Столичные риэлторы не причисляют район Царицыно к престижным локациям по нескольким причинам. Во-первых, он располагается не в самом привлекательном южном направлении Москвы. Во-вторых, граничит с большими промышленными зонами. Визитной карточкой района является его соседство со знаменитым Царицынским парком, что, несомненно, может привлечь покупателей жилья. Однако сейчас здесь выбирают квартиры в основном две категории граждан. Это либо те, кто не хочет покидать привычное место жительства, либо те, кто работает неподалеку.

Район имеет богатую историю, которая берет свое начало со времен правления Екатерины II. В 1776 году императрица распорядилась построить в местности, носившей название Черная Грязь, дворцово-парковый ансамбль в честь празднования годовщины Кючук-Кайнарджийского мира, завершившего первую русско-турецкую войну в 1774 году.

В состав Москвы современная территория района вошла в 1960 году. С этого момента там началось строительство «хрущевок». В 1991 году был образован муниципальный район Царицыно ЮАО.

Инфраструктура

Царицыно отличается от многих столичных районов достаточно однородной застройкой. Его жилой фонд более чем наполовину состоит из пятиэтажных домов 1960-х годов, квартиры в которых в основном предоставлялись рабочим ЗИЛа. Есть здесь и более поздние кирпичные и панельные здания, возведенные в последующие десятилетия. Однако они не создают отдельных кварталов и представляют собой обособленные объекты.

Популярная у местных жителей зона отдыха – небольшой и уютный парк «Сосенки». Природно-исторический парк Царицыно примыкает к восточным границам одноименного района и располагается преимущественно на территориях Бирюлева Восточного и Орехова-Борисова Северного. Вместе с тем многие жители Царицыно имеют возможность добираться до музея-заповедника пешком. Благодаря низкой плотности застройки, преобладанию малоэтажных зданий и высоким деревьям, которые поднимаются выше домов, район выглядит зеленым и уютным.

В Царицыно находится много образовательных и медицинских учреждений, торговых комплексов и магазинов. На территории района функционируют станции «Кантемировская» и «Царицыно» Замоскворецкой линии метрополитена. К концу года планируется запуск МДЦ-2, который пройдет через остановочный пункт Царицыно.

Вместе с тем владельцы личного автотранспорта, проживающие в этой локации, регулярно сталкиваются с затрудненным движением на Пролетарском проспекте и с пробками на пересечении с Каширским шоссе.

Вторичный рынок

В первый месяц осени на вторичном рынке жилой недвижимости в Царицыно было реализовано порядка 300 лотов. При этом средняя стоимость квадратного метра составляла 184 тыс. руб. 

Цены на вторичное жилье зависят от технологии строительства. Так, в «панельках» однушка в среднем стоит 6,7 млн руб., двушка – 9,2 млн руб., а за трешку придется отдать чуть более 11 млн руб. Цены на лоты в пятиэтажных домах значительно ниже. Однокомнатная квартира обойдется в 6,3 млн руб., двухкомнатная – в 7,8 млн руб., а трехкомнатная – в 9,4 млн руб. Основная доля выставленных на продажу квартир относится к классу «эконом». Жилье в сегменте «комфорт» составляет 18%. На предложения бизнес-класса приходится всего 4%.

Первичный рынок

В настоящий момент в пределах района новое жилье покупателям предлагает только один проект – ЖК «Счастье в Царицыно». Дом введен в эксплуатацию, стоимость квадратного метра в нем составляет 203 тыс. руб.

Перспективы

Несмотря на то, что на сегодняшний день рынок первичного жилья в Царицыно не изобилует предложениями, эксперты отмечают большой потенциал района. Намечается несколько путей его развития.

Во-первых, значимую часть локации занимает промзона № 32 «Котляково», в пределах которой расположены мясоперерабатывающий завод «Царицыно», завод «Ацетилен», фабрика «Союз» по изготовлению тары и упаковки из гофрокартона и другие объекты. В перспективе эта территория может стать хорошей площадкой для возведения недвижимости. Однако пока что проект по её освоению не разработан.

Во-вторых, в Царицыно активно реализуется программа реновации, в которую включено более 140 старых домов. Уже определены площадки для строительства новых объектов. Именно это направление раскроет главный потенциал района и существенно изменит его облик.

Кроме того, Царицыно было выбрано в качестве экспериментальной площадки, на которой проходил конкурс проектов реновации пятиэтажных домов. Победу одержало архитектурное бюро Сергея Скуратова, однако реализация концепции была передана ТПО «Резерв».

По прогнозам экспертов, в будущем Царицыно может стать локацией с современным жильем высокого класса и отлично развитой инфраструктурой.