Часто так бывает, что нужна квартира большей площади и комнатности, чем можешь себе позволить. Конечно, всегда есть вариант влезть в ипотеку на 30 лет. А если не хочется?

Есть альтернатива: уложиться в бюджет и сделать больше комнат за счет грамотной перепланировки.

Как сделать двушку из однушки?

Купить 1-комнатную квартиру с большим коридором. Благо, в современных новостройках таких пруд пруди.

Кухню переносим в коридор, отделяя от гостиной современными раздвижными перегородками. А на месте кухни делаем отдельную комнату с выходом на балкон, который так же можно утеплить и превратить в уютный рабочий кабинет или учебный уголок для вашего ребенка. Ванную комнату при этом также можно сделать раздельной.

Есть несколько принципиальных моментов, которые следует учесть, чтобы избежать проблем с узакониванием такой перепланировки.

1. У соседей снизу не должно быть жилой комнаты под вашей будущей кухней;
2. У соседей сверху не должно быть санузла над вашей кухней;
3. Придется ставить электроплиту, даже если в доме есть газ.

Как сделать трешку из однушки?

Купить 1-комнатную квартиру с большим коридором и приличной лоджией.

Про перенос кухни понятно. А как быть с балконом/лоджией?

Тут фантазии есть куда разгуляться. Особенно если размеры лоджии позволяют. Здесь вам и детская, и кабинет, и спортзал. И даже кухня! В этом случае коридор останется коридором с хорошей гардеробной или большим встроенным шкафом.

Чтобы все получилось, нужно выполнить герметизацию, гидроизоляцию и утепление балкона. Теплые полы будут очень кстати. Остекление само собой разумеется. В этой работе помогут опытные инженеры и мастера, которые произведут расчеты и предложат оптимальный вариант отделки.

Как узаконить новую планировку?

Чтобы согласовать перепланировку, нужен специальный технический проект.

Документацию может подготовить любая архитектурная компания, которая относится к саморегулируемой организации. Там вам сделают замеры, чертежи и эскизы.

Следующий шаг - обращение в жилищную инспекцию.

Пакет документов для жилищной инспекции:

1. проект перепланировки квартиры;
2. свидетельство о праве собственности на квартиру;
3. план БТИ;
4. техническое заключение архитектурного бюро, которому принадлежит проект дома.

Немного терпения - и готово!

Прочитать эту статью и другие полезные материалы из мира недвижимости можно также на канале Онград на Яндекс.Дзен. Подписывайтесь и оставайтесь с нами!