В 2012 году территория столицы увеличилась в три раза за счет присоединения новых территорий. В состав Москвы вошла почти вся юго-западная часть Подмосковья, получив название Новая Москва. Вместе со строительством дорог, станций метро, МЦД, инфраструктурных объектов началось активное возведение новых жилых комплексов на присоединенных территориях. Рассмотрим кратко преимущества и недостатки приобретения квартир в Новой Москве и определим самые застраиваемые локации, расположенные у станций метро.

Новостройки в Новой Москве: преимущества и недостатки

В состав Новой Москвы входят Новомосковский и Троицкий административные округа. На их территории в настоящее время возводится более ста жилых комплексов в разных сегментах. Около 30% новостроек относится к классу «стандарт», 10% — к классу «премиум», а 60% — это жилье комфорт- и бизнес-класса. Спрос на квартиры в Новой Москве остается стабильно высоким благодаря следующим достоинствам:

- Московская прописка при более доступной цене за квадратные метры;

- Хорошая экологическая обстановка;

- Активное развитие инфраструктуры;

- Инвестиционная привлекательность объектов.

К преимуществам приобретения квартиры в Новой Москве также можно отнести большой выбор форматов жилья — от демократичных многоэтажных массивов до элитных коттеджных поселков и таунхаусов.

Основной проблемой пока остается недостаточно развитая транспортная инфраструктура. Поэтому застройщики в первую очередь выбирают площадки, расположенные недалеко от открытых станций метро. По количеству таких локаций лидирует Новомосковский административный округ.

Самые застраиваемые районы у метро

Сегодня на территории Новой Москвы открыто 8 станций метро. В планах Департамента градостроительной политики столицы — ввести в эксплуатацию 33 станции до 2035 года. Больше всего новостроек возводится рядом с 4 станциями: «Говорово», «Рассказовка», «Саларьево» и «Коммунарка».

Жителям новостроек у метро «Говорово» доступна инфраструктура поселения Московский и района Солнцево. Здесь открыты детские сады, школы, поликлиники, стоматологии, аптеки, банки, почтовые отделения. Недалеко работают спортивный комплекс «Восход», ТЦ «Столица», ТЦ «Лента», строительный гипермаркет OBI, диагностический центр медицинской помощи детям с пороками нервной системы.

Поселение Московский отличается удобным расположением относительно МКАД и старой Москвы. Рядом проходит Боровское шоссе.

Флагманом жилой застройки в этой локации является ЖК «Татьянин Парк» от ГК МИЦ. На земельном участке площадью 34 га возводится 25 домов комфорт-класса высотой от 6 до 25 этажей. Квартиру можно купить по цене от 4 до 22 млн рублей.

В районе станции, в поселении Внуковское, открыты школа, гимназия, магазины «Пятерочка», «Дикси», «Мираторг». В ближайшем районе Ново-Переделкино функционируют поликлиника № 212, ТЦ «Фермерский», ТЦ «Шолохов», ТЦ «Ново-Переделкино», фитнес-клуб X-Fit и другие инфраструктурные объекты. Плюсом локации является близкое расположение ж/д платформы Мичуринец Киевского направления МЖД.

Компания Sezar Group возводит во Внуковском ЖК «Рассказово». Цены на квартиры комфорт-класса находятся в диапазоне 6,7–15,5 млн рублей, застройка занимает территорию площадью 34 га. В городе-парке «Переделкино Ближнее»от компании «Абсолют Недвижимость» строится 87 монолитных и панельных домов комфорт-класса разной этажности. Стоимость жилья установилась в пределах от 4,5 до 11,8 млн рублей. В масштабном ЖК «Солнцево парк» во Внуковском цены на квартиры стартуют от 8,4 млн рублей. ГК ПИК возводит на площади 56 га 25 панельных, монолитных и монолитно-кирпичных 13-этажных зданий класса «комфорт».

Возле станции метро расположен крупный многофункциональный торгово-развлекательный комплекс «Саларис» с большим количеством магазинов, ресторанов, кафе и гипермаркетом «Глобус». Жителям новостроек также доступна сложившаяся инфраструктура поселения Московский.

ЖК «Филатов луг» от «Инград Недвижимость» состоит из 10 монолитных домов комфорт-класса, возводимых по авторскому архитектурному проекту. Рядом с комплексом недавно открылась одноименная станция Сокольнической линии. Стоимость лотов в комплексе начинается от 6 млн рублей. В ЖК «Позитив» от Capital Group строится 6 панельных зданий от 16 до 25 этажей. Квартиру здесь можно купить по цене от 8 млн рублей.

Якорной новостройкой в этом районе можно назватьЖК «Саларьево парк». В несколько очередей ГК ПИК возводит масштабный микрорайон комфорт-класса. Квартиру здесь можно приобрести за 4,5–10,2 млн рублей. Крупный ЖК «Первый Московский» состоит из 60 домов стандарт-класса от 17 до 25 этажей, спроектированных в едином архитектурном стиле. Цены на жилье начинаются от 4 млн рублей. Строительство ведет девелопер «Абсолют Недвижимость».

Поселок Коммунарка является одним из ключевых центров развития Новой Москвы. Здесь будет построен один из крупнейших в столице административно-деловых центров на 76 тыс. рабочих мест. Недалеко от новостроек проходят трасса Солнцево – Бутово – Варшавское шоссе и Калужское шоссе. В ближайшем поселении Сосенское работают престижные школы, спортивные комплексы, магазины и медицинские центры. В этом районе возводится большое количество новых жилых комплексов повышенной комфортности.

Например, ЖК «Аквилон Park» от девелопера «Аквилон-Инвест» представляет собой 15-этажный многосекционный дом, спроектированный с использованием инновационных строительных, архитектурных и инженерных решений. Квартиру здесь можно купить по цене от 4 млн рублей. Компания «А101» на участке площадью 137 га строит по авторскому проекту ЖК «Скандинавия» с домами комфорт- и бизнес-класса. Цена лота — от 5 млн рублей. Этот же застройщик возводит крупный жилой район «Москва А101», цены в котором стартуют от 5,5 млн рублей. В районе станции также ведется строительство ЖК «Коммунарка», ЖК «Зеленая миля», ЖК «Легенда № 18» и многих других.

Практически все жилые комплексы в рассмотренных локациях входят в топ-10 по продажам в новостройках Москвы. Дополнительным преимуществом является большое количество зеленых массивов и водоемов, расположенных вблизи домов. Эксперты считают, что покупка недвижимости в данных районах Новой Москвы является выгодным инвестиционным вложением, так как эти территории продолжат активно развиваться во всех сферах.