В 2019 году Правительство Российской Федерации включило семьи с детьми-инвалидами в перечень людей, имеющих право воспользоваться субсидированной процентной ставкой по ипотеке. При этом в семье может быть один ребенок. Напоминаем, что ранее государственная поддержка касалась только многодетных родителей, у которых второй ребенок или последующие дети родились после 01.01.2018 г.

Изменения в законодательстве в 2019 году

Решение о субсидировании ставки по жилищной ипотеке для семей, в которых есть ребенок-инвалид, принято правительством РФ в октябре 2019 года (постановление № 1396). Срок действия программы — 01.01.2018 г. — 31.12.2022 г. При этом ребенок может быть рожден до 01.01.2018 г., но не позднее 31.12.2022 г. Если рожденный до конца декабря 2022 года малыш получит инвалидность позже, родители имеют право оформить льготную ипотеку до 31.12.2027 г. 

Ставка по кредиту установлена в размере 6% годовых. Для жителей Дальнего Востока она составит 5%. Льготные условия действуют весь срок кредита.

Условия получения льготного кредита

Многодетные семьи и семьи с детьми-инвалидами, на которых распространяется программа государственной социальной поддержки, могут получить ипотечный кредит на следующих условиях:

- Ставка — 6% годовых (для Дальнего Востока — 5%);

- Сумма — до 6 млн рублей для всех регионов (для Москвы и Санкт-Петербурга — до 12 млн рублей);

- Первоначальный взнос — 20 и более процентов от стоимости жилья;

- Объект ипотеки — квартира на первичном рынке.

Квартиру можно приобрести только у юридического лица и только в новостройке по договорам купли-продажи или долевого участия. Льготную ипотеку также можно оформить с целью рефинансирования ранее полученного жилищного кредита, если его условия подходят под государственную программу. Такой кредитный договор должен быть заключен после 01.01.2018 г. (на семьи с детьми-инвалидами это ограничение не распространяется).

Уполномоченные банки

Министерство финансов РФ определило перечень уполномоченных финансово-кредитных учреждений, имеющих право работать в рамках государственных программ субсидирования жилищного кредитования. На сегодняшний день в него входят 46 банков.

Стоит отметить, что многие банки предлагают льготные ставки ниже установленных государством 6%. Но дополнительным требованием является личное страхование заемщика, что увеличивает окончательную стоимость кредита.

По состоянию на ноябрь 2019 года под 4,5% кредитуют Ак Барс Банк и банк «Возрождение». Ставку на 0,15–0,2 пункта выше предлагают Промсвязьбанк и Россельхозбанк. Ставку от 4,9% до 5,49% можно получить в Газпромбанке, Райффайзенбанке, Абсолют Банке и банке «ДОМ.РФ». Сбербанк и ВТБ кредитуют под 5%, Уралсиб — под 5,4 % годовых.

Таким образом, семья, в которой есть ребенок-инвалид, получает с 2019 года дополнительную возможность улучшить жилищные условия.