Первичный рынок недвижимости Москвы отличается масштабными и амбициозными проектами, в рамках которых возводятся высотные дома. Знаковым городским объектом является деловой центр «Москва-Сити», который предлагает преимущественно премиальные апартаменты. Помимо него в настоящий момент реализуется 43 проекта, включающих в себя здания высотой от 30 этажей. Совокупный объем экспозиции в них составляет почти 740 тыс. кв. м, что эквивалентно 10,9 тыс. лотов. Кроме того, в столице появляются жилые комплексы, в состав которых входят исключительно небоскребы.

АН «БОН ТОН» провело исследование высотных жилых новостроек. За рамками обзора останется деловой центр «Москва-Сити». Если не принимать во внимание проекты делового назначения, доля высотного строительства в столице достигает 16,5%. В условиях дефицита подходящих площадок в престижных районах Москвы эксперты приходят к выводу, что будущее – за небоскребами.

Интересующие нас жилые комплексы можно разделить на два вида:

- Комплексы смешанного формата: небоскреб и среднеэтажная застройка;

- Комплексы, в состав которых входят исключительно небоскребы. 

Последний формат считается современным трендом на столичном рынке.

Небоскребы в цифрах

Средневзвешенная цена за «квадрат» в небоскребе установилась на следующих отметках в зависимости от сегмента:

- Комфорт-класс: 163 тыс. руб.,

- Бизнес-класс: 231 тыс. руб.,

- Премиум-класс: 468 тыс. руб.

При этом основной объем предложения представлен сегментом «бизнес» (58%), треть экспозиции приходится на комфорт-класс (34%), а оставшиеся 8% – на премиальный сегмент. Как следует из статистики, небоскребы становятся все более доступными и перемещаются из дорогостоящих сегментов в относительно бюджетные.

Напомним, что мы рассматриваем только лоты с жилым статусом. Апартаменты занимают порядка 2,6% от их совокупной площади. Остальной объем экспозиции составляют квартиры. При этом более 62% лотов передаются покупателям без отделки. Доля готовой отделки составляет почти 21%, а на формат white box приходится порядка 17%. 

Что касается территориального распределения проектов, большинство лотов сосредоточено в САО, ЮАО и ЦАО – от 13 до 16%. Примечательно, однако, что высотки имеются в каждом московском округе. Проанализируем каждый из них.

Северный административный округ

В САО сосредоточено 9 интересующих нас проектов. Высотной доминантой является ЖК D1  в Савеловском районе, относящийся к сегменту «бизнес». Он представляет собой три монолитных корпуса башенного типа высотой от 23 до 59 этажей. Площадь квартир варьируется от 38 до 125 кв. м, а средняя цена за квадратный метр установилась на отметке 203 тыс. руб.

Также заслуживает упоминания ЖК Prime Park  в Хорошевском районе, включающий в себя 10 жилых корпусов премиум-класса высотой до 39 этажей. Уникальная архитектурная концепция комплекса разработана британским бюро DYER. Внутренняя инфраструктура включает в себя два детских сада и школу. В шаговой доступности открыты 4 станции метро. Доступны лоты с отделкой white box площадью от 40 до 172 кв. м, а средняя цена за кв. м составляет около 342 тыс. руб.

Центральный административный округ

Сегодня в ЦАО насчитывается 3 жилых проекта с высотками. Во-первых, это Capital Towers в Пресненском районе, расположенный рядом с деловым центром «Москва-Сити» и входящий в топ-3 самых высоких небоскребов столицы. В его составе – три башни от 61 до 65 этажей, в которых размещаются квартиры широкого диапазона площадей: от 47 до 291 кв. м. Цена за кв. м – 541 тыс. руб. Важный бонус, приобретающий особую ценность в центре столицы, – собственный парк на участке площадью 1 га. 

Второй из комплексов – Headliner – расположился по соседству. Десять корпусов высотой до 53 этажей относятся к бизнес-сегменту и предлагают лоты от 40 до 119 кв. м. Средняя цена – 249 тыс. руб. 

И, наконец, третий проект – «Пресня Сити» в Пресненском районе, состоящий из трех монолитных башен высотой 44 этажа. Здесь доступны лоты смешанного формата от 45 до 90 кв. м: цена за кв. м в квартире – 287 тыс. руб., в апартаментах – 233 тыс. руб.

Западный административный округ

В ЗАО сосредоточено 6 высотных проектов. 

