Даниловский район расположен на обоих берегах Москвы-реки, в Южном административном округе столицы. Его площадь составляет 12,6 кв. км. В районе активно ведется строительство современных жилых комплексов и освоение промзон. Также действует программа реновации. Давайте детально рассмотрим Даниловский район с точки зрения его расположения, транспортной доступности, социальной и коммерческой инфраструктуры, а также проведем анализ первичного и вторичного рынков недвижимости.

Историческая справка

Название района происходит от Даниловской слободы, первое упоминание о которой относится к XV веку. В XVI веке был построен Даниловский монастырь, который и по сей день остается главной достопримечательностью района. В XIX веке на этой территории стали активно возводиться первые предприятия. И в наши дни Даниловский входит в число самых развитых индустриальных столичных районов.

До 1991 года эта территория находилась в ведении Пролетарского и Москворецкого районов Москвы. В ходе административных реформ 1991 года был образован Даниловский муниципальный округ. В 1995 году в него вошли Павелецкий и Симоновский округа, а в 2002 году — территория ТЕОС «ЗИЛ». Даниловский имеет общие границы с шестью другими московскими районами.

Преимущества покупки недвижимости в Даниловском районе

Даниловский район с юга примыкает к ЦАО Москвы. Покупка недвижимости между Садовым кольцом и ТТК является оптимальным вариантом для тех, кто хочет жить в респектабельной локации с развитой инфраструктурой, но не может позволить себе квартиру в ЦАО.

Даниловский неоднократно входил в разнообразные рейтинги доступного жилья в старой Москве. При этом эксперты считают, что в ближайшее время эта территория станет еще одной элитной столичной локацией. Поэтому квартиры и апартаменты здесь представляют особый интерес с точки зрения инвестирования.

Еще одним плюсом для местных жителей является то, что большинство старых промышленных зон района сегодня реорганизуется под жилую и социальную застройку, что благотворно влияет на экологическую ситуацию в районе.

Инфраструктура

Даниловский район относится к хорошо обжитым и развитым локациям Москвы с полноценной инфраструктурой.

Транспорт

На территории района расположены станции метро «Тульская» Серпуховско-Тимирязевской линии, «Автозаводская» и «Технопарк» Замоскворецкой ветки, а также остановочный пункт МЦК — платформа «ЗИЛ». Кроме того, здесь находятся два остановочных пункта Павелецкого направления Московской железной дороги: Москва-Товарная-Павелецкая и Тульская.

В районе хорошо развита сеть наземного общественного транспорта. Многочисленные маршруты автобусов, троллейбусов и трамваев связывают Даниловский с другими районами Москвы.

Основными автомагистралями района являются: Третье транспортное кольцо (Тульская эстакада и Автозаводский мост), проспекты Андропова и Лихачева, Подольское шоссе, Люсиновская улица, Дербеневская набережная.

Образование

В Даниловском расположено большое количество дошкольных, средних и высших учебных заведений. Порядка 20 детских садов и 9 школ равномерно распределены по всей территории, поэтому местным жителям удобно добираться до них из любой точки района.

В Даниловском работают гимназии № 1257, 1272, лицеи № 1451 и № 1553, школа-интернат № 79. В лицее № 1553 основной акцент делается на исследовательскую деятельность: ученики ежегодно выполняют работу по одной из дисциплин и защищают ее на специальной сессии.

Помимо общеобразовательных учреждений, открыты детский центр творчества «Логос» и частная школа «Столичный-КИТ».

Широко представлена сеть средних профессиональных учебных заведений. Это политехнический колледж № 31, технологический колледж № 34, колледж сферы услуг № 32, полиграфический колледж № 56, медицинское и хореографическое училища.

В районе также функционирует целый ряд вузов: Московский государственный индустриальный университет, Московский психолого-социальный университет, Московский институт экономики, менеджмента и права, Московский финансово-юридический университет.

Медицина

Даниловский район отличается исключительно развитой медицинской инфраструктурой. На его территории действует медицинский городок клинической больницы № 4, включающий в себя стационарное отделение, поликлинику, стоматологию и травмпункт. Бесплатные медицинские услуги можно получить во взрослой поликлинике № 32 и детских поликлиниках № 108.

В районе открыты центр планирования семьи — филиал ГКБ № 1 им. Н. И. Пирогова и челюстно-лицевой госпиталь для ветеранов войн. Также работают клиники «Здоровое поколение», «Гемотест» и сеть клиник инновационной косметологии Gen 87.

Торговля и развлечения

В Даниловском районе находится несколько крупных торгово-развлекательных комплексов и множество сетевых магазинов шаговой доступности: «Перекресток», «Магнолия», «Пятерочка», «Магнит» и другие.

В ТРЦ «Ривьера» расположено большое количество бутиков, кафе и ресторанов. Здесь открыты фитнес-центр, несколько развлекательных зон и кинотеатр сети «Синема Парк». В ТРЦ «Ролл Холл» есть все для того, чтобы отлично провести детский день рождения или любое другое мероприятие: кафе, боулинг, бильярдный клуб, роллердром, игровые автоматы, прокат сигвеев. В ТРЦ «Ереван плаза» функционируют брендовые магазины, большая ресторанная зона, кинотеатр сети «Синема Стар».

В районе также открыты большой мебельный центр «Твинстор» и легендарный Даниловский рынок, на котором можно приобрести свежие продукты высокого качества.

Отдельного внимания достоин один из старейших московских культурных центров «ЗИЛ». На его территории проходят концерты, спектакли, фестивали, выставки и лекции. Открыты многочисленные кружки, студии, мастерские для занятий творчеством. В зеленом благоустроенном парке организована зона коворкинга с бесплатным wi-fi, удобными скамейками и пуфиками.

Крупным спортивным объектом Даниловского района является многофункциональный спорткомплекс «ЦСКА Арена». Здесь регулярно проходят значимые мероприятия, открыты три большие ледовые площадки.

Первичный рынок

Об уровне жизни в Даниловском районе можно судить по сегменту новостроек, которые здесь возводятся. Это преимущественно жилые и апарт-комплексы бизнес-класса, строящиеся в пешей доступности от станций метро и МЦК.

ЖК «Парк Легенд» от группы компаний ТЭН расположен в 5 минутах езды от Садового кольца и двух шагах от платформы МЦК «ЗИЛ». В жилом квартале комфорт-класса можно приобрести квартиры и апартаменты от 7 до 15,4 млн рублей.

На Павелецкой набережной компания AFI Development возводит многофункциональный комплекс бизнес-класса  «Резиденции композиторов». Здесь лоты представлены в ценовом диапазоне от 14 до 25,6 млн рублей.

ЖК «ЗилАрт» от застройщика «Группа ЛСР» расположен на ул. Автозаводской, недалеко от платформы МЦК «ЗИЛ». В домах бизнес-класса можно приобрести квартиры стоимостью от 9 до 27 млн рублей.

На улице Восточной, ближе к станции метро «Автозаводская», возводится респектабельный ЖК RiverSky. Застройщиком выступает компания «Инград». Цены на лоты находятся в пределах от 9,6 до 28,4 млн руб.

Тот же застройщик реализует ЖК «Донской Олимп» на ул. Серпуховский вал. В домах переменной этажности можно приобрести квартиры площадью от 47 до 213 кв. м по цене от 19,5 млн рублей.

Компания Level Group возводит апарт-комплекс бизнес-класса «Level Павелецкая» в Жуковом проезде. Стоимость апартаментов стартует от 10,5 млн рублей.

В ЖК Central Park от группы «Эталон» по ул. Автозаводской можно купить квартиру от 26 до 130 кв. м в домах бизнес-класса переменной этажности от 5 до 32 этажей.

Вторичное жилье

Вторичный жилой фонд Даниловского представлен кирпичными домами начала и середины XX в., 1960-1970-х гг., а также панельными и блочными домами 1960–1980 гг. Также в районе имеются экспериментальные панельные здания 1980–1990 гг., среди которых выделяется уникальный «Дом–корабль» на Тульской – один из первых в Москве с двухуровневыми квартирами. 

Даниловский район включен в столичную программу реновации ветхого жилья. Строительство новых домов коснется 13 улиц района. Больше всего объектов будет возведено в 3-м Павелецком проезде и на 5-й Кожуховской улице. По программе реновации под снос пойдут в основном здания постройки 50–60 годов прошлого века. В утвержденном перечне также есть строения, возведенные в конце XIX — начале XX в.

На сегодняшний день цены на вторичное жилье в Даниловском районе ниже средних по Москве примерно на 1,5%. В октябре 2019 года однокомнатную квартиру здесь можно было купить за 7,4 млн рублей, двухкомнатную — за 11,7 млн рублей, трехкомнатную — за 17,8 млн рублей.

Перспективы развития

Эксперты сходятся во мнении, что сегодня Даниловский район относится к самым перспективным и бурно развивающимся локациям Москвы. Приобретение недвижимости здесь выгодно как с точки зрения проживания, так и с позиции инвестиций. Положительными факторами являются:

- Престижное расположение, близость к центру города;

- Хорошо развитая инфраструктура;

- Программа реновации ветхого жилья;

- Доступная стоимость объектов недвижимости;

- Активная реконструкция промышленных зон.

В ближайшей перспективе департамент градостроительной политики Москвы планирует продолжить строительство новых жилых, коммерческих и инфраструктурных объектов в Даниловском районе.