут на транспорте (1,8 км). Открывающаяся в этом году станция метро “Окская” будет находиться в 800 метрах от жилого комплекса. Путь до нее составит несколько минут.

ЖК “Гоголь парк”, метро “Лухмановская”


Еще одна привлекательная для инвестирования локация - Люберцы, район станции метро “Лухмановская”. Ее открытие также запланировано на 2019 год.  ГК “Основа” строит здесь “Гоголь парк”. Расстояние от ЖК до входа в метро составит всего 200 метров. Комплекс комфорт-класса расположен в 4 км от МКАД, в окружении объектов социальной инфраструктуры.

Здесь можно купить студию, 1-4-комнатную квартиру со стандартной и европланировкой. Минимальная площадь - 19,9 кв. метров. Цены стартуют от 2,3 млн. рублей. Покупатели могут выбирать из 41 варианта эргономичных планировок. И все это в 4 минутах от “Лухмановской”.

ЖК “Испанские кварталы”, метро “Прокшино”


Если вам по душе солнечная Испания, обратите внимание на проект ГК “А101”. Монолитные дома комфорт- и бизнес класса образуют кварталы, построенные по образцу Барселоны. В проекте студии, 1-5-комнатные квартиры, в том числе со свободной планировкой. Потолки в отдельных квартирах достигают 4,2 м. Минимальная площадь - 31,8 кв. метр. Цены начинаются от 4,5 млн. рублей. Можно выбрать из 85 вариантов планировок и 3 типов дизайнерской отделки: “Мадрид”, “Барселона”, “Валенсия”.

ЖК “Испанские кварталы” расположен в п. Сосенское, в 4,7 км от МКАД. Из комплекса удобно выехать на 2 шоссе: Калужское и Киевское. В 10 минутах ходьбы откроется метро “Прокшино”.

 

Транспортная доступность является важным фактором при выборе квартиры. С открытием метро стоимость жилья растет. Закономерность касается не только новостроек, но и вторички. В среднем рост для новых объектов может достигать 20% (с учетом остальных факторов, влияющих на ценообразование).

Таким образом, недвижимость рядом со строящимися станциями является выгодной инвестицией как с точки зрения проживания, так и для аренды. 

Лучшие спецпредложения месяца

ЖК ‹‹Balance››
м. Окская 8,0 мин
г. Москва, ЮВАО, Рязанский район, Рязанский проспект, 26
789 квартир от 6.90 млн
1-комн, от 6.9 млн. руб. 2-комн, от 8.5 млн. руб. 3-комн, от 13.5 млн. руб.
от 196000 тыс/м2 Комфорт
Сдача в 2021, нет сданных
ЖК ‹‹Люберцы››
м. Некрасовка 8,0 мин
Московская обл., Люберецкий район, г. Люберцы, ул. Барыкина
291 квартир от 4.30 млн
Студия от 4.3 млн. руб. 1-комн, от 4.4 млн. руб. 2-комн, от 6.1 млн. руб. 3-комн, от 7.4 млн. руб.
от 109315 тыс/м2 Эконом
Сдача в 2021, есть сданные
ЖК ‹‹Некрасовка››
м. Некрасовка 0,0 мин
Москва, Юго-Восточный административный округ, район Некрасовка, микрорайон Люберецкие Поля, 13-й квартал
107 квартир от 5.91 млн
2-комн, от 5.9 млн. руб. 3-комн, от 7.3 млн. руб.
от 92732 тыс/м2 Эконом
Сдача в 2021, есть сданные
ЖК ‹‹Гоголь парк››
м. Лухмановская 2,0 мин
Московская обл., Люберецкий район, г. Люберцы, ул. 8 марта
215 квартир от млн
от 67000 тыс/м2 Комфорт
Сдача в 2021, нет сданных
ЖК ‹‹Испанские кварталы››
м. Прокшино 18,0 мин
г. Москва, НАО, пос. Сосенское, д. Николо-Хованское
25 квартир от 5.49 млн
1-комн, от 5.5 млн. руб. 2-комн, от 6.9 млн. руб. 3-комн, от 10.0 млн. руб. 4-комн, от 12.9 млн. руб.
от 120112 тыс/м2 Комфорт
Сдача в 2020, есть сданные