Эпидемия и самоизоляция не лучшим образом повлияли на бизнес и деловую жизнь столицы. Рынок аренды также переживает серьезные потрясения. О том, как изменились цены на аренду жилья, где сейчас выгоднее снимать квартиру и каковы риски при дистанционном оформлении сделки, рассказывает руководитель агентства недвижимости "Хоум Стейджинг" Сергей Тихоненко.

Самоизоляция в Москве продолжается с марта. Рынок замер. Часть нанимателей вернулась из Москвы в регионы, некоторые перебрались на дачи или уехали в ближайшие пригороды и деревни. Многие горожане, строго соблюдая ограничительный режим, отложили выбор жилья и переезд до лучших времен. Еще в начале марта специалисты оптимистично прогнозировали падение спроса до 10%. Сейчас риэлторские агентства констатируют снижение клиентских заявок на 20-25 %. Стагнация коснулась всех сегментов недвижимости: от бюджетных квартир до элитных апартаментов. В связи с закрытием свободного въезда в столицу и остановкой туристической деятельности сильно пострадала краткосрочная аренда.

Изменение условий и скидки для арендаторов

Если говорить про динамику в апреле, то спрос рухнул. Кто-то держит старые цены в надежде, что после отмены карантина все восстановится. Кто-то торопится сдать и делает скидку 15-30%. А кто-то не хочет и ждет восстановления спроса, хотя эксперты прогнозируют дальнейшее снижение цен в ближайшей перспективе. Сотрудники агентств отмечают резкое увеличение запросов клиентов на изменение условий договоров в сторону снижения цены. Пока арендодатели соглашаются на предоставление дисконта на 2-3 месяца в надежде, что скоро ситуация стабилизируется. Но, возможно, возврат к прежним ценовым значениям произойдет еще не скоро.

Среди арендаторов много айтишников. У них есть деньги и появилась возможность снять жилье дешевле. Сформировалась новая категория арендаторов — людей, которые снимают отдельные квартиры на период самоизоляции. Кто-то хочет отдохнуть от семьи и побыть в одиночестве, кто-то обустраивает себе удаленный офис. Люди со стабильным доходом переезжают в более престижные районы, пользуясь ситуацией с падением цен. Другие, наоборот, теряют работу и перемещаются в более скромные квартиры. В сегменте бюджетного жилья стабильным контингентом являются мигранты, работающие в коммунальной сфере.

Есть локации и объекты, которые сейчас наиболее востребованы. Это центр, квартиры рядом с метро, с отличным ремонтом, а также модные места вроде Авиапарка. Эконом-класс по-прежнему пользуется популярностью у массового нанимателя. Меньше всего востребованным остаются бизнес- и премиум-сегменты.

Виртуальные сделки

Еще до эпидемии крупные девелоперы стали запускать онлайн-платформы для оформления сделок. Что касается аренды, тут тоже есть возможность онлайн-показов. При наличии доверенности от собственника можно провести и удаленную сделку. Кстати, ключевые девелоперы уже предоставляют возможность своим клиентам сдать жилье в аренду дистанционно. Например, подобный сервис есть у ГК ПИК. Менеджеры компании берут на себя организацию показов, проверку арендаторов и арендодателей, документов по сделке и оформление договора. Все действия проводятся без личной встречи сторон.

Есть примеры, когда сами владельцы снимают видео обзор квартиры и демонстрируют его потенциальным арендаторам. Также популярным способом общения сегодня остаются видеоконференции в Zoom, Skype или других программах. Что касается будущего, то онлайн-сервисы продолжат свое развитие и после победы над вирусом. В какой-то степени сегодняшний эпидемиологический кризис даже ускорит цифровизацию рынка недвижимости.

Насколько это безопасно?

Один из самых частых вопросов, когда речь заходит о дистанционном оформлении сделки. В плане рисков тут все так же, как и в офлайне. Добавился только момент отсутствия личного контакта, поэтому возможно некоторое недопонимание. Но все нюансы легко обсуждаются и онлайн. Из минусов можно назвать риск упущения каких-то важных деталей при виртуальном осмотре квартиры. Если цвет стен, свежий ремонт и качество мебели оценить не сложно, то подтекающий кран или подозрительное влажное пятно на потолке можно не заметить.

В остальном все происходит так же, как в привычном офлайн режиме: проверка документов собственника, права на владение недвижимостью, отсутствия задолженности по коммунальным платежам, условий договора и т.д. В любом случае, для снижения рисков стоит поручить подбор жилья и проведение сделки профессиональному риэлтору или юристу.

Виртуальные сделки аренды будут эффективным и нужным инструментом после пандемии, если, например, собственник проживает далеко, а квартиру по доверенности сдает доверенное лицо. Ну и как раньше, когда действовали airbnb и booking при краткосрочной аренде. Вероятно, онлайн-сервисы на рынке недвижимости будут и дальше активно развиваться во всех направлениях. Будущее за высокими технологиями.

Пандемия обязательно закончится, а инновации останутся.