Регистрация перехода права собственности на недвижимость с помощью электронной подписи (ЭЦП) не является нововведением на рынке. Сегодня в связи с эпидемией и потребностью в социальном дистанцировании она приобретает все большую популярность. Давайте разберем подробно весь процесс электронной регистрации и оценим риски, которые могут возникнуть при оформлении сделки без вашего личного участия.

Способы регистрации права собственности

Существует два способа подачи документов на регистрацию перехода права собственности. Можно лично прийти в МФЦ, подать пакет документов и через установленный срок (не менее недели) забрать его с отметкой о государственной регистрации.

Можно воспользоваться интернетом и отправить документы в Росреестр, не выходя из дома. Или поручить сделать это риэлтору, нотариусу или банку. После регистрации вы получите выписку из ЕГРН и договор купли-продажи (договор ДДУ) в электронном виде с квалифицированной ЭЦП уполномоченного сотрудника Росреестра.

Перед тем как подать документы онлайн, вы должны оформить цифровую подпись и письменно уведомить Росреестр о согласии на проведение электронных сделок от вашего имени.

Регистрация сделки через интернет удобна, когда продавец и покупатель находятся в разных странах и городах или не могут найти время для личного участия в сделке. Кроме того, онлайн-регистрация занимает гораздо меньше времени, чем в офлайне. Например, в Москве это займет дней пять, включая регистрацию ипотечных договоров.

Как оформить электронную подпись

Для успешной онлайн-регистрации права собственности вы должны оформить правильную электронную подпись. Она может быть простой и усиленной (квалифицированной и неквалифицированной). Вам нужна усиленная квалифицированная ЭЦП. Только она будет принята государственными регистрационными органами в качестве аналога вашей собственноручной подписи.

ЭЦП можно оформить в любом сертификационном центре, имеющем лицензию на этот вид деятельности. Адрес ближайшего центра вы наверняка найдете в интернете. Вам нужно лично посетить организацию, предъявить паспорт, СНИЛС, ИНН и получить электронный носитель с сертификатом и ключам вашей ЭЦП. Вместе с ключами сотрудники центра порекомендуют вам специализированное программное обеспечение, которое нужно будет установить на ПК. Будьте готовы заплатить за оформление цифровой подписи 4-5 тыс. рублей.

Процедура электронной регистрации

Подать документы на электронную регистрацию можно самостоятельно или поручить это специалистам: девелоперу, банковскому служащему или нотариусу. Рассмотрим все варианты подробнее.

После подписания договора купли-продажи недвижимости и оплаты госпошлины в размере 2 тыс. рублей вы можете самостоятельно заполнить заявку на сайте Росреестра, подписать ее ЭЦП и загрузить пакет документов:

1. договор купли-продажи;
2. паспорта участников сделки;
3. выписку из ЕГРН продавца;
4. согласие супругов, ипотечный договор и другие необходимые документы.

При самостоятельной регистрации сделки высок риск ошибок и возврата документов, а также возникновения проблем с программным обеспечением. Загрузка документов осуществляется в форматах XML или PDF. Второй способ более простой и понятный.

В банке все необходимые действия по электронной регистрации права собственности возьмет на себя специалист кредитной организации. Как правило, это касается оформления ипотеки. Для вас это удобно и безопасно, но может быть дорого. За дополнительную услугу банк возьмет комиссию от 8 до 12 тыс. рублей. Застройщики также предоставляют подобную услугу клиентам при заключении договора долевого участия (ДДУ). Здесь цена может быть ниже, 5-6 тыс. рублей.

От 5 тыс. рублей стартует цена регистрации электронных сделок у нотариуса. Для вас это самый надежный вариант оформления документов. Преимуществами этого способа являются короткий срок рассмотрения заявки (1 день) и дополнительная гарантия юридической чистоты документов, так как нотариус несет ответственность за законность сделки. К тому же, в этом случае вам достаточно иметь простую ЭЦП. Пакет документов своей квалифицированной подписью заверит нотариус.

Сложности и ограничения

Не все сделки можно оформить дистанционно. Под электронную регистрацию не подпадают:

1. военная ипотека;
2. сделки с участием несовершеннолетних;
3. сделки с большим количеством участников;
4. альтернативные сделки-цепочки.

Иногда задержка регистрации возникает из-за технических программных сбоев. Также практически все государственные ведомства требуют предоставления бумажных документов с подписями и печатями. Эту проблему легко решить, обратившись в МФЦ за бумажным аналогом выписки из ЕГРН с паспортом и квитанцией об оплате государственной пошлины.

Безопасность

В 2019 году были приняты дополнительные меры по защите электронных сделок от мошеннических действий. Теперь без личного письменного согласия человека документы на регистрацию не принимаются. Заявление о согласии не имеет срока давности и может быть отозвано в любой момент.

Тем не менее, вероятность мошенничества полностью исключить нельзя. Самым распространенным преступлением на рынке недвижимости является подделка документов собственника. Поэтому безопаснее обратиться к специалистам. У риэлторов, банковских работников и нотариусов больше возможностей проверить документы на подлинность, чем у вас.

Также необходимо соблюдать правила информационной безопасности: не передавать пароли и электронные ключи другим людям и оперативно сообщать в техподдержку о любых несанкционированных действиях с вашим аккаунтом.