Стандартная ипотечная программа предполагает наличие у заемщика, как минимум, 15-20 % собственных средств для покупки квартиры. Учитывая стоимость недвижимости в столице, эта сумма может быть неподъемной. Рассмотрим варианты кредита без собственных средств и существующие альтернативы.

Где можно взять такую ипотеку

Сегодня банковское предложение по ипотеке с нулевым взносом редкость. По мнению экспертов, оно не превышает 1%. При этом требования к заемщику и финансовые условия по таким программам, как правило, очень жесткие. Это связано с высоким риском просрочек и невозврата заемных средств.

Процентная ставка по таким кредитам всегда намного выше стандартных программ: 12-14% против 7,4%. Часто присутствует требование к новостройке - не менее 50% готовности. Кроме того, банки порой требуют в качестве дополнительного обеспечения имеющееся жилье. В случае невозврата кредита человек рискует остаться без имущества.

Некоторые заемщики находят выход в потребительском кредите на первоначальный взнос и обычной ипотеке под 8-9 % годовых. При этом доход должен быть подтвержден официально.

Новостройки с "нулевой" ипотекой

Если в кредитной организации есть ипотечная программа без первоначального взноса, то покупатели любого аккредитованного в банке застройщика могут ей воспользоваться. Например, эту услугу предоставляют СМП Банк, Банк Россия, Сургутнефтегазбанк. Понятно, что по такой программе дорогое жилье купить не получится. Максимум, на что можно рассчитывать, это эконом стоимостью до 7 млн рублей.

В границах старой Москвы купить квартиру без собственных средств вряд ли удастся. За пределами МКАД есть несколько проектов в Новой Москве, где можно найти подходящие варианты. Например, ипотечные кредиты без первого взноса доступны клиентами ГК "Самолет" в ЖК "Остафьево". Кредит можно взять под 14 % годовых в СМП Банке, под 12 % в банке "Россия" и под 9,7 % в Газпромбанке. При сумме 5 млн рублей платеж в месяц будет в районе 50-63 тыс. рублей.

Практически такие же условия действуют в жилых комплексах ГК "А101". Квартиру можно приобрести в "Скандинавии", "Испанских кварталах", "Москве А101" и "Белых ночах". Предложение по ипотеке с нулевым взносом есть также в ЖК “Парк легенд”, расположенном на территории бывшего завода ЗИЛ. Цены здесь начинаются от 12,6 млн рублей. Нулевая ипотека обойдется в 9,6 % годовых.

Альтернатива банковской ипотеке без первоначального взноса

Покупателям, у которых нет собственных средств на первоначальный взнос, стоит обратить внимание на совместные программы застройщиков и банков. Многие девелоперы берут на себя субсидирование процентной ставки по ипотеке на первый год займа. Встречаются даже программы с нулевыми процентами на первые 12 месяцев.

От ГК "Инград" можно получить рассрочку на первый взнос в ЖК "Преображение" и ЖК "КутузовGRAD II". У ГК ПИК есть совместная программа с ВТБ с практически нулевой ставкой на первый год кредита.

Не стоит забывать, что первым взносом по ипотеке может стать материнский капитал. В многодетных семьях с тремя детьми экономия может составить около 1 млн рублей. Теоретически для использования материнского капитала нужно найти ипотечную программу с 10-процентным первым взносом. Но на практике все же это 15-20 %.

Прочитать эту статью и другие полезные материалы из мира недвижимости можно также на канале Онград в Яндекс.Дзен. Подписывайтесь и оставайтесь с нами!