Как принять квартиру у застройщика. Инструкция
Рынок первичной недвижимости Москвы и Московской области растет, и все больше покупателей задумываются о приемке квартиры и выявлении недочетов, пока их еще можно исправить.
Профессионалы используют специальные приборы и инструменты. Ну а для разовой приемки достаточно подручных средств, немного терпения и внимательности.
Вам понадобятся
- молоток;
- отвес из тяжелого гвоздя и прочного шпагата;
- отвертка с индикатором напряжения;
- заряженный телефон с камерой и функцией фонаря (хорошо, если в нем есть лазерный дальномер, если нет ― подойдет обычная рулетка);
- зажигалка или спички;
- стремянка или табурет;
- работающая лампочка;
- блокнот и ручка.
Качество и скорость существенно вырастут, если взять с собой группу поддержки и разбить площадь на сектора, чтобы у каждого была своя зона ответственности. Лучшее время для приемки ― день или утро, когда на улице светло. Торопиться при проверке не нужно, иначе потом придется устранять дефекты за свой счет. Все недостатки нужно фиксировать видеокамерой.
Окна
Визуальный осмотр поможет выявить слишком маленький размер оконного блока, который строители компенсируют монтажной пеной. Признак дефекта ― толщина пены больше 3 см. Чтобы проверить, будет ли из окна сквозить, понадобится зажигалка ― при наличии щелей пламя отклоняется в сторону. Обязательно обращайте внимание на сколы, трещины и царапины на стекле, а также на дефекты рамы.
Двери
Квартиры передаются с деревянными или металлическими дверями. Если замена не входит в ваши планы, следует обратить внимание на качество установки. Правильно установленная дверь, если ее оставить открытой, сама не закрывается и не открывается. При закрытии за дверной проем не цепляется и звуков не издает. Замок легко открывается, ключ в замке поворачивается без усилий. На полотне не должно быть царапин и вмятин.
Стены
Качественные стены (как внешние, так и внутренние) должны быть ровными, без трещин и повреждений. При нарушении поверхности частицы легко не осыпаются и не отваливаются. Швы в панельных домах не должны иметь посторонних включений, которые могут вывалиться, оставив продуваемые щели. Все стыки заполнены раствором. Наличие пустот проверяется обычным простукиванием ― глухой звук говорит о том, что стена или полы с дефектом. Прочный бетон ― светлый (если материал промерзает, он темнеет).
При наличии недостатков нужно удостовериться в качестве самого бетона, попросив застройщика подтвердить его документально.
Потолок и пол
Проверяя потолки, обращаем внимание на соответствие заявленных размеров действительности и наличие дефектов, которые видны невооруженным глазом. Здесь понадобится рулетка - лазерная или обычная. Допустимый перепад высоты потолка и пола ― не более 1 см, несостыковка плит ― в пределах 2 мм. Швы на потолке должны быть аккуратными, материал ― плотным и не отстающим от поверхностей.
Стяжка пола ― ровная, однородная и крепкая, со звукоизоляцией по краю.
Система отопления
Проверить батареи отопления в несезон не удастся, поскольку система не заполнена водой. Если проверка идет в отопительный период, следует обратить внимание на стыки труб и радиаторов. Провести ладонью по поверхности и убедиться, что нет влажных участков, прислушаться - не издает ли батарея шум или свист, пропуская воздух под давлением. Сколы и царапины на поверхности радиатора ― это дефекты.
Расстояние от батареи до пола по стандартам ― 6 см, от подоконника ― 5 см, от стены, на которой она закреплена, ― 2,5 см. Надежность крепления нужно обязательно проверить, как и поворотные механизмы регуляторов температуры. Насколько тепло будет в квартире, зависит и от давления в трубах. При оптимальном давлении, если открутить вентиль, вода брызжет упругой струей.
Канализация и водоснабжение
В системе канализации должны быть установлены тройники для подключения сантехники, труб и заглушки, предотвращающие затопление. Низкое расположение канализационной системы создаст проблемы при подключении. При пластиковых стояках под потолком обязательно монтируется противопожарная муфта.
Проверку водоснабжения надо начать с поворота смесителя. Если воды в кране нет или подача слабая, в трубах может быть засор. И канализацию, и водоснабжение нужно проверить на протечки ― пустить воду и убедиться, что везде сухо.
Вентиляция
Здесь помогут способы, которые используют газовые службы. Помогут обычная зажигалка, спички или лист бумаги. При работающей вентиляции зажженное пламя отклоняется в сторону решетки. Если открыть окно и приложить к вентиляционному отверстию в кухне бумажный лист, он должен висеть и не падать. Если система с дефектом, лист держаться не будет.
Электроснабжение
При наличии розеток подключить к ним зарядное устройство телефона. В каждой комнате вкрутить в патрон лампочку. Напряжение в розетках проверяется отверткой с индикатором. Если квартира без отделки и электроснабжение только до щитка, нажать на автомате кнопку «тест».
Отделка
Обои не должны отставать от стены и иметь вздутия, морщины. Под плиткой на стенах и потолке не должно быть пустот. Наличие их можно проверить простукиванием ― недостаток выдаст глухой звук. Ламинат ровный, без проседания, скрипов и с перепадами высоты у разных стен не более 2 мм. Санфаянс и ванну нужно осмотреть на наличие трещин и сколов.
Устранение недостатков
Обычно с первого раза квартиру принять не получается и процесс проходит в два, а то и три этапа. Чтобы недочеты были устранены, нужно их зафиксировать (письменно и в видеоформате) и составить акт, в котором все они будут перечислены. В срок до 45 дней застройщик обязан недостатки устранить и провести повторную приемку квартиры. В случае затягивания сроков компании грозит неустойка.
Возможен вариант, когда застройщик не устраняет недостатки, а компенсирует их материально. Это нормальная практика и порою даже более выгодная ― устранение своими силами наверняка будет качественным, а количество материала компенсирует стоимость работ.
Обращение в суд целесообразно, если выявленные недочеты серьезные, а их устранение дорогостоящее. В противном случае, если судебное решение будет не в пользу покупателя, придется оплачивать судебные издержки.
