История района

Филевский Парк входит в состав ЗАО Москвы. Название этому району дала зеленая зона, расположенная в его пределах. Когда-то на месте Филевского Парка находилась деревня Фили – населенный пункт, принадлежавший царскому двору. Прославили это место события Отечественной войны 1812 года. Именно здесь состоялся легендарный совет, на котором командование русской армии приняло решение отдать столицу французам. В послевоенное время жители Филей занимались сельским хозяйством и работали на красильно-набивной фабрике. В состав Москвы село вошло в начале 30-х годов XX столетия.

До недавнего времени на территории Филевского Парка работало несколько крупных предприятий. Здесь же находилась промышленная зона «Западный порт». Однако удачное расположение в престижном западном направлении столицы, живописное природное окружение и высокий уровень инфраструктуры дали толчок к преобразованию района из промышленной локации в жилую. Сейчас в Филевском Парке активно возводят недвижимость крупные девелоперские компании, превращая его в элитный район Москвы.

Зеленый оазис посреди мегаполиса

Визитной карточкой Филевского Парка является масштабная зеленая зона отдыха с выходом к набережной. На природный комплекс приходится более 40% площади района. При этом благоприятное естественное окружение сочетается с отлично развитой инфраструктурой и невысокой плотностью застройки.

В районе открыто много развлекательных центров, бизнес-объектов, спортивных сооружений. Кафе, рестораны, живописные рекреационные зоны – все это можно найти в Филевском Парке. Кроме того, планируется строительство еще одной набережной – от парка до театра «Мастерская Петра Фоменко».

Также район отличается развитой социальной инфраструктурой. Здесь находятся многочисленные детские сады. Работает ряд школ, две из которых – «Интеграл» и «Протон» – входят в рейтинг лучших учебных заведений столицы. Особое внимание уделяется спортивной составляющей: открыты Дворец водного спорта «Фили» и спортшкола олимпийского резерва № 95. Сфера здравоохранения представлена 5 муниципальными медучреждениями.

Транспортная доступность

Филевский Парк характеризуется отличной транспортной доступностью и близостью к центру столицы. Здесь расположены три станции голубой ветки метрополитена: «Фили», «Филевский парк» и «Багратионовская». Недалеко от границ района работают кросс-платформенная станция «Парк Победы» Арбатско-Покровской и Солнцевской линий (район Дорогомилово) и платформа Московского центрального кольца «Шелепиха» (Пресненский район). Удобно добираться до Филевского Парка и тем, кто пользуется железнодорожным транспортом. Здесь функционирует станция Фили Смоленского направления МЖД.

Автолюбителей район порадует удачным расположением относительно ТТК, Кутузовского проспекта и Звенигородского шоссе. Кроме того, планируется строительство дублера Кутузовского шоссе, который пройдет через Филевский Парк. Также в пределах района хотят возвести мост, соединяющий Береговой проезд и Карамышевскую набережную.

Новое жилье

Рынок первичной недвижимости Филевского Парка представлен новостройками бизнес-класса. По объему предложения этой категории жилья он занимает 7 место по Москве, а по уровню спроса – 6 место. В общей сложности в этой локации сосредоточено 6,8% (4,5 тыс. кв. м) от совокупной площади всех проданных квартир в столичном сегменте «бизнес». 

Сейчас в районе реализуют лоты бизнес-проекты «Береговой» от «Главстроя», «Западный порт» от ГК ПИК. Также в Филевском Парке располагаются квартал Match Point от «Галс-Девелопмент» и ЖК «Фили Сити»от MR Group. Средняя цена за метр жилья в этих объектах установилась на отметке 254 тыс. руб. Минимальная стоимость лота зафиксирована в квартале Match Point: за 7,6 млн руб. здесь можно приобрести апартаменты.

Вторичное жилье

Жилой фонд Филевского Парка формирует преимущественно невысокая застройка: сталинки и кирпичные дома от 5 до 8 этажей. Именно в них сосредоточена подавляющая часть предложений на вторичном рынке недвижимости (около 85%). В среднем квадратный метр жилья обойдется в 244 тыс. руб. Самый бюджетный вариант находится в доме, включенном в программу реновации. В нем можно приобрести квартиру площадью 26 кв. м за 6,5 млн руб.

Перспективы развития района

Главное направление развития Филевского Парка – освоение входящих в его состав промышленных зон. Так, на территории бывшего завода ЖБИ планируют разместить вторую очередь ЖК «Береговой». А участок ГКНПЦ имени М. В. Хруничева передадут под строительство делового центра. Ранее на этой территории предполагалось возводить жилье (120 тыс. кв. м) в рамках программы реновации. В настоящий момент для реализации программы определены две локации. К сносу готовят 36 домов.

На стадии обсуждения долгое время находился вопрос о реорганизации гипермолла «Горбушкин двор». Сроков реализации данного проекта пока что нет. По предварительным данным, на месте объекта может появиться около 1,5 млн кв. м новой недвижимости.

Филевский Парк по праву считают одной из самых перспективных локаций столицы. Этому способствуют соседство с центром Москвы, богатое природное окружение и отлично развитая сеть инфраструктурных объектов. Весьма вероятно, что тенденция застройки бывших промышленных территорий домами бизнес-класса будет набирать обороты и Филевский Парк сможет повторить судьбу Пресненского района, который был преобразован из промзоны в элитную жилую локацию.