Кто быстрее? Рейтинг комплексов Новой Москвы с самыми высокими темпами строительства
Все меньше времени остается до грядущих изменений в финансировании жилых объектов на этапе стройки. В связи с этим девелоперы увеличивают темпы строительства. Дело в том, что в новых порядках, которые вступают в силу в июле 2019 года, есть один важный нюанс. Готовность жилого комплекса на 30 и более процентов при получении разрешения от Минстроя позволит продавать квартиры по старым правилам без использования эскроу-счетов.
Другим фактором, в равной степени влияющим на ускорение динамики строительства недвижимости в Новой Москве, стали высокие темпы продаж. Большая часть квартир в новостройках Троицкого и Новомосковского административных округов распродается до сдачи объектов в эксплуатацию. Соответственно, изменение цен на стройматериалы и ГСМ, инфляцию и колебания курсов валют уже невозможно заложить в цену. Поэтому возведение таких объектов стараются завершить в максимально короткие сроки.
Рейтинг самых быстровозводимых жилых комплексов Новой Москвы составили специалисты компании «Метриум». Примечательно, что в десятку лидеров здесь вошли не только новые объекты, но и масштабные проекты с большим количеством корпусов, строительство которых ведут уже несколько лет. Такие комплексы похожи на целые микрорайоны, и сроки сдачи домов в них могут существенно разниться. Зачастую для каждого объекта на территории комплекса готовится отдельная разрешительная документация.
Последнее обстоятельство позволило немного изменить критерии. Если для новостроек в границах «старой» Москвы применяется формула «количество построенных этажей, разделенное на месяцы, прошедшие с получения разрешения на строительство» для всего жилого комплекса в целом, то для Новой Москвы то же самое подсчитывают отдельно для каждого корпуса, а затем выводят среднее арифметическое. В статистику, таким образом, вошли 103 объекта, в которых с января 2018 по март 2019 года начались продажи.
17 из этих 103 корпусов пришлись на жилой комплекс «Испанские кварталы» от группы компаний «А101», занимающий уверенное первое место. В месяц здесь возводится 9,3 этажа. Минимальная площадь квартир составляет 31,8 кв. метра. В рейтинг вошли еще два проекта этого девелопера. 13 корпусов в ЖК «Скандинавия» растут со скоростью 4,2 этажа в месяц (4-е место), а комплекс «Белые ночи» с показателем 1,9 этажей в месяц замыкает десятку лидеров.
Вторая строчка рейтинга досталась комплексу «Саларьево Парк» от ГК «ПИК». Скорость возведения – 7,9 этажей в месяц, 10 новых корпусов, квартиры от 20 кв. метров. Еще один проект этого застройщика – «Бунинские луга» – на шестом месте: 3,9 этажей в месяц, 10 корпусов, квартиры от 19,8 кв.метров.
Тройку лучших замкнул ЖК «Новые Ватутинки» от «Инвесттраста» (4,4 этажа в месяц, 6 корпусов, 24,1 кв. метров). На пятом месте – ЖК «Новая Звезда» от компании «Крост». Дома в этом комплексе росли со скоростью 4,1 этажа в месяц (3 корпуса, 26,9 кв. метров).
Седьмое и восьмое места в рейтинге достались новым проектам, реализация которых в 2018 году только началась. ЖК «Остафьево» от «Самолет Девелопмент» каждый месяц растет на 2,3 этажа (6 корпусов, от 24,4 кв.метров). «Городские истории» от ТПУ «Рассказовка» имеет тот же показатель по темпам, но так как речь о единственном корпусе, занимает строчку ниже. Минимальная площадь - 27,3 кв.метров.
ЖК «Кленовые аллеи» от ГК «МИЦ» - на девятом месте. Жилой комплекс возводится со скоростью 2 этажа в месяц. С начала 2018 года начались продажи в шести корпусах, площадь квартир – от 20,3 кв. метров.
