Кто бы мог подумать, что жилье сейчас покупать выгоднее, чем когда бы то ни было. На рынке ипотечного кредитования беспрецедентные условия, а у застройщиков неплохие скидки.

Эксперты считают, что стандартная ставка по ипотеке в перспективе может снизиться до 7 %. Такой прогноз основан на следующих факторах.

1. 19.06.2020 г. ЦБ РФ снизил ключевую ставку до 4,5 %. Более того, глава Центрального Банка РФ допустила ее дальнейшее снижение до 4 % в связи с необходимостью поддержки экономики страны. Банк России ссылается на то, что сроки ограничений в связи с пандемией оказались дольше запланированных, а значит, потери в экономике страны будут более масштабными.
2. В очередном обращении к населению страны президент РФ предложил повысить предельные суммы кредитов по льготной ипотеке под 6,5 % до 6 млн рублей в регионах и до 12 млн рублей — Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях.
3. В связи с пандемией и закрытием границ снизилась потребность населения в валюте и курс рубля стабилизировался. Одновременно с этим цена нефти приблизилась к заложенным в бюджете значениям — 42,45 доллара за баррель.

Таким образом, сформировалась почва для дальнейшего снижения ставок по ипотеке при условии сохранения текущих экономических трендов. Если ЦБ РФ установит ключевую ставку в размере 4 % до конца года, то ипотека может подешеветь до 7 % (а по совместным с застройщиками программам еще больше). Это будут самые низкие значения за всю новейшую историю России.

Повышение сумм кредитов по льготной ипотеке до 6 и 12 млн рублей соответственно значительно расширит линейку доступного жилья для россиян. По ставке 6,5 % можно будет приобрести квартиру в новостройке по цене до 7,5 млн рублей в регионах и до 15 млн рублей в Москве, Санкт-Петербурге, Подмосковье и Ленинградской области.

Повышение цены доступного жилья до 15 млн рублей особенно оживит рынок бизнес-класса в пределах старой Москвы, который занимает здесь основной объем предложения. Ранее по льготной ставке можно было приобрести только стандарт-класс или 1, 2-комнатные квартиры комфорт-класса. Новостройки бизнес-класса внутри МКАД практически выпадали из программы.

Благодаря перечисленным факторам в ближайшее время можно ожидать новый всплеск активности на первичном рынке Москвы в связи с появлением новых клиентов и реализации отложенного спроса за последние месяцы.

Прочитать эту статью и другие полезные материалы из мира недвижимости можно также на канале Онград на Яндекс.Дзен. Подписывайтесь и оставайтесь с нами!