Молодожены и семьи с одним малышом при выборе новостройки часто отдают предпочтение 2-комнатным квартирам. Этот формат является золотой серединой по цене и количеству полезной площади. В настоящее время в столичных новостройках стандарт- и комфорт-класса доля 2-комнатных лотов в общем предложении составляет чуть меньше 50 %. Тем не менее, в продажах по-прежнему лидируют 1-комнатные квартиры (21 %), 19 % приходится на евродвушки, 17 % - на классические 2-комнатные квартиры.

Оптимальные параметры 2-комнатной квартиры

Сегодня на рынке столичных новостроек наиболее востребованными являются лоты площадью от 55 до 65 кв. м. Средняя площадь ходовой двушки составляет 62 кв. м. Площадь самой маленькой квартиры равна 43 кв. м, самой большой -149 кв.м. Хотя такую просторную квартиру целесообразнее покупать с большим количеством комнат, стоит отметить, что двушка той же площади что и трешка, будет стоить дешевле. Просторные двухкомнатные лоты можно найти в построенных несколько лет назад жилых комплексах. Например, в ЖК "Триколор" в первичной продаже еще есть стометровые квартиры с двумя большими спальнями.

Архитекторы и дизайнеры советуют при выборе 2-комнатной квартиры обращать внимание на две важные детали: размер и форму прихожей и возможность функциональной перепланировки квартиры в будущем. В прихожей и дополнительных коридорах должно быть место для размещения шкафов, полок и ниш для хранения вещей. Достаточное количество окон в квартире позволит в дальнейшем переделать двушку в полноценную 3-комнатную квартиру (например, при рождении ребенка). Так, в ЖК D1 это легко сделать в квартире площадью 67 кв. м с большой кухней-гостиной с двумя окнами.

Популярные планировки

В бюджетных новостройках Москвы представлено несколько вариантов стандартных планировок 2-комнатных квартир. Рассмотрим основные из них.

Линейные

В таких квартирах все окна выходят на одну сторону. Обычно, санузел расположен в конце коридора, а двери в кухню и комнаты находятся напротив входа. Среди линейных планировок есть как удобные (широкий коридор), так и не очень (отсутствие в коридоре функциональных углов). Примером удачного решения является двушка в ЖК "Резиденция Май", в которой по обе стороны от входа можно расположить два санузла или сделать дополнительную гардеробную.

Распашные

Это самый популярный среди покупателей формат 2-комнатной квартиры. Двери в комнаты находятся по обе стороны от входа, окна выходят на противоположные стороны света, санузел расположен либо у входа, либо в конце коридора. Минусом такой планировки может стать вытянутая прямоугольная комната и нефункциональный с точки зрения мест для хранения коридор. Идеальный распашной вариант можно найти в ЖК "Микрогород в лесу". Здесь за счет лоджии комнаты имеют удобную квадратную форму.

Угловые

Окна в угловой квартире выходят на прилегающие стороны света. Это самый удобный формат для функциональной перепланировки. Комнаты в такой квартире имеют правильную форму с большим количеством полезного места. Хорошие угловые квартиры есть в ЖК "Новоград Павлино", в прихожих которых предусмотрены ниши под шкафы и гардеробные.

Просторная кухня и дополнительные санузлы

Современные двухкомнатные квартиры часто обладают большими кухнями 12-15 кв. м. Если выбрать двушку с кухней площадью 17-22 кв. м, то можно сделать добротную 3-комнатную квартиру. Такой вариант зонирования жилья предлагают архитекторы ЖК "Летний сад".

Дополнительные туалеты в масс-маркете встречаются редко. Обычный вариант — один раздельный санузел. Хотя в последнее время на рынке появился формат "комфорт+", который предлагают покупателям дополнительные опции, в том числе вторые санузлы. В премиальных сегментах отдельная ванная может быть частью мастер-спальни. Такие решения, например, предлагаются в престижном ЖК The Book на Арбате.

Таким образом, даже среди стандартных планировок можно выбрать 2-комнатную квартиру, полностью отвечающую вашим потребностям.