Район Лефортово расположен на берегу реки Яузы, в юго-восточном округе столицы. Это старый район Москвы с богатой историей. Его площадь составляет 9 кв. км, более половины из которых занимает большая промзона. В настоящее время многие промышленные участки активно застраиваются новыми жилыми и инфраструктурными объектами, что значительно повышает привлекательность Лефортова с точки зрения приобретения жилой недвижимости.

Познакомимся с районом Лефортово поближе. Рассмотрим транспортную доступность, социальную и торгово-развлекательную инфраструктуру, а также состояние первичного и вторичного рынка недвижимости в локации.

Историческая справка

Историки относят время образования Лефортово к 1699 году. Название связано с именем одного из соратников Петра Первого Франца Лефорта, который в XVII веке жил в этой местности. Именно здесь любил проводить время молодой Петр Первый, в эпоху его правления в Лефортово начали строиться императорские резиденции. Впоследствии при Анне Иоанновне здесь возводится Анненгоф, а затем при Екатерине II — Екатерининский дворец. Павел I положил конец «дворцовой эпохе» Лефортова, отдав дворец под казармы. После нашествия Наполеона политический центр Москвы уже окончательно возвращается в свои исторические границы, в Кремль.

В разное время эта местность именовалась Лефортовской слободой, Благуше-Лефортовским, Калининским районом, входила в состав Басманного района.

В 1995 году Лефортово получает актуальное название и принимает современные очертания. Граничит с районами: Нижегородский, Таганский, Басманный, Соколиная Гора, Перово.

Инфраструктура

Лефортово отличается хорошо развитой социальной, коммерческой и транспортной инфраструктурой.

Транспорт

По территории района проходят значимые городские автомагистрали: Третье транспортное кольцо с Лефортовским тоннелем и шоссе Энтузиастов. Всего в районе расположено 67 улиц и проездов, наиболее крупными из которых являются улицы Авиамоторная, Боровая, Красноказарменная.

По шоссе Энтузиастов удобно выезжать на Северо-Восточную хорду, а до центра Москвы можно добраться на автомобиле за 15 минут. В Лефортово хорошо развита сеть трамваев, троллейбусов, автобусов и маршрутных такси.

В центре района открыта станция метро «Авиамоторная» Калининской линии. Жители Лефортова также пользуются еще одной платформой желтой ветки — «Площадь Ильича», расположенной в соседнем Таганском районе. На границе с Лефортово, в Нижегородском районе, находится одноименная станция МЦК, а еще одна платформа МЦК «Андроновка» действует в районе Перово.

На территории Лефортова расположены ж/д станции Новая и Сортировочная Казанского направления МЖД.

Образование

В Лефортове функционирует более 40 детских садов и известных общеобразовательных школ. Так, в школе № 1228 открыты кадетский и инженерный классы, реализуются проекты «Эффективная начальная школа» и «Московская электронная школа», а частная «Начальная школа XXI века» входит в рейтинг лучших школ Москвы. Также в районе образован лицейско-гимназический комплекс на Юго-Востоке. 

Среднее профессиональное образование можно получить в колледже архитектуры, дизайна и реинжиниринга № 26. В Лефортове открыты 8 высших учебных заведений, среди которых металлургический институт (МГВМИ), технический университет связи и информатики (МТУСИ), Военный университет Министерства обороны РФ, торгово-экономический университет (РГТЭУ), Московский энергетический институт со студенческим городком и другие.

Медицина

Район Лефортово отличается развитой сетью медицинских учреждений различного профиля. Одна из крупнейших клиник Москвы — Городская клиническая больница № 29 им. Н. Э. Баумана оснащена новейшим оборудованием и укомплектована штатом высококлассных специалистов. Здесь работают отделения хирургии, травматологии, неврологии, кардиологии и многие другие, открыт один из лучших столичных роддомов.

Многопрофильный Клинический госпиталь на Яузе включает в себя поликлинику, стационарное отделение, станцию скорой помощи, генетическую лабораторию, центр материнства и репродукции.

Жители Лефортова могут пройти обследование и подобрать индивидуальную программу лечения в Скандинавском центре здоровья. На территории района также функционируют поликлиника № 12 Московского гарнизона, городская поликлиника № 100 при Московском энергетическом институте, поликлиники № 187, 133, МСЦ № 95, 49 и 52.

