Для покупателей одним из важных критериев выбора квартиры в Москве является близость метро. В идеале ближайшая станция  должна быть расположена в пешей доступности от жилого комплекса. Как будет развиваться столичный метрополитен в ближайшие годы и что строится рядом с новыми станциями?

Текущая ситуация

Сейчас в Москве ведется строительство около сорока станций, девять из которых планируют запустить в текущем году. Некрасовская ветка прирастет 4 новыми платформами: “Юго-Восточной”, “Окской”, “Стахановской” и “Нижегородской”. В составе Большой кольцевой линии откроются платформы “Авиамоторная”, “Лефортово”, “Электрозаводская”, “Улица Народного Ополчения” и “Карамышевская”. Вдоль Некрасовской линии строятся ЖК “Люберцы”, ЖК “Гоголь парк”. В районе новых станций БКЛ можно выбрать жилье в ЖК “Геометрия”, ЖК Bauman House, ЖК Spires, ЖК “Крылья”, ЖК “Небо”.

Ближайшая перспектива

В ближайшие три года в составе Люблинско-Дмитровской ветки начнут функционировать 3 станции. “Улица 800-летия Москвы” откроется на одноименной улице недалеко от Дмитровского шоссе. ТПУ “Лианозово” соединит Люблинско-Дмитровскую линию и МЦД-1. Платформа “Физтех” расположится рядом с бульваром Академика Ландау. Эти станции наиболее важны для муниципальных образований, на территории которых до сих пор не было метро. Свои станции появятся в районах Северный, Дмитровский. Также улучшится транспортная ситуация в районах Восточное Дегунино, Лианозово, Бескудниковского.

Эксперты считают, что информация о строительстве метро всегда является триггером роста цен на недвижимость в этих районах. Что касается Лианозово, Северного и Дегунино, сдерживающим фактором роста стоимости недвижимости являются обширные промышленные зоны, расположенные в этих локациях. Хотя в настоящее время идет активная реконструкция бывших производственных территорий, цены здесь вырастут незначительно. Тем более, что застройщики уже учли “фактор метро” в ценах на квадратные метры. Спрос, а значит и цена, начинают активно расти где-то за год до открытия станции. В вышеперечисленных районах эксперты прогнозируют увеличение цены от 5 до 15 %.

Рядом с новыми станциями Люблинско-Дмитровской линии уже сданы в эксплуатацию несколько жилых комплексов, где в продаже остались отдельные лоты. Приобрести квартиру или апартаменты можно в следующих жилых комплексах (кол-во лотов/тыс. рублей за кв. м):

1. “Город” — 18/172
2. “Летний сад” — 208/199
3. “Дмитровский парк” — 220/162
4. “В стремлении к свету” — 584/146
5. “Счастье на Дмитровке” — 13/193
6. “В Северном” — 225/111
7. Nord — 59/104.

Практически во всех реализованных жилых комплексах цена на квадратные метры мало изменится в связи с открытием станций метро. Наибольший рост, по мнению аналитиков, произойдет в апарт-комплексе Nord, где из-за появления станции “Физтех” цены могут вырасти до 10 %. В перспективе планируется строительство жилых комплексов в Бескудниковском районе и Западном Дегунино. В Северном районе будет возведено около 400 тыс. кв. м жилой недвижимости в рамках реализации масштабного проекта “Физтех XXI”.

Большая кольцевая линия (БКЛ) вводится в эксплуатацию частями. В следующем году полностью запустится самый крупный участок между станциями “Каширская” и “Улица Народного Ополчения”. Работы по строительству БКЛ должны полностью завершиться в 2026 году. Так как большинство платформ БКЛ являются пересадочными узлами для уже существующих станций “старых” веток, сильного роста цен на недвижимость эксперты не ожидают. Повышение цены в диапазоне 8-12 % можно ожидать в районах “самостоятельных” станций: “Нагатинский затон”, “Кленовый бульвар”, “Аминьевское шоссе”, “Давыдково”, “Мневники”, “Карамышевская”, “Улица Народного Ополчения”. К таким новостройкам относятся жилые комплексы:

1. “Лефорт” (250-810 тыс. руб. за кв. м)
2. Wellton Park (180-375 тыс. руб. за кв. м)
3. Big Time (223 тыс. руб. за кв. м)
4. Crystal (216 тыс. руб. за кв. м)
5. Union Park (285 тыс. руб. за кв. м)
6. Westerdam (190 тыс. за кв. м)
7. “Событие” (250 тыс. за кв. м)
8. “Крылья” (250 тыс. за кв. м)
9. “Небо” (300 тыс. руб за кв. м)
10. “Клубный дом Река” (472 тыс. за кв. м)
11. “Ривер Парк” (230 тыс.за кв. м).

Станции Большой кольцевой линии с жилыми комплексами, расположенными в пешей доступности (кол-во):

1. “Петровский парк” — 6
2. “Деловой центр” — 5
3. “Аминьевское шоссе” — 4
4. “Давыдково” — 4
5. “Улица Народного Ополчения” — 4
6. “Хорошевская/Полежаевская” — 4
7. “Шелепиха” — 3
8. “Савеловская” — 3
9. “Улица Новаторов” — 3
10. “Авиамоторная” — 3
11. “Шереметьевская” — 3
12. “Можайская” — 3
13. “Рубцовская” — 2
14. “Зюзино” — 2
15. “Мичуринский проспект” — 2
16. “ЦСКА” — 2
17. “Лефортово” — 1
18. “Нижегородская” — 1
19. “Текстильщики” — 1
20. “Нагатинский затон” — 1
21. “Варшавская” — 1
22. “Каховская” — 1.

Из новых комплексов, которые будут возводиться в этих локациях, можно назвать ЖК “Волжский парк” в Марьиной Роще от группы компаний “ПИК”, масштабный многофункциональный комплекс в Мневниках, МФК на Аминьевском шоссе от компании “Ташир”, жилой комплекс на улице Народного Ополчения от девелопера “Эталон-Инвест”.

Отдаленная перспектива

В долгосрочных планах строителей метро значатся работы по дальнейшему продлению Люблинско-Дмитровской, Некрасовской, Арбатско-Покровской линий, а также созданию новых Рублево-Архангельского и Бирюлевского направлений.

Рублево-Архангельская ветка пройдет от Шелепихи до Ильинского. Рядом с будущими станциями метро в настоящее время возводятся ЖК “Ильинские луга” (125 тыс. за кв. м) и ЖК “Новая Рига” (94 тыс. за кв. м). В Кунцево реализуется “город в городе” “Рублево-Архангельское”, который займет более 450 гектаров земли.

Новые станции Некрасовской ветки сделают доступнее Рязанский и Нижегородский районы. Здесь возводятся ЖК “Кварталы 21/19” (219 тыс. за кв. м), ЖК SREDA (202 тыс. за кв. м). Также в этой локации планируется реализация крупных проектов в промышленной зоне “Грайвороново” и на улице Газгольдерной.

Арбатско-Покровская линия продлится до Гольяново. Здесь расположен ЖК “Level Амурская”, где можно приобрести квартиры (224 тыс. кв. м) и апартаменты (185 тыс. кв. м).

Бирюлевская линия пройдет по районам, где сейчас отсутствуют станции метро. В этой локации находится ЖК “Загорье”, в котором можно купить квартиру по цене от 6,7 до 21 млн. рублей. Эксперты уверены, что с появлением метро здесь начнется более активное жилищное строительство.