Особого внимания заслуживает ЖК «Небо» в Раменках, в состав которого входят три башни бизнес-класса высотой 51–52 этажа, объединенные стилобатом. Цены на квартиры от 27 до 136 кв. м установились на отметке 298 тыс. руб. за кв. м.

По соседству находится еще один яркий пример высотной застройки – ЖК «Крылья». В трех башнях от 31 до 39 этажей расположились квартиры от 36 до 147 кв. м по средней цене 219 тыс. руб. за кв. м. Для удобства жителей предусмотрены частный детский сад и школа. Приятный бонус – обустройство крыш корпусов с открытым доступом для жильцов.

Северо-Западный административный округ

В районе Хорошево-Мневники возводится проект Wellton Towers, включающий в себя три башни переменной этажности – от 48 до 58 этажей. Корпуса объединены стилобатной частью, на крыше которой появится ухоженный парк. Площадь квартир варьируется от 29 до 122 кв. м, а цена за «квадрат» составляет 223 тыс. руб.

В этом же районе находится ЖК «Сердце Столицы» с открытым доступом к благоустроенной набережной Москвы-реки и полноценной инфраструктурой, включающей детский сад, школу, одноименный торговый центр. Максимальная этажность корпусов в проекте достигает 43. Квартиры от 45 до 141 кв. м продаются по средней цене 284 тыс. руб. за кв. м.

Восточный административный округ

В районе Гольяново ВАО возводится ЖК Level Амурская, состоящий из десяти 39-этажных небоскребов комфорт-класса, соединенных попарно стилобатом. В проекте предлагаются лоты смешанного формата: стоимость квартир (20–110 кв. м) стартует от 4,4 млн руб., апартаментов (20–65 кв. м) – от 3,7 млн руб. Архитектурный облик комплекса разрабатывало бюро Speech, а многоуровневый ландшафтный дизайн – компания Arteza, которая является автором проектов благоустройства территории Сколково и Лужников.

Северо-Восточный административный округ

На северо-востоке Москвы стоит обратить внимание на МФК «Савеловский сити» в Бутырском районе. Первоначальный проект был ориентирован исключительно на апартаменты, но часть из них застройщик решил перевести в квартиры. В сданных домах средняя цена за кв. м в апартаментах – 186,5 тыс. руб., а в корпусах в активной стадии строительства – 168 тыс. руб. Ценник на готовые квартиры несколько выше – 212 тыс. руб. за кв. м. Проект представляет собой жилой квартал небоскребов в стилистике высотных зданий Нью-Йорка начала XX века.

Южный административный округ

На юге столицы высотной доминантой можно назвать ЖК Fresh в Зябликово. Он включает в себя 4 дома высотой от 27 до 30 этажей. Средняя цена за «квадрат» установилась на отметке 190,5 тыс. руб. Кстати, это дебют авторитетного застройщика «Донстрой» в сегменте «комфорт». В пяти минутах ходьбы открыты две станции метро – «Зябликово» и «Красногвардейская». Целевая аудитория проекта – местные жители, которые планируют улучшить жилищные условия.

Юго-Восточный административный округ

В ЮВАО Москвы стоит отметить ЖК «Метрополия»  в районе Южнопортовый. Проект уже успел стать визитной карточкой округа. Высота корпусов достигает 30 этажей, а их названия отсылают к крупнейшим мировым столицам: Токио, Нью-Йорк, Париж, Москва, Берлин, Рим и Лондон. Всего в 8 минутах ходьбы работает станция метро «Волгоградский проспект». Средняя цена за кв. м – 187,8 тыс. руб.

Юго-Западный административный округ

В ЮЗАО заслуживают пристального внимания два проекта: The MID и ONYX DELUXE.

Первый из них уже введен в эксплуатацию, «квадрат» в готовой квартире обойдется в 314 тыс. руб. Особое преимущество небоскреба – наличие просторного паркинга. На каждый лот приходится 1 машино-место.

В премиальном проекте ONYX DELUXE цена несколько ниже – 273 тыс. руб. Сдача комплекса намечена уже на конец текущего года.

В заключение

Специалисты утверждают, что сегодня девелоперы все большее значение придают архитектурному облику небоскребов и благоустройству прилегающей территории. Ведется сотрудничество с ведущими компаниями, в частности, мы неоднократно упоминали знаменитое бюро Speech. В подавляющее большинство проектов внедряется концепция «двор без машин». Многие комплексы обладают развитой внутренней инфраструктурой, однако не всегда ей уделяется достаточное внимание.

В целом, небоскребы оказываются востребованным форматом, поэтому они продолжат свое триумфальное шествие по столичному рынку первичной недвижимости.