Девелоперы вернулись на строительные площадки после месячного перерыва. Апрель в этом году стал испытанием и для бизнеса, и для населения. В связи с вынужденной приостановкой работы предприятий и самоизоляцией строители вышли из графика, а доходы населения стали резко снижаться. Какой прогноз спроса и цен на первичном рынке Москвы дают эксперты, рассмотрим в этой статье.

Анализ от риэлторов

В период жестких ограничений из-за эпидемии спрос на новостройки стал сокращаться. Этому способствовали не только сложная экономическая ситуация, запрет на передвижение по городу, но и неготовность многих участников рынка быстро внедрить процедуру онлайн-сделок. Все эксперты подтверждают отрицательную динамику спроса в апреле, но дают разную оценку в цифрах.

Так, агентство "ЦИАН" сообщает, что в апреле было заключено 3,65 тысяч ДДУ, при этом спрос упал в "старой" Москве на 45 %, в Новой Москве — на 52 %. По данным компании "Миэль" спрос на первичном рынке снизился до 70 % в разных сегментах. "Стандарт" и "комфорт" просели до 50 %, но в отношении других классов жилья нарастили свою долю. Бюджетной недвижимостью интересовались в апреле 45 % покупателей. "Бон Тон" дает более оптимистичный анализ, говоря о снижении спроса до 25-30 %. При этом речь идет о закрытых в этом месяце сделках. Потенциальный спрос сохранился на высоком уровне. Люди продолжали активно выбирать и бронировать квартиры.

Расчеты застройщиков

Строительные компании подвели свои итоги. ГК ФСК зафиксировала падение спроса на 25 %. Количество заключенных в апреле сделок изменилось мало, так как люди оформляли покупку забронированных в марте квартир. ГК "А101" заявила о 50-процентном падении спроса из-за курсовых колебаний, самоизоляции, трудностей оформления ипотеки в онлайн-режиме. Еще одним сдерживающим фактором компания считает то, что люди не уверены в стабильности своих доходов и заново оценивают свои возможности.

ГК "Инград" говорит о снижении покупательского спроса на 18 %. Специалисты группы уверены, что это кратковременное явление, и в мае спрос начнет восстанавливаться. MR Group пока не дает оценок результатам работы за апрель, но отмечает, что количество первичных обращений клиентов остается стабильно высоким. В ГК ПИК также сохраняется высокий спрос на объекты. После введения компанией льготной ипотечной программы количество заявок на кредит выросло в 4 раза, а доля ипотеки в общем объеме сделок составила 93 %.

Прогноз цен на новостройки

Эксперты уверены, что застройщики не будут повышать цены в условиях снижения покупательского спроса. Рост цен продолжится только в рамках готовности проектов. Издержки застройщиков, которые возникли в период приостановки работ не повлияют на ценообразование. Девелоперы в большей степени учитывают состояние покупательского спроса и макроэкономические факторы, а не себестоимость строительства. Специалисты ЦИАН заявляют, что цена реальной сделки снизится до 10 % к концу 2020 года, а цена предложения останется на прежнем уровне. Не видят оснований для роста цен и в компании "Миэль". Тем не менее, по данным того же ЦИАН средняя стоимость квадратного метра в мае составила 206 000 рублей, что на 1,3 % выше чем в марте.

Застройщики исключили как повышение, так и снижение цен на квартиры в новостройках. Девелоперы уверены, что после отмены ограничительных мер спрос достаточно быстро восстановится. Положительно на ситуацию влияют государственная поддержка отрасли и населения, введение льготной ипотеки, запуск онлайн-сервисов по оформлению кредитов и регистрации сделок. Многие также считают, что с начала лета количество сделок возрастет за счет отложенного спроса за март и апрель.

Акции застройщиков

Для стимулирования спроса и быстрого возврата к докризисным объемам продаж девелоперы будут активно предлагать покупателям скидки и различные бонусы: отсрочку платежей, субсидирование ставки по ипотеке, скидки на онлайн-сделки и т. д.

Например, в ГК ФСК скидкой до 10 % могут воспользоваться медицинские работники, а клиенты "Инграда" получат в подарок дизайн-проект и сертификат на меблировку квартиры от IKEA. ГК ПИК совместно с ВТБ запустили льготную ипотечную программу под 0,5 % годовых на первые 12 месяцев кредита. Субсидирование ставки взял на себя застройщик.