Зачем платить больше? Приятные бонусы в новостройках комфорт-класса
Как выбрать и купить квартиру, чтобы за разумные деньги получить все, о чем можно только мечтать? И солидную площадь, и просторную кухню, и благоустроенную территорию, да еще и так, чтобы выглядело все это «модно» и «современно», с каким-нибудь панорамным остеклением? «Фантастика!» - скажете вы. Ведь за удовольствия надо платить. И на сегодняшний день будете не до конца правы.
Трансформация рынка
Чтобы работать и развиваться дальше, девелоперам нужно недвижимость продавать, желательно в больших объемах.
Здесь стоит напомнить (вдруг кто забыл) простую формулу из основ экономики. Спрос, в повышении которого так заинтересованы продавцы недвижимости, увеличивается тогда, когда цена на товар заметно падает, либо существенно меняются в лучшую сторону характеристики товара.
В условиях, когда у большинства сторон, взаимодействующих на рынке, нет лишних денег, это формирует любопытную тенденцию. Сегодня все чаще недвижимость, которую принято относить к комфорт-классу, приобретает черты, характерные для более высококлассного жилья.
В начале текущего десятилетия было иначе. Тогда нередко за комфорт-класс выдавался символически улучшенный «эконом». Все равно жилье покупалось в достаточных объемах и все квартиры находили владельцев достаточно быстро. Хотя в принципе ситуация не нова. И собственно “комфортные” квартиры как предложение на рынке массово появились во время предыдущей волны кризиса, в 2008 – 2009, сформировавшись как раз из улучшенного «эконома».
Ничто не ново под луной, и в непростые времена рынок вышел на новый виток спирали. Из комфорт-класса формируется нечто, что постепенно заменит собой бизнес-класс. Ведь наш современник, выбирая квартиру, делает это очень осознанно, не торопится, знает, что ищет и, как правило, находит.
Конкурентные преимущества
Кроме пресловутого панорамного остекления, которое уже почти стало нормой даже для жилых комплексов категории «стандарт», не говоря уж о «комфорте», имеются в виду такие бонусы как гостевой санузел, кухня площадью больше 20 квадратных метров, окно в ванной комнате. Реже, но уже достаточно часто в комфорт-классе можно подобрать двухуровневую квартиру, апартаменты с террасой, настоящий дровяной камин. Последнее, согласитесь, в нашем понимании для городской квартиры все еще экзотика, отсылающая в воображении куда-нибудь в английские поместья XIX века, в компанию к Шерлоку… Однако это – уже реальность даже для человека со средним достатком.
Квартира комфорт-класса в сегодняшнем представлении – жилье уже для достаточно обеспеченных людей. Конечно, им уже хочется креатива, необычного пространства. Поэтому все чаще среди предложений на рынке новостроек Москвы появляются варианты с высокими потолками или вторым светом. Что предпочесть – ощущение непривычного пространства над головой или уютную спальню на красивой антресоли – отдельный вопрос. Но даже в уютных студиях второй уровень уже не является чем-то необыкновенным, а для маленьких квартир его можно назвать идеальным интерьерным решением.
Если говорить о вещах более привычных, то нормой для комфорт-класса становятся гостевые санузлы и большие кухни-гостиные евроформата. Если еще пару лет назад на дополнительную ванную комнату могли претендовать покупатели квартир площадью свыше 100 квадратных метров, то сегодня можно найти «заурядные» трешки площадью около 80 квадратов с этим приятным дополнением. Однушку с кухней в 20 квадратных метров уже логичнее отнести к евродвушкам по стандартной классификации, но в современном «комфорте» такие квартиры позиционируются именно как однокомнатные.
Доступное Подмосковье
Заметной тенденцией стало строительство необычных форматов жилья комфорт-класса в ближнем Подмосковье. Чем это обосновано? Многие сегодня стремятся к dolce vita, но финансово не тянут квартиру со вторым уровнем или пентхаус в Москве. В то же время им вполне по карману приобрести что-то такое за МКАД. В этом случае можно позволить себе даже больше – террасу, отдельный вход или целое патио. Патио – это маленький дворик, примыкающий к дому, распространенный в странах латинского мира. Уютные шезлонги, вьющиеся над головой виноградные лозы… Конечно, в условиях российской городской застройки речь идет немного о другом. В основном это зоны отдыха на крышах малоэтажных домов в пригородах.
Что касается ценовой политики, перечисленные улучшения по-разному влияют на конечную стоимость квартир в так называемом комфорт-классе. Если говорить о панорамном остеклении и дополнительных окнах, то такие конструктивные изменения не слишком удорожают проект. Желая продать квартиры быстрее, застройщик вряд ли станет сильно повышать ценник. Наоборот, именно эти предложения становятся известны нам как возможность «купить больше за те же деньги», попадают в рекламные проспекты и на билборды. Если же речь идет о чем-то более серьезном (второй уровень, террасы и т. п.) - цена, конечно, выше. Но именно сейчас рынок диктует свои требования и такие предложения становятся все более привлекательными.
Больше, выше, сильнее
Сегодня эксперты при оценке перспектив рынка чаще всего сходятся во мнении, что описанный процесс закономерен. Вся история жилищного строительства в нашей стране говорит об этом. В каждом десятилетии новостройки становились лучше. Современное жилье в самых бюджетных сегментах может проигрывать по площади, да и то не всегда, но иметь другие очевидные достоинства в сравнении со вторичкой. Так что тенденция развития более низкого класса до более высокого будет продолжаться. А неторопливый покупатель, желающий получить больше за те же деньги, обязательно найдет то, что ищет.
