Кадастровая палата представила перечень сделок, которые без соответствующей отметки уполномоченного на совершение нотариальных действий лица считаются недействительными.

Обязательной подписи нотариуса требуют процедуры распоряжения имуществом при наличии опеки. В заверении нуждаются процедуры отчуждения недвижимости, которой распоряжается несовершенный ребенок. Также придется сходить к нотариусу тогда, когда проводится аналогичная процедура с недвижимостью человека, признанного ограниченно дееспособным.

Документы и заявления, относящиеся к сделкам с имуществом, важно утвердить у нотариуса перед отправкой в Росреестр по почте. К этому перечню относятся бумаги, связанные с регистрацией сделки и права, а также документы, связанные с обременением или ограничением права

Необходимо заверять и доверенности, направляемые по почте, и доверенности, подтверждающие предоставление  документов на учет в Росреестр на регистрацию прав и заключение сделок. Такие же требования относятся к доверенностям, которые дают возможность распоряжаться правами, зафиксированными в государственных перечнях.

Стоит отметить, что к нотариусу необходимо обращаться с договорами уступки требования и перевода долга, которые ранее уже были заверены, а также с соглашениями о внесении изменений в договор, имеющий подпись нотариуса, или в случае разрыва заверенного им договора.

В конце июля в России заработал закон, регулирующий регистрационные действия в  отношении недвижимого имущества. Благодаря ему сделки с долями в общей собственности перестали нуждаться в подписи нотариуса. Это, несомненно, позволило дольщикам в короткий срок проводить процессы отчуждения имущества и ипотечные процедуры.

Так, в удостоверении перестали нуждаться сделки при отчуждении или ипотеки всеми дольщиками своих частей по одной сделке. Этот же порядок актуален и для договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимость, заключаемых с банками.

Однако при заключении договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимость гражданам все равно придется встречаться с нотариусом для проведения необходимых процедур.

Добавим, что в середине лета в ЕГРН числилось более 66 млн. зарегистрированных физлицами прав общей долевой собственности.