При выборе квартиры в новостройке обычно рассматривают два варианта - без отделки и с ремонтом “под ключ”. Хотя во втором случае придется принять то, что сделал застройщик (по крайней мере на время, пока вы не поймете, что нужно переделывать), знание важных тонкостей поможет не ошибиться. На первый взгляд некоторые моменты не выглядят критичными, но могут сильно ухудшить качество жизни. Давайте выясним, что советуют специалисты.

Звукоизоляция

Вечной проблемой многоквартирных домов является плохая звукоизоляция. Причем технология строительства и используемые материалы не являются гарантией отсутствия постороннего шума. Изъяны могут быть и в кирпичных, и в монолитных домах. Лидируют, конечно, панельные многоэтажки, в которых при желании можно услышать, о чем говорят соседи за ужином.

Переехав в квартиру с плохой звукоизоляцией, вам придется мириться с этим неудобством. К соседям, громко радующимся жизни или делающим ремонт после 23:00, вы имеете право вызвать полицию. Но в разрешенное законом время вы ничего не сможете поделать ни с юным пианистом за стеной, ни с догонялками соседских малышей.

Положительным фактором будет наличие несущих стен внутри квартир и между ними. Тем не менее, если вы планируете делать ремонт самостоятельно, сразу закладывайте в смету расходы на звукоизоляцию периметра квартиры из расчета 0,7 — 2 тысячи рублей за кв. м. Перечень необходимых работ и материалов определяется в каждом случае индивидуально. Вы также можете договориться с соседями и разделить объем работ.

Освещение

Выбирая квартиру, обращайте внимание на расположение окон в комнатах. Особенно, если планируете сделать удобное функциональное зонирование для разных членов семьи. Например, вы хотите создать изолированные жилые пространства для разнополых детей. Встречаются планировки, когда метраж комнаты позволяет это сделать, но окна расположены ближе к одному углу. Разделить такое помещение на две равноценно освещенные зоны не получится. Кому-то достанутся все окна, а кому-то темный угол.

Такой недостаток исправить нельзя, поэтому заранее продумывайте планировку своего жилья с учетом потребностей семьи и проведите “рекогносцировку на местности” при выборе квартиры.

Разводка коммуникаций

Способ разводки труб отопления в квартире имеет колоссальное значение. Здесь работает одно главное правило — чем меньше мест соединения труб, тем лучше. Особенно, если трубы разводятся по полу и будут скрыты стяжкой и напольным покрытием. В идеале, все скрытые трубы должны представлять собой цельные конструкции без швов. Потому что любая точка сварки, спайки, любого другого крепления является потенциально опасным с точки зрения аварии. Если произойдет разрыв трубы или протечка, устранение последствий будет очень затратным и трудоемким. Особенно, в многоквартирном доме. Придется вскрывать полы и объясняться с соседями.

Поэтому, если есть возможность, лучше поменять все скрытые трубы на цельные и жить спокойно.

Вентиляция

Во многих современных новостройках (особенно, комфорт- и бизнес-класса) предусмотрена централизованная система вентиляции и кондиционирования. Это удобно, комфортно и эстетично. Однако часто покупатели сталкиваются с тем, что система просто не работает.

Выбирая квартиру, уточните, как вопрос со свежим воздухом решен в вашем жилом комплексе, в каком месте в квартире находится вывод под вентиляцию и запущена ли в работу система кондиционирования. Эта деталь становится особенно важной в высотных домах, где на верхних этажах окна вообще не открываются.

В случае проблем с системой вентиляции и кондиционирования вам придется столкнуться с непредвиденными финансовыми расходами и решать вопрос самостоятельно.

Таким образом, чем тщательнее вы будете выбирать квартиру, тем меньше проблем у вас возникнет в будущем. При покупке жилья мелочей не бывает. И будьте внутренне готовы к тому, что до идеала свою квартиру придется доводить самостоятельно.