Совет Федерации дал добро на ипотечные каникулы
Верхняя палата российского парламента вслед за Госдумой одобрила закон об ипотечных каникулах для россиян. Претендовать на них могут граждане, выплачивающие ипотечные кредиты и оказавшиеся в трудной жизненной ситуации.
Новый закон предполагает, что в течение всего срока действия кредитного договора заемщик имеет право уйти на полугодичные каникулы и в этот период полностью приостановить выплаты по кредиту либо существенно их снизить. Но есть некоторые ограничения. Обойтись без каникул придется, если условия кредитного договора уже менялись по требованию заемщика. А также если квартира под обременением не единственная в собственности.
В то же время закон будет распространяться не только на новые, но и на уже действующие кредитные договоры. Также не будет влиять на возможность «отдохнуть от ипотеки» то, в какой валюте взят кредит.
Закон определяет точные критерии трудной жизненной ситуации, которые нужно подтвердить документально. Право на ипотечные каникулы даст официальная регистрация в качестве безработного, получение инвалидности I и II групп, временная нетрудоспособность на период более двух месяцев. Еще одна причина обратиться в банк с просьбой об отсрочке платежей – снижение дохода на 30 и более процентов. Среднемесячный доход рассчитают за двухмесячный период, предшествовавший обращению, и сравнят со среднегодовым показателем. При этом размер выплат по ипотеке должен составлять 50 процентов сократившегося дохода.
Наконец, право на отсрочку платежей получат граждане, на чьем попечении выросло количество иждивенцев – например, родился ребенок или появились члены семьи с группой инвалидности, несовместимой с продолжением трудовой деятельности. При этом совокупный доход заемщика должен уменьшиться на 20 процентов, а выплаты по ипотеке – превышать 40 процентов среднемесячного дохода.
Пока точно не определен максимальный размер кредита, плательщики которого смогут «уйти на каникулы». До того, как правительство установит конкретные цифры для каждого субъекта федерации, предлагается установить порог на уровне 15 миллионов рублей.
Все вновь заключенные ипотечные договоры должны информировать заемщиков о возможности получения каникул на первой странице. Предполагается, что информация об отсрочках платежей не будет влиять на кредитную историю граждан.
