Сейчас на рынке новостроек в Москве можно купить квартиру в трех вариантах отделки: черновой, white box (предчистовой) и чистовой. В целом, доля white box сегодня составляет не более 18%, но эксперты отмечают стабильный рост популярности этого формата среди покупателей.

Что включает в себя отделка white box и в каких случаях имеет смысл приобрести такую квартиру?

Как выглядит квартира с отделкой white box

Предчистовая отделка предполагает выполнение застройщиком всех подготовительных работ перед завершающим ремонтом квартиры. White box в переводе означает «белая коробка». Название абсолютно соответствует тому, как выглядит квартира с таким видом отделки:

- На полу выполнена бетонная стяжка, пол полностью подготовлен к настилу основного покрытия (линолеума, ламината, паркета);

- Межкомнатные стены и потолок выровнены и оштукатурены под обои или покраску;

- В квартире установлены окна, подоконники, оформлены откосы;

- Электропроводка подведена к розеткам и выключателям;

- Разведены внутренние системы отопления, канализации и водопровода;

- Установлены радиаторы отопления, сантехника (чаще всего), входная дверь;

- Некоторые застройщики устанавливают дополнительно межкомнатные двери.

Квартира с отделкой white box действительно напоминает белую коробку. Покупателям остается выбрать цветовое решение интерьера, постелить пол и покрасить стены. После этого можно сразу же переезжать в новое жилье.

Плюсы отделки white box

С одной стороны, основные «грязные» работы уже выполнены. С другой, у владельцев остается возможность сделать итоговый ремонт с учетом собственных желаний и предпочтений.

Разница в цене между квартирами с черновой и предчистовой отделкой составляет не более 5%. Застройщики могут снизить затраты за счет большого объема работ, использования стандартных материалов и оптимизации технологии. Предчистовые отделочные работы, выполненные за свой счет, обойдутся дороже.

Покупая квартиру с отделкой white box, собственник экономит время и нервы, так как черновые работы являются наиболее сложными и энергозатратными. Дополнительным преимуществом новостройки с white box будет возможность спокойно жить в доме без строительного мусора на лестничной клетке и шума, доносящегося из соседних квартир.

Итак, к плюсам предчистовой отделки можно отнести:

- Возможность сделать ремонт на свой вкус,

- Экономию денег, времени и нервов,

- Возможность быстро переехать и спокойно жить в новой квартире.

Кому подойдет отделка white box

Специалисты в сфере недвижимости утверждают, что треть опрошенных покупателей выбирает предчистовую отделку. Этот формат идеально подходит следующим категориям клиентов:

- Людям, которые купили квартиру в ипотеку, не хотят вкладывать много денег в ремонт и стремятся как можно быстрее отпраздновать новоселье;

- Инвесторам, планирующим сдавать жилье в аренду. В этом случае можно быстро сделать ремонт в нейтральных тонах с минимальными вложениями, сдать квартиру и сразу начать получать доход;

- Владельцам небольших квартир, в которых нет необходимости проводить перепланировку или что-то кардинально менять под себя.

Минусы

Покупателям квартир с отделкой white box придется принять перечень и качество материалов, используемых застройщиком. Стремясь снизить затраты, строительные компании не всегда используют лучшие отделочные материалы. Качество самих работ также может не соответствовать ожиданиям клиентов.

Кроме того, покупатель может вовремя не обнаружить конструктивные дефекты строительства, скрытые под предчистовой отделкой (трещины в стенах или потолке, зазоры между окнами и стенами и т. д.). Поэтому специалисты советуют всегда приглашать на приемку квартиры независимого эксперта.

Также стоит отметить, что зонировать пространство и расставлять мебель придется с учетом уже установленных розеток и выключателей. При этом, в отличие от чистовой отделки «под ключ», вариант white box предполагает дополнительные расходы на проведение ремонта.

Еще одним условным недостатком является ограниченное предложение такого вида отделки на текущем рынке. Основная доля квартир с отделкой white box возводится в сегменте комфорт-класса.

Итак, к минусам предчистовой отделки можно отнести:

- Выбор материалов застройщиком,

- Возможное наличие скрытых дефектов,

- Дополнительные финансовые затраты на ремонт.

Кому не подойдет отделка white box

Предчистовая отделка будет лишней опцией, если покупатель собирается проводить перепланировку в квартире. Нецелесообразно рушить отделанные стены и переносить уже установленные розетки.

Также не стоит выбирать такое жилье в том случае, если предусмотрен дизайнерский проект интерьера. В стандартных стенах white box сложно воплотить уникальные задумки художника по расположению мебели или созданию системы освещения. Скорее всего придется все переделывать. Например, в бизнес-классе зафиксирована самая низкая доля квартир с отделкой white box, потому что в этом сегменте наиболее востребованы индивидуальные дизайнерские проекты.

Если покупатель приобретает квартиру на долгий срок и хочет создать комфортное пространство для жизни, для него будет важным качество отделки. В этом случае лучше отдать предпочтение черновому варианту и взять под собственный контроль весь процесс ремонта. Такой подход позволит выбрать лучшие материалы, пригласить проверенных специалистов и провести все работы, начиная от прокладки труб и заканчивая установкой розеток, на должном уровне.

Если люди располагают бюджетом только на приобретение квартиры или покупают ее с привлечением ипотеки, оптимальным вариантом для них может стать жилье с чистовой отделкой. Практика показывает, что во многих случаях это наиболее экономичный вариант.

Таким образом, отделка white box обладает как плюсами, так и минусами. Главными критериями выбора остаются индивидуальные потребности и возможности покупателя.