Сегодня рассказ от первого лица, история покупки новостройки в Москве. Что бы ни писали на своих сайтах застройщики, мнение реального покупателя представляет особую ценность. Мы стараемся такие истории собирать и делиться опытом, инсайтами и самыми неожиданными подробностями.

Наша героиня сравнила ЖК Balance и ЖК "Волжский парк", которые подошли ей по основным требованиям, и в конце концов сделала свой выбор.

Новостройки на Юго-Востоке

Я выросла на Юго-Востоке Москвы, в Текстильщиках. Здесь до сих пор живет моя мама. Поэтому когда у нашей молодой семьи появилась наконец-то возможность приобрести собственное жилье, я решила искать новостройку в этом районе. Муж не возражал, 8-летняя дочь — тем более. Старый фонд мы вообще не рассматривали, потому что хороший вариант по более-менее доступной цене найти тяжело. Центр города рядом, а значит цены космос. Да и не хотелось квартиру с историей. Конечно, если бы мне подарили трешку на Кутузовском, я бы смирилась с ее прошлым, но на меньшее я не согласна.)

Квартира в новостройке — это современные планировки, новые стены, ну и, конечно, льготная ипотека, которой мы в итоге воспользовались. Я выбрала Юго-Восточный округ еще и потому, что наша дочь ходит в школу в Текстильщиках. Сейчас мы живем на съемной квартире и возим ее каждый день на машине на учебу. На выходные дочку забирает бабушка. Поэтому хотелось обосноваться где-то поблизости. Вообще, в этом районе для жизни есть все. Несколько станций метро рядом, все необходимые магазины, аптеки, поликлиники, несколько крупных торговых центров. Ну и до центра рукой подать.

Первым стали рассматривать ЖК "Волжский парк" от ГК ПИК.

Застройщик известный и надежный, строит быстро. Плюс всегда вместе с жильем строит детские сады, школы, подземные паркинги и пр. Нас это пока не сильно волнует, но на будущее — это хорошо. "Волжский парк" — крупный микрорайон с переменной этажностью. Мне понравились фасады, корзины под кондиционеры, большие окна, отделка “под ключ”, можно сразу заказать мебель. Мы как раз искали вариант с готовым ремонтом, потому что возиться самим нет возможности. Насторожило полное отсутствие балконов и частые претензии к качеству отделки. Решили посмотреть еще что-нибудь.

И тут узнали, что в соседнем Рязанском районе началось строительство ЖК Balance.

Жилые комплексы расположены рядом и по внешней инфраструктуре ничем не отличаются. Проект схож по многим параметрам с "Волжским парком" , но класс повыше. Тоже большая площадь застройки и такие же многоэтажные дома, в планах — детские сады и школа. Застройщик нормальный, по срокам строительства может посоревноваться с ПИКом. Просторные входные группы с колясочными и местами для консьержей, кладовки в цоколе, подземный паркинг. Впрочем, в ЖК "Волжский парк" это все тоже есть. Решили съездить, посмотреть оба комплекса, сравнить цены, планировки, всякие другие мелочи и окончательно выбрать.

Близкое знакомство

Сразу скажу, в офисах продаж обеих компаний менеджеры работают по-разному. Сначала стали общаться с одним в ПИКе, он обещал перезвонить и пропал. А с другим повезло, парень работает на совесть. Очень грамотно нам все объяснил, на вопросы ответил, был все время на связи. В ПИКе — чуть более формальное отношение, без огонька. В Balance — более душевно и индивидуально.

Что мы узнали?

ЖК "Волжский парк"

Есть студии, 1, 2, 3-комнатные квартиры площадью от 20 до 94 кв. м. 20 метров, конечно, совсем крошечные, там и вдвоем тесно, не говоря уже о семье. Цены на студии от 5 млн рублей, однушки — 7 млн, двушки — 8 млн, трешки — 10 млн.

Можно забронировать и оформить сделку дистанционно, в том числе в ипотеку. Из ипотечных программ сейчас самый хит — льготная ипотека 6,5 %. Есть рассрочка. До 15 июля действует беспроцентная ипотека на первый год кредитования.

ЖК Balance

Здесь есть квартиры площадью до 76 кв. м. Однушку можно купить за 6,8 млн, двушку — за 8 млн и трешку — за 13 млн.

Также действует льготная ипотека под 6,5 % от разных банков. Можно даже найти ставку менее 6 %. Рассрочка под 9,5 % годовых сроком до года в зависимости от размера первоначального взноса. Если внести 50 %, то оставшуюся часть можно отдавать до срока ввода дома в эксплуатацию.

Мы искали двухкомнатную квартиру. На первый взгляд, в "Волжском парке" купить было выгоднее. Для сравнения, двушка около 60 метров в ПИК обошлась бы нам около 9 млн, а в Главстрое — 12 млн. И там, и там квартиры с готовой отделкой. Но мы выбрали Balance. Все решилось, когда я увидела планировку квартиры своей мечты.

Планировка мечты

Еще на сайте ЖК Balance я поняла, что застройщик гордится продуманными планировками. Но не придала этому значения. О лучших в мире планировках пишут все строители. Но в данном случает все оказалось правдой.

В нашей двушке два санузла и окна в пол с французским балконом. Попробую кратко рассказать, как выглядит наша будущая квартира.

При входе попадаешь в небольшую прихожую с отдельной гардеробной, налево — вход в кухню-гостиную, направо — двери в 2 спальни. В квартире 2 санузла, причем, вход в один из них из отдельной комнаты. Получается, такая небольшая мастер-спальня. Мы с мужем решили забрать ее себе. Площади комнат небольшие — 12 и 11 кв. м. Зато кухня-гостиная просторная — 19 кв. м. Получается настоящая компактная трехкомнатная квартира.

В гостиной шикарные окна в пол и французский балкон. Я сразу решила организовать рядом с ними уютный уголок отдыха с креслами и столиком, чтобы можно было летним вечером распахнуть окна настежь и наслаждаться закатом. Планировка на самом деле удивительная с точки зрения эффективности и эргономики. Ничего лишнего, никаких пропадающих зря квадратных метров. За счет этого на такой в общем-то небольшой площади поместилось столько всего нужного.

Застройщик обещает качественный ремонт. На своем сайте он опять же делает на этом акцент. Будем надеяться, тоже не подведет. Планируется ламинат, окрашенные хорошей краской стены, немецкий натяжной потолок, стильные радиаторы, точечные и трековые светильники. В ванной обещают плитку kerama marazzi, сантехнику vitra, стеклянную перегородку от брызг и выведенные точки под бра.

Розетки будут установлены с учетом расположения мебели. ГК Главстрой обещает сделать розетки точно в тех местах, где у меня будет стоять телевизор или торшер.

В стоимость квартиры входит также центральное кондиционирование, что для меня очень важно. На время заселения и перевозки мебели застройщик позаботился даже о временных панелях на стенах подъезда, чтобы не осталось царапин и сколов. Чтобы у нас и в квартире, и в подъезде было красиво, представляете?

Если честно, я очень воодушевлена. Наш дом должны сдать в 3 квартале 2021 года, не так долго ждать. Я уверена, что мы выбрали настоящий уютный дом для нашей семьи.

Объективные плюсы и минусы ЖК "Волжский парк" и ЖК Balance

Подводя итог, я бы назвала плюсом "Волжский парка" комфортные цены и просторные площади квартир. Минусом для меня является полное отсутствие балконов и низкая качество отделки. Об этом знаю из личного опыта, была у друзей в гостях в пиковском доме.

Качество не очень, как материалов, так и работы. Многое пришлось доделывать и переделывать.

Плюсом ЖК Balance однозначно являются шикарные планировки. Есть даже квартиры, в которых в кухнях-гостиных присутствуют и распашные окна в пол и угловое панорамное остекление. Это такая красота на верхних этажах.

Минус - неоднозначное расположение на территории бывшей промышленной зоны, где раньше стоял железобетонный завод. Впрочем, планируется такой великолепный проект парка с фонтанами, аллеями и передвижными шезлонгами, что, если все пойдет по плану, у нас будет самое лучшее место для жизни.

Полную и актуальную информацию о ценах на квартиры в ЖК Balance и ЖК "Волжский парк" узнавайте на сайте ongrad.ru.

Прочитать эту статью и другие полезные материалы из мира недвижимости можно также на канале Онград на Яндекс.Дзен. Подписывайтесь и оставайтесь с нами!