Онлайн-сделки на рынке недвижимости стали трендом 2020 года. На самом ли деле можно купить квартиру, не вставая с дивана, или выйти из дома все же придется? Рассмотрим каждый этап онлайн-сделки отдельно.

1. Выбор объекта

Первоначальный подбор подходящей квартиры или дома давно происходит дистанционно. Люди первым делом открывают интернет и изучают многочисленные предложения от застройщиков, риэлторских агентств и собственников жилой недвижимости. Затем возникает необходимость личного осмотра жилья.

С новостройкой никаких проблем не возникает. Девелоперы задолго до пандемии стали использовать цифровые технологии. Если проект находится на стадии котлована, будущую квартиру можно увидеть в 3D-модели или VR-туре. За ходом строительства удобно следить по трансляциям с площадки на сайте застройщика. По сданному в эксплуатацию дому продавцы проведут видео-экскурсию.

Со старым фондом все сложнее. Хотя видео-осмотры появились и на вторичном рынке, они не являются достаточным основанием для принятия окончательного решения. Дистанционно невозможно оценить качество ремонта квартиры, адекватность соседей и чистоту лестничной клетки. Можно легко пропустить серьезные недочеты в виде протекающей трубы или плесени в ванной. В этом случае без личного визита не обойтись.

2. Подготовка сделки

В процессе подготовки сделки следует проверить продавца и объект недвижимости. Приобретая квартиру в новостройке, покупатель все правоустанавливающие документы получит по электронной почте. Забронировать квартиру также можно онлайн.

На вторичном рынке история квартиры может оказаться запутанной и сложной (несовершеннолетние дети, развод супругов, невыплаченная ипотека и т. д.). Придется запрашивать дополнительные документы в различных инстанциях, которые не предоставляют сведения в онлайн-режиме.

3. Сбор документов

Все документы при покупке квартиры на первичном рынке можно оформить дистанционно. Приобретая вторичку, удаленно можно заказать выписку из ЕГРН, выписку из домовой книги, справки по форме 9, 12. Документы можно получить по электронной почте или Почтой России с доставкой на дом.

Разрешение органов опеки, техпаспорт квартиры (во многих БТИ), требующие нотариального удостоверения документы можно получить (оформить) только при личном визите.

4. Ипотечный кредит

На первичном рынке сегодня многие застройщики совместно с банками запускают дистанционные сервисы по оформлению ипотечных сделок. На сайте компании можно подать заявку, необходимый пакет документов, получить одобрение по кредиту, оформить кредитный договор. На вторичном рынке подать документы и получить одобрение банка онлайн тоже не составит труда. Но здесь есть требования, которые нельзя выполнить удаленно. Это, например, оценка квартиры и оформление страховки.

5. Сделка

Как уже говорилось, на первичном рынке сделку полностью можно провести онлайн. На регистрацию в Росреестр договора долевого участия передаст застройщик. Если сделка проходит с участием ипотеки, придется встретиться с сотрудником банка для оформления усиленной квалифицированной электронной подписи. Некоторые кредитные организации могут прислать сотрудника к заемщику домой. Теоретически, электронную подпись тоже можно оформить удаленно, но на практике это происходит редко.

На вторичном рынке чаще встречаются другие способы подачи документов на государственную регистрацию: через МФЦ, нотариуса или напрямую в Росреестр. Все они требуют личного взаимодействия с людьми. Хотя в период эпидемии и карантина многие государственные структуры стали запускать онлайн-сервисы.

Расчеты по сделкам с недвижимостью давно автоматизированы и проходят в безналичном порядке. Популярным инструментом является банковский аккредитив. После регистрации сделки деньги сразу поступают на счет продавца. Но, если для расчетов используется, например, банковская ячейка, личное присутствие сторон обязательно.

Важно помнить, что для осуществления онлайн-сделок необходимо подать личное заявление в Росреестр о согласии регистрации электронных сделок от имени продавца/покупателя без его личного участия.