Торговля и развлечения

В Лефортове расположен крупный ТРЦ «Город», в котором открыто большое количество магазинов, в том числе гипермаркеты «Ашан», «Леруа Мерлен», «Спортмастер», «Декатлон». Функционирует игровой детский центр «Остров» с лабиринтами, каруселями, аттракционами, боулингом, специальными развлекательными программами. Работают каток, фуд-корт, кинотеатр сети «Синема Парк» с кинозалами IMAX.

Еще один большой ТРЦ «СпортEX» предлагает помимо шопинга разнообразные спортивные развлечения. Здесь открыты скалодром, тир, авиатренажер, квест-центр. В комплексе разместился фитнес-клуб «Территория фитнеса» с несколькими бассейнами, сауной и хаммамом.

В Лефортове расположено много спортивных объектов. Это центры «Русич», «Вдохновение», спортивно-технический центр МЭИ с бассейном, дворец борьбы имени Ивана Ярыгина, стадион «Энергия».

На территории района открыты сетевые магазины «Пятерочка», «Перекресток», «Магнит», «Продукты», рестораны и кафе.

Достопримечательности

В старейшем московском районе Лефортово расположены исторические памятники федерального значения. Это единственная хорошо сохранившаяся в Москве царская усадьба XVIII века — Екатерининский дворец, построенный в стиле русского классицизма. К нему прилегает Лефортовский парк — памятник садово-паркового искусства и архитектуры XVIII века. На старинном Введенском кладбище похоронены известные исторические личности, а многие надгробия и памятники изготовлены знаменитыми скульпторами и архитекторами, среди которых Федор Шехтель и Анна Голубкина. В районе действуют три православных церкви: храм Святых Петра и Павла, храм Троицы Живоначальной и церковь Введения во Храм Пресвятой Богородицы.

Архитектурной особенностью старого Лефортова являются уникальные здания разных стилей и годов постройки с неповторимым обликом. Например, бывшая поликлиника завода «Серп и молот» (1924 г.), здание бывшего рабочего клуба «Пролетарий» (1929 г.) или гараж Госплана на Авиамоторной улице (1936 г.).

Новостройки в Лефортово

Учитывая престижное расположение района, застройщики возводят в Лефортове новостройки классов «комфорт» и «бизнес». На всей территории ведется активное жилищное строительство.

Так, в ЖК «Символ» на Золоторожском валу компания «Донстрой» предлагает квартиры бизнес-класса по цене от 5,7 млн рублей. В Солдатском переулке «ТПУ Лефортово» возводит комплекс бизнес-класса «Лефорт» с лотами от 7 млн рублей.

Крупный девелопер ГК ПИК ведет строительство жилого массива комфорт-класса «Лефортово парк», где можно приобрести квартиру от 5,8 млн рублей. В ЖК «Геометрия» на Душинской улице от компании «Флэт и Ко» цены стартуют от 7,2 млн рублей.

Вторичное жилье в Лефортове

По стоимости жилья на вторичном рынке старой Москвы Лефортово нельзя отнести к дорогим столичным районам, несмотря на близость к центру. Небольшую квартиру до 25 кв. м здесь можно купить за 5 млн рублей.

Жилой фонд района состоит в основном из типовых панельных зданий 60–70 годов прошлого века. Также достаточно часто встречаются старые кирпичные дома довоенного и послевоенного периодов.

По столичной программе реновации в Лефортове готовятся под снос 40 ветхих домов постройки 30–60 годов XX века. Больше всего старого жилья будет снесено на 2-й улице Синичкина и Сторожевой улице. В целом, реновация затронет 17 улиц района.

Перспективы развития

Эксперты считают, что Лефортово обладает хорошим потенциалом. Долгие годы отрицательным фактором для покупателей квартир являлась большая промышленная зона, которая не лучшим образом влияла на экологическую обстановку. В последнее время ситуация кардинально меняется. Промышленные участки реконструируются под жилищную и инфраструктурную застройку высокого класса.

Очевидными преимуществами Лефортова можно назвать:

- Близкое расположение к центру города и всем значимым городским объектам;

- Хорошо развитую социальную и торговую инфраструктуру;

- Историческую и культурную ценность района;

- Наличие парков, водоемов и выхода к набережной.

Таким образом, покупка недвижимости в Лефортове является перспективным и выгодным инвестиционным вложением.