Сегодня у нас на повестке проект известного застройщика Гранель — жилой комплекс "Тринити", что в Западном Дегунино. Видимо, так комплекс назвали не случайно. Проект включает три дома высотой 21-26 этажей, образующих закрытый внутренний двор. Застройщик на своем сайте также говорит о триединстве преимуществ: комфорт, качество, транспортная доступность.

Посмотрим на "Тринити" поближе и выясним, что там есть интересного.

Западное Дегунино — недооцененный район в САО


ЖК "Тринити" строится между Дмитровским шоссе и парком “Лихоборка” на территории бывшей промышленной зоны. Вообще, вокруг комплекса много таких зон, которые пока заняты строительным мусором и старыми гаражами. Но эти площадки отданы под жилую и коммерческую застройку, поэтому со временем здесь появятся красивые здания, дороги и скверы. О светлом будущем района говорят и крутые жилые комплексы бизнес-класса, которые возводятся недалеко от ЖК "Тринити".
 
Ходят слухи, что в Западном Дегунино неспокойно с точки зрения общественного порядка. Хотя по количеству преступлений те же Юго-Западный и Центральный округи опережают САО. А Западное Дегунино даже не значится в списках самых неблагополучных районов. Местные жители вообще считают, что эти слухи сильно преувеличены. Обычный благоустроенный московский район, в котором живут нормальные люди. Бомжи и маргиналы не наблюдаются. В районе также все в порядке с детскими садами и школами, магазинами, банками, аптеками и поликлиниками.
 
Еще один спорный момент в этой локации — экология. Если, конечно, вообще можно всерьез рассуждать о благоприятной экологической ситуации в пределах старой Москвы. Болью района является "Экологический парк Лихоборка", от которого в настоящее время осталось одно название. Речка Лихоборка загрязнена, парк запущен и захламлен. Назвать это место приятным для прогулок очень сложно. С другой стороны, главное, что этот старый парк есть. А значит, есть надежда, что у городских властей дойдут наконец-то руки и до него.
 
Кратко пройдясь по Западному Дегунино, делаем вывод: район пока недооценен, но перспективен. Поэтому есть возможность купить здесь квартиру подешевле. Судя по тому, какими темпами он развивается, такая возможность сохранится недолго.

В ЖК “Тринити” есть все, что нужно для жизни


"Тринити" подкупает своей закрытостью и приватностью. Внутренний двор обособлен от окружающей среды и предназначен только для своих. При желании из комплекса можно не выходить месяцами. Внутри есть все, что нужно. Можно зайти в магазин, а потом забежать в салон красоты, по пути сдав в ремонт телефон. А вечером посидеть в кафе. И все это в своем доме. Мало того, некоторые жители смогут отводить детей в детский сад, всего лишь спустившись на лифте на первый этаж. В одном из корпусов будет открыт частный детсад на 100 малышей.
 
Еще одна инфраструктурная фишка — двухэтажный фитнес-центр с полноценным бассейном под окнами домов. Во дворе будет много зелени и не будет машин. Въезд во двор для автомобилей запрещен. Для них под каждым корпусом предусмотрен подземный паркинг. К радости родителей дети во дворе будут в безопасности. При этом им найдется чем заняться на игровых и спортивных площадках с современным уличным оборудованием.
 
С транспортной доступностью в ЖК "Тринити" тоже все в порядке. Пешком можно дойти до метро "Верхние Лихоборы" и ж/д станции НАТИ. В 2 км есть две станции МЦК: "Лихоборы" и "Окружная". Автобусные остановки рядом.

Комфорт-класс с претензией на “бизнес”


ЖК "Тринити" заявлен как комплекс комфорт-класса, но по многим критериям его можно отнести к крепкому бюджетному бизнес-классу. Судите сами. Монолитная технология, стильная архитектура, подземный паркинг под каждым домом с вместительными кладовыми, дизайнерская отделка входных групп с ресепшн, просторные лестничные клетки с местами для хранения велосипедов и колясок, энергосберегающие системы освещения, датчики движения на лестницах. По крайней мере, это точно комфорт+, не меньше.
 
Квартирография тоже впечатляет. Застройщик предлагает более 30 видов планировок. Здесь есть линейные, распашные, угловые варианты. Полюбившиеся многим кухни-гостиные, отдельные гардеробные, дополнительные санузлы. Есть свободные планировки с возможностью объединения квартир не только горизонтально, но и вертикально. Площадь составляет от 22 до 80 кв. м. Хотя сейчас надо уже смотреть, что осталось в продаже. Многие выигрышные лоты были раскуплены на уровне котлована.
 
В комплексе продаются квартиры с отделкой и без нее. Застройщик сделал подарок новоселам и разделил корпуса с готовым ремонтом и черновой отделкой. То есть, въехав в новое жилье, не придется вздрагивать от шума соседской дрели или дышать ремонтной пылью на лестничной клетке.
 
Балконы будут не во всех квартирах. Зато есть огромные окна высотой 2 м и шириной 1,5 м. С верхних этажей открываются впечатляющие виды на Останкинскую башню и Ботанический сад. Кстати, в окнах предусмотрена вертикально открывающаяся верхняя часть, что позволит проветривать комнаты естественным образом. Фасады домов дополнительно утеплены.
 
Что касается готовой отделки, то ее уровень заявлен как выше среднего. Гранель предлагает два стиля на выбор: “Классический”и “Модерн”.
 
В санузлах ожидается плитка Kerama Marazzi и сантехника Grohe и Roca. Для отделки комнат использован ламинат Quick Step и фактурная штукатурка Little Greene. Но окончательный вывод о качестве отделки сделают владельцы квартир при приемке. Кстати, застройщик дает год гарантии на ремонт. Стоимость ремонта можно также включить в сумму ипотечного кредита. В любом случае, готовый ремонт от застройщика обойдется гораздо дешевле, чем собственный.

Цены и как купить


На старте продаж можно было купить квартиру за 4,7 млн рублей. Сейчас минимальная цена начинается от 6 млн рублей за 26-метровую студию с отделкой. Самая дорогая трешка стоит 14 млн рублей. Хорошую трехкомнатную квартиру можно было приобрести за 10 млн рублей, но их быстро раскупили.
 
Продажа идет по ДДУ через эскроу-счета. Очень много ипотечных программ, в том числе военная и семейная ипотека. Принимается материнский капитал. Надо следить за акциями застройщика, так как "Гранель" часто предлагает хорошие скидки и бонусы.
 
По поводу сроков сдачи волноваться нет смысла. ГК Гранель славится тем, что сдает свои проекты часто даже раньше срока. Запуск ЖК "Тринити" запланирован на 3 квартал 2021 года. Судя по темпам строительства, все так и будет.

Вывод


В данном случае прогноз скорее положительный. У жилого комплекса плюсов больше, чем минусов.

Основной недостаток — это промзоны и запущенный парк рядом. В остальном, очень неплохой вариант для комфортной жизни в большом городе.

* Цены на квартиры актуальны на дату написания статьи - 27.06.2020 г.