Топ-5 новостроек с готовой отделкой
Эксперты отмечают рост спроса на квартиры с чистовой отделкой. Мы выбрали 5 лучших жилых комплексов Москвы и Подмосковья, куда можно заселяться сразу после получения ключей.
Предчистовая отделка
Предчистовая отделка включает черновые и подготовительные работы. Есть межкомнатные перегородки, установлены подоконники, счетчики горячей и холодной воды, электросчетчики, выровнены стены, разведено электричество, на полу стяжка. Остается лишь “навести марафет”: поклеить обои или покрасить стены, сделать напольное покрытие и потолки, установить сантехнику.
Плюсы
- можно реализовать собственный дизайн-проект;
- цена ниже, чем с отделкой;
- остается сделать “косметику”;
- можно заселиться и параллельно делать ремонт;
- если дом дает усадку, можно отложить облицовку стен плиткой.
Минусы
- требуются дополнительные затраты на ремонт;
- ремонт может затянуться;
- отсутствие дохода на период ремонта, если квартира под сдачу в аренду;
- мало розеток ― приходится ставить новые, что требует дополнительных затрат.
Отделка под ключ
Квартиры со 100% готовностью в отделке не нуждаются. Здесь уже выполнены все финишные работы, смонтированы натяжные потолки, установлены межкомнатные двери и сантехника. Иногда в квартире есть даже кухонный гарнитур со встроенной бытовой техникой. Остается расставить мебель и праздновать новоселье.
Отделка бывает типовой или в нескольких базовых вариантах. Для взыскательных покупателей застройщик может предложить индивидуальный проект. Есть новостройки и с полностью меблированными квартирами ― корпусная и мягкая мебель от партнеров застройщика.
Плюсы
- отсутствие дополнительных финансовых вложений (что особенно важно, если квартира приобретается в кредит);
- выгодная инвестиция, если речь идет о сдаче в аренду: заселить арендаторов и получать доход можно сразу после ввода в эксплуатацию;
- завезти мебель и праздновать новоселье;
- выгодно для покупателей из регионов, у которых нет времени контролировать ремонтные работы;
- ремонт от застройщика обычно дешевле на 20–30%, чем у сторонних бригад.
Минусы
- качество отделки (особенно в эконом вариантах) часто оставляет желать лучшего;
- отделка типовая, одинаковая во всех квартирах;
- дизайн-проект может не соответствовать индивидуальным предпочтениям.
№ 5 ЖК «Авентин»
Застройщик - Ingrad
В жилом комплексе "Авентин" квартиры с отделкой «Оникс» (теплые тона с яркими деталями) и «Аквамарин» (лаконичный скандинавский стиль). Есть дополнительная звукоизоляция пола, металлическая входная дверь с двухконтурным уплотнителем, керамическая плитка Kerama Marazzi в санузлах и на кухне, межкомнатные двери от российского производителя Profi Doors, виниловые обои на флизелиновой основе, ламинат и натяжные потолки. В лоджии окрашенный потолок, стяжка пола и линолеум.
Для тех, кто предпочитает самостоятельно выбрать материалы, есть квартиры с предчистовой отделкой white box. Сюда входят подготовленные стены, стяжка пола, каналы для кондиционеров, ТВ- и интернет-кабели, взломостойкая входная дверь, розетки и радиаторы отопления.
№4 ЖК «Селигер Сити»
Застройщик - MR Group
В жилом комплексе "Селигер Сити" есть отделка в трех стилях: классический, современный и экостиль. Классику подчеркивают изящные карнизы и лепнина, современность ― светлый пол и яркие цветовые акценты, экологичность ― натуральные материалы и природные оттенки.
MR Base ― предчистовая отделка:
- подвесные потолки из гипсокартона;
- подготовка стен под покраску;
- стяжка пола;
- инженерные коммуникации.
MR Ready - чистовая отделка:
- стальные ванны от швейцарского производителя Laufen;
- ламинат немецкого производства EGGER 32 класса;
- плитка и керамогранит Kerama Marazzi в кухне, коридоре и санузле;
- санфаянс испанского бренда Roca и немецкого Grohe;
- межкомнатные двери швейцарской марки Philippe Door'e.
№3 ЖК «Новый Зеленоград»
Застройщик - IKON Development
Отделкой квартир в жилом комплексе "Новый Зеленоград" занимается компания «Этажи». На работы действует 1 год гарантии, а дизайн-проект заказчики получают в подарок. Ремонтные работы являются отдельной платной услугой. Можно заказать предчистовую отделку white box (от 9 тыс. руб. за кв. метр) или “под ключ” в комплектации «База», «Комфорт» или «Бизнес» (от 12 тыс. руб. за кв. метр). Варианты различаются классом материалов, дополнительными опциями и количеством розеток ― если в квартире с предчистовой отделкой их 4 на комнату, то в «Бизнесе» ограничений нет.
Предчистовая отделка включает подготовленные к финишным работам стены, межкомнатные двери и ламинат 32 класса.
Отделка под ключ «Бизнес» и «Комфорт» включает керамическую плитку на кухне в виде фартука и на полу (в «Базе» это ламинат), декоративные обои или обои под покраску, шпонированные двери и ванну с экраном (в «Бизнесе» чугунную, в «Комфорте» акриловую). В «Бизнес» также входит установка кондиционера в одной комнате, вытяжные вентиляторы, видеодомофон и монтаж теплых полов.
№2 ЖК «Две столицы»
Застройщик - АМ Девелопмент
Квартиры в жилом комплексе "Две столицы" 1–3-комнатные, с предчистовой и чистовой дизайнерской отделкой «Берлин», «Барселона» и «Стокгольм». На стенах обои под покраску, полы в ванной и кухне ― плитка Kerama Marazzi, она же, но другого цвета, в ванной комнате. Межкомнатные двери ― от белорусского производителя BelwoodDoors, ламинат ― Castello classic от международной компании Kronospan. Отделка различается цветовой гаммой: в «Берлине» преобладают строгий серый, синий и зеленый, в «Барселоне» есть солнечный желтый, а «Стокгольм» традиционно нейтральный.
№1 ЖК «Поколение»
Застройщик - ФСК «Лидер»
В жилом комплексе "Поколение" представлены классические 1–3-комнатные квартиры и особые форматы ― два уровня с потолками до 5,7 м, с большими кухнями-гостиными и окном в ванной. Отделка базовая в двух вариантах и дизайнерская в трех стилях. Разные варианты отделки предусматривают разные цвета ламината, дверных полотен и плитки в санузлах. Плитка ― Kerama Marazzi, сантехника и ванная - Сersanit.
Особенность комплекса «Поколение» ― наличие меблированных квартир. Мебель можно включить в ипотеку, которая выгоднее потребительского кредита, а благодаря тому, что закупки происходят оптом, это еще и дешевле, чем в магазине. Заказать мебель можно в одну из комнат или на всю квартиру